Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI à l’étranger sans prendre trop de risques : Cœur d’Europe cible des immeubles prime à Porto, loués à long terme à un locataire solide (Fidelidade).
- Peur d’une vacance locative ? Boavista 257 est intégralement loué via un bail long terme, offrant une visibilité élevée sur les loyers futurs.
- Crainte d’un marché local fragile ? Porto combine demande de bureaux soutenue, offre limitée et forte accessibilité, soutenant les valeurs à long terme.
- Doute sur l’immobilier “responsable” ? L’actif est entièrement réhabilité et Sogenial est engagée dans une démarche ESG via le Pacte Mondial de l’ONU.
Une nouvelle étape pour la SCPI Cœur d’Europe au Portugal
La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit son développement international avec l’acquisition de l’immeuble « Boavista 257 », situé sur l’avenida da Boavista, artère emblématique de Porto. Cette opération s’inscrit dans la continuité d’une stratégie d’investissement ciblant des actifs premium dans les grandes capitales régionales européennes.
Après l’achat du Vida Ovar Shopping Center, cette nouvelle acquisition confirme la volonté de la SCPI de renforcer sa présence au Portugal, marché reconnu pour son dynamisme et ses perspectives de croissance.
Jean-Marie Souclier, Président de Sogenial Immobilier, souligne :
Nous sommes ravis de cette acquisition, Boavista 257 correspond à nos critères : quartier d’affaires vibrant, et locataire de premier plan. Un atout majeur pour la SCPI Cœur d’Europe. Il s’agit d’un immeuble emblématique, entièrement réhabilité par Fidelidade, et soutenu par un bail long terme avec un locataire de premier plan, permettant d’envisager ainsi stabilité et création de valeur sur le long terme.
Un immeuble emblématique et durable
Caractéristiques principales de Boavista 257
L’immeuble Boavista 257 se distingue par sa réhabilitation complète menée par Fidelidade, l’un des acteurs majeurs de l’assurance au Portugal. Ce projet illustre une vision immobilière moderne, alliant qualité architecturale, durabilité et services.
- Surface totale : 6 718 m²
- Commerces : environ 1 000 m²
- Bureaux : 5 718 m²
- Usages : bureaux régionaux de Fidelidade pour le nord du Portugal, agence commerciale, club social pour les collaborateurs
L’ensemble est loué à long terme à Fidelidade, permettant une stabilité locative et un potentiel de création de valeur sur la durée.
Porto : Un marché en forte attractivité
Deuxième ville du Portugal, Porto attire de plus en plus d’investisseurs internationaux. Le marché des bureaux y est marqué par :
- une demande soutenue de la part des entreprises,
- une offre limitée, en particulier dans le quartier central des affaires (QCA).
La ville bénéficie également :
- d’un réseau autoroutier dense (A1, A3, A4, A28, A29), reliant Porto à Lisbonne, Braga, Guimarães et à l’Espagne,
- de l’aéroport international Francisco Sá Carneiro, en forte croissance,
- d’un écosystème économique dynamique, favorable aux talents et aux entreprises.
Cette combinaison d’atouts fait de Porto un territoire stratégique pour la SCPI Cœur d’Europe, qui privilégie des marchés européens à la fois solides et porteurs
Une transaction structurée par des experts
L’opération d’acquisition a été pilotée par plusieurs spécialistes du secteur immobilier et juridique :
- Broker : CBRE Portugal, avec Miguel Ribeiro comme interlocuteur principal
- Conseil juridique : pbbr – Sociedade de Advogados, dirigé par Pedro Pinto (pour l’acquéreur)
- Conseil technique : NewCycle (pour l’acquéreur)
Sogenial Immobilier : Un acteur engagé
Présentation de la société de gestion
- Société de gestion agréée par l’AMF depuis 2012
- Plus de 40 ans d’expérience dans l’investissement immobilier
- Offre diversifiée : SCPI, GFI, OPPCI, SLP, FCPR, SICAV-SIF et RAIF luxembourgeois
Les SCPI gérées par Sogenial Immobilier incluent notamment :
- Cœur de Ville
- Cœur de Régions
- Cœur d’Europe
- Cœur d’Avenir
Un engagement renforcé en 2025
En septembre 2025, Sogenial Immobilier a adhéré au Pacte Mondial des Nations Unies, confirmant son orientation vers un immobilier responsable, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).
Tableau récapitulatif de l’acquisition
Critère | Détails |
Actif | Immeuble Boavista 257 |
Localisation | Avenida da Boavista, Porto (Portugal) |
Surface totale | 6 718 m² |
Répartition | 1 000 m² commerces / 5 718 m² bureaux |
Locataire principal | Fidelidade |
Usage | Bureaux régionaux, agence, club social |
Type de bail | Long terme |
Réhabilitation | Réalisée par Fidelidade |
Broker | CBRE Portugal |
Conseil juridique | pbbr – Sociedade de Advogados |
Conseil technique | NewCycle |
Conclusion
L’acquisition de Boavista 257 par la SCPI Cœur d’Europe illustre parfaitement la stratégie de Sogenial Immobilier : investir dans des actifs emblématiques, situés au cœur de marchés européens attractifs, et portés par des locataires solides.
Avec cette nouvelle opération au Portugal, la SCPI confirme sa capacité à sélectionner des opportunités immobilières de qualité, permettant de combiner stabilité locative et potentiel de création de valeur à long terme.
Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques notamment de perte en capital. Il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 10 ans.
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