SCPI Comète : lancement des travaux du Club Med Tremblant

La SCPI Comète, gérée par Alderan, franchit une nouvelle étape dans son développement international avec le lancement officiel des travaux du futur Club Med Tremblant, au Québec. La cérémonie de première pelletée de terre s'est tenue le 7 octobre 2026, marquant le début de la construction de cet actif hôtelier. L'ouverture du complexe est prévue en décembre 2028.

Le Club Med Tremblant entre officiellement en phase de construction

Le lancement du chantier constitue une nouvelle étape pour ce projet immobilier intégré au portefeuille de la SCPI Comète. Il intervient moins d'un an après la signature des principaux accords nécessaires à son développement. En décembre 2025, la SCPI avait procédé à l'acquisition du terrain destiné à accueillir le futur établissement. Cette opération s'accompagnait de la signature d'un bail avec Club Med et d'un contrat de maîtrise d'ouvrage déléguée confié au même opérateur. La cérémonie du 7 octobre 2026 marque ainsi le passage de la phase de préparation immobilière à celle de la construction.

Une cérémonie réunissant Alderan, Club Med et les acteurs locaux

Le lancement officiel des travaux a réuni plusieurs représentants des organisations impliquées dans le projet. Parmi les participants figuraient Patrice Malo, Président de Station Mont-Tremblant, Carolyne Doyon, Présidente-directrice générale Amérique du Nord et Caraïbes de Club Med, ainsi que Stéphane Maquaire, Président-directeur général de Club Med. Rémy Bourgeon, Président d'Alderan, et Pascal de Bellefeuille, maire de la Ville de Mont-Tremblant, étaient également présents. Cette cérémonie s'inscrit dans la tradition nord-américaine du « groundbreaking », appelée « première pelletée de terre » au Québec. Elle correspond au premier coup de pelle symbolique donné pour marquer le lancement d'un chantier, une étape comparable à la pose de la première pierre en France.

Quel est le rôle de la SCPI Comète dans le projet Club Med Tremblant ?

La participation de la SCPI Comète repose sur une organisation associant investissement immobilier et exploitation hôtelière. Dans le cadre de cette opération, Comète a acquis le terrain sur lequel sera construit le futur Village et assure le financement immobilier du projet. Club Med intervient pour sa part à deux niveaux. L'entreprise exploitera l'établissement dans le cadre d'un bail à long terme et assure également la maîtrise d'ouvrage déléguée de son développement. Cette répartition des responsabilités distingue le rôle de la SCPI, en tant qu'investisseur immobilier, de celui de Club Med, chargé de l'exploitation et intervenant dans la réalisation du complexe.

Une opération inscrite dans la stratégie internationale d'Alderan

L'investissement contribue à la diversification géographique et sectorielle du portefeuille de Comète. La SCPI renforce ainsi son exposition au marché immobilier canadien, tout en intégrant un actif relevant du secteur hôtelier. Le projet se situe dans l'une des principales destinations de montagne d'Amérique du Nord, en partenariat avec un opérateur international du tourisme. Pour Alderan, société de gestion de la SCPI, cette opération mobilise plusieurs compétences : la sélection immobilière, la structuration de l'investissement et le suivi d'un projet développé à l'international.

Rémy Bourgeon, Président d'Alderan, souligne la portée de cette nouvelle étape :

Cette première “pelletée de terre” illustre très concrètement ce que l'épargne des associés de la SCPI Comète permet de construire : un projet immobilier d'envergure au Canada, aux côtés d'un acteur international de référence comme Club Med.

Il ajoute que le lancement de la construction, quelques mois après la signature des accords, constitue une étape importante dans le déploiement de la stratégie d'investissement internationale de Comète.

Des revenus locatifs prévus dès la construction

L'une des particularités de l'opération concerne la structuration des revenus immobiliers. Le montage retenu permet à la SCPI Comète de percevoir des revenus locatifs dès la période de construction, avant l'ouverture du futur établissement. Cette caractéristique distingue le calendrier de perception des loyers de celui de l'exploitation touristique du complexe. Le montant des loyers, les modalités détaillées de leur versement et les conditions financières du bail ne sont toutefois pas précisés. La perception de revenus locatifs pendant le chantier ne préjuge pas de la performance future de la SCPI, qui demeure exposée aux risques propres à l'investissement immobilier.

Un futur Club Med quatre saisons au cœur des Laurentides

Le Club Med Tremblant sera implanté sur le Versant Soleil de Mont-Tremblant, dans la région des Laurentides, au Québec. Le projet prévoit la création d'un Village de montagne conçu pour accueillir des visiteurs tout au long de l'année. Il deviendra le deuxième établissement de montagne de Club Med au Canada, après le Club Med Québec Charlevoix, ouvert en 2021.

Un emplacement au pied des pistes

Le futur complexe bénéficiera d'un accès direct aux pistes de ski, permettant une expérience dite « ski aux pieds ». Cette caractéristique constitue l'un des éléments centraux du positionnement touristique de l'établissement. Le concept quatre saisons prévoit également des activités adaptées à différentes périodes de l'année, au-delà de la seule pratique du ski. L'offre du Village sera notamment destinée aux familles, avec des espaces spécifiques et des activités sportives et de bien-être. Une proposition gastronomique mettant en valeur le terroir québécois complétera les services prévus. Le complexe comprendra également un espace Collection Exclusive, destiné à proposer une expérience plus intime et personnalisée.

Espace buffet et restauration

Hall d’accueil

Salon lounge avec cheminée panoramique

Une architecture inspirée de l'environnement montagnard

Le projet architectural repose sur une conception contemporaine inspirée des paysages de montagne. Les perspectives des espaces intérieurs associent notamment le bois naturel, la pierre et des matières texturées. Ces choix de matériaux participent à la création d'une atmosphère chaleureuse, en cohérence avec le positionnement montagnard du futur établissement. Le développement du Club Med Tremblant s'inscrit également dans celui du Versant Soleil et, plus largement, dans l'activité touristique de Mont-Tremblant.

Chambre d’inspiration montagnarde

Un projet intégrant des objectifs économiques et environnementaux

Au-delà de sa dimension immobilière et touristique, le futur Club Med Tremblant comporte plusieurs objectifs liés à son implantation locale. Le projet prévoit notamment des créations d'emplois, une intégration paysagère et la recherche de certifications environnementales.

Environ 300 emplois directs prévus pour l'exploitation

L'ouverture du futur Village devrait s'accompagner de la création d'environ 300 emplois directs liés à son exploitation. À ces postes s'ajouteront les emplois mobilisés pendant la construction du complexe. Le projet devrait également générer des retombées économiques pour les fournisseurs et prestataires locaux. Ces perspectives s'inscrivent dans le développement touristique de Mont-Tremblant, sans que leur montant économique global soit précisé.

Plus de 61 % de la propriété consacrés aux espaces verts

L'intégration environnementale constitue un autre volet du projet. Plus de 61 % de la propriété seront consacrés aux espaces verts. La stratégie paysagère prévoit notamment de préserver et de prolonger le couvert forestier existant. Le futur établissement vise par ailleurs deux certifications environnementales distinctes. La certification LEED Gold est recherchée pour la phase de construction, tandis que la certification Green Globe est visée pour l'exploitation du complexe. Ces certifications constituent des objectifs du projet et ne doivent pas être considérées comme déjà obtenues.

Quels enjeux pour les associés de la SCPI Comète ?

Le Club Med Tremblant représente une exposition immobilière supplémentaire pour les associés de Comète, à travers un projet hôtelier situé sur un marché international. Cette opération s'inscrit dans la constitution progressive d'un portefeuille diversifié, réparti entre différentes zones géographiques et catégories d'actifs. La société de gestion Alderan, créée en 2015 et agréée par l'Autorité des marchés financiers en 2017, intervient dans l'acquisition, la gestion, la valorisation et l'arbitrage d'actifs immobiliers pour le compte de fonds et de mandats sous gestion.

Les risques à prendre en compte dans un investissement en SCPI

Comme tout investissement immobilier collectif, la SCPI Comète comporte notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. La revente ou le retrait des parts dépend de l'existence d'une contrepartie, sans certitude quant au délai ou aux conditions de sortie. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. Les investisseurs peuvent consulter les statuts, la note d'information et le document d'informations clés de la SCPI afin de prendre connaissance des risques, des frais et des modalités de souscription et de sortie.

Conclusion

Le lancement du chantier du Club Med Tremblant concrétise le passage à la phase opérationnelle d'un investissement international de la SCPI Comète. La poursuite de la construction et la mise en exploitation de l'établissement constitueront les prochaines étapes de ce projet, dont le calendrier reste lié à l'avancement des travaux.