Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre que la baisse de prix sur Efimmo 1 et Sofipierre aligne les parts sur la valeur réelle des immeubles, sans remettre en cause la solidité des SCPI SOFIDY.
- Identifier que malgré la correction des marchés tertiaires, les SCPI SOFIDY restent moins touchées que la moyenne grâce à une sélection d’actifs disciplinée et diversifiée.
- Vérifier que les objectifs de rendement 2023–2024 restent attractifs (environ 4,55 % à >5 %), même après ajustement des valeurs, pour sécuriser votre revenu potentiel.
- Savoir que les prix stables d’Immorente, Immorente 2 et Sofidy Europe Invest reposent sur une trésorerie solide, une bonne diversification et un potentiel de valorisation.
- Profiter du nouveau cycle immobilier : la trésorerie disponible permettra à SOFIDY de saisir des opportunités d’achat à meilleur prix et de soutenir les rendements futurs.
Dans un contexte économique changeant, SOFIDY ajuste le prix de part de deux de ses SCPI tout en maintenant les autres initialement, démontrant ainsi une gestion prudente et réactive.
Modifications de prix chez SOFIDY
Baisse sélective des prix de parts
À compter du 4 décembre 2023, SOFIDY a revu à la baisse le prix de souscription de la SCPI EFIMMO 1 à 212 € par part et celui de la SCPI SOFIPIERRE à 595 € par part. Ces modifications représentent une baisse de -10,5% et -9,2% respectivement. Parallèlement, les prix des parts des SCPI IMMORENTE, IMMORENTE 2 et SOFIDY EUROPE INVEST restent stables, reflétant leur résilience dans le cadre des travaux de valorisation de fin d'année.
Contexte du marché immobilier
Marchés tertiaires face à des baisses de valeurs
À l'image du marché de l'immobilier d'habitation, les marchés immobiliers tertiaires (commerces, bureaux, logistique, santé, hôtellerie…) ont connu des baisses de valeurs généralisées, mais de degrés variés . SOFIDY, grâce à une forte discipline d'investissement et la qualité de ses portefeuilles, affiche une #bonne résilience face à ces changements.
Analyse des performances des SCPI
Révisions basées sur des évaluations expertes
Les travaux d'expertises de fin d'année, menés avec des experts immobiliers externes, révèlent des baisses de la valeur estimée des portefeuilles immobiliers de SOFIDY comprises entre -3,2% et -8,0% selon les SCPI. Ces résultats, bien que témoignant d'une baisse, restent inférieurs à la moyenne générale du marché.
Focus sur les SCPI dont les valeurs sont ajustées
SCPI Efimmo 1
Le patrimoine de la SCPI Efimmo 1, majoritairement axé sur l'immobilier de bureaux, a subi une baisse de valeur estimée entre -7% et -8% à fin 2023. Malgré cela, grâce à une politique d'investissement disciplinée et une diversification de son patrimoine, elle vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024.
SCPI Sofipierre
La SCPI Sofipierre, après avoir bénéficié de nombreuses hausses de prix, ajuste son prix de part en ligne avec la valeur de reconstitution estimée, tout en visant un taux de distribution également au-delà de 5% en 2024.
Stabilité des autres SCPI
IMMORENTE, IMMORENTE 2 et SOFIDY EUROPE INVEST
Ces SCPI maintiennent leurs prix de parts, grâce à des facteurs tels qu'un bon niveau de trésorerie, un potentiel de valorisation attractif, et une diversification réussie.
Fonds | Taux de distribution brut prévisionnels 2023** |
Immorente | Entre 4,80 % et 5,00 % |
Efimmo 1 | Entre 4,65 % et 4,90 % |
Sofidy Europe Invest | Entre 4,55 % et 4,70 % |
Sofipierre | Environ 4,75 % |
Immorente 2 | Entre 4,70 % et 4,90 % |
**Le taux de distribution est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé(1), versé au titre de l’année N(2) (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable ou le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe. Le taux de distribution est calculé pour une part en pleine jouissance du 1er janvier au 31 décembre de l’année N. Les performances futures peuvent être soumises à l’impôt, lequel dépend de la situation personnelle de chaque investisseur. Quant à l’imposition des dividendes éventuels perçus de l’étranger, l’impôt étranger peut être neutralisé en France afin d’éviter la double imposition, selon les conventions fiscales en vigueur entre la France et les pays concernés. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle et du taux d’imposition propre à chaque associé. Le dispositif fiscal est susceptible d’évoluer. Données au 30/09/2023.
Perspectives et adaptation au nouveau cycle immobilier
Réponse aux taux d'intérêt et au contexte inflationniste
La correction générale sur les valeurs immobilières en Europe, liée à la hausse des taux d'intérêts, nécessite une adaptation. Les SCPI de SOFIDY, avec leur trésorerie importante, sont bien positionnées pour naviguer dans ce nouveau contexte.
Les ajustements de prix des SCPI de SOFIDY apportent une stratégie attentive et réactive face aux évolutions du marché immobilier. Avec un taux d'occupation moyen supérieur à 93% et des rendements attendus en 2023 compris entre 4,55% et 5,00%, SOFIDY démontre sa capacité à gérer efficacement ses fonds dans un environnement économique en constante évolution.
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