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- Investir dans une SCPI plus résiliente : Epsicap Nano cible des smallcaps industrielles en zones européennes dynamiques pour lisser les cycles et mutualiser les risques.
- Limiter le risque locatif : actif de 1 716 m² à Aberdeen intégralement loué à Aramark, bail ferme résiduel d’environ 7 ans pour des revenus plus prévisibles.
- Éviter les marchés trop concurrentiels : la SCPI se positionne sur des zones secondaires comme Dyce, avec demande locative soutenue et tickets d’investissement contenus.
- Chercher un couple rendement / sécurité : actifs industriels fonctionnels, locataires solides et économie locale portée par l’offshore soutiennent la pérennité des loyers.
- Se diversifier à l’international sans complexité : la stratégie paneuropéenne d’Epsicap Nano donne accès au Royaume-Uni et à d’autres marchés via une seule SCPI.
La SCPI Epsicap Nano poursuit son plan d’expansion avec une nouvelle opération réalisée au Royaume-Uni, dans la ville d’Aberdeen, au nord de l’Écosse. Cette transaction s’inscrit dans la stratégie paneuropéenne portée par Epsicap REIM, focalisée sur les smallcaps immobilières présentant des fondamentaux solides et un potentiel locatif durable.
L’actif acquis est situé dans la zone industrielle de Dyce, un secteur reconnu pour sa connexion directe avec l’aéroport d’Aberdeen, ses infrastructures logistiques performantes et son dynamisme économique lié notamment aux activités offshore.
Cette acquisition représente 3,81 M€, avec un bail ferme résiduel proche de 7 ans, entièrement loué à  Aramark Limited, acteur international spécialisé dans les services de restauration collective et les solutions de support aux plateformes offshore.
Une localisation stratégique au cœur de Dyce, le hub économique d’Aberdeen
Un secteur industriel solide et proche des infrastructures majeures
La zone industrielle de Dyce constitue l’un des principaux pôles économiques d’Aberdeen. Sa proximité avec l’aéroport permet d’assurer une accessibilité optimale, un critère essentiel pour les entreprises opérant dans les secteurs logistiques, énergétiques et pétroliers.
- Présence d’entreprises orientées vers l’offshore et la maintenance industrielle
- Accès immédiat à des axes routiers structurants
- Environnement économique soutenu par les investissements liés à l’énergie
- Marché locatif soutenu et attractif pour des surfaces industrielles de taille intermédiaire
Cette implantation contribue à renforcer la cohérence de la stratégie d’Epsicap Nano, orientée vers des actifs industriels situés dans des zones dynamiques à l’échelle européenne.
Un actif industriel de 1 716 m² intégralement loué
Une typologie d’actif adaptée au positionnement de la SCPI
L’ensemble immobilier présente une surface de 1 716 m², répondant aux critères de la SCPI dédiés aux smallcaps industrielles :
- Surface compacte
- Exploitation modulable
- Grande fonctionnalité pour les activités de service
- Atouts logistiques importants
Cette typologie reflète l’un des objectifs clés de la SCPI : cibler des actifs immobiliers offrant un équilibre entre rendement, occupation pérenne et qualité locative, tout en restant dans des tailles adaptées aux marchés européens secondaires.
Un locataire engagé : Aramark Limited
Le site est intégralement loué à  Aramark Limited, filiale du groupe américain Aramark, reconnu mondialement dans les secteurs :
- de la restauration collective,
- des services d’hospitalité,
- des solutions logistiques et de support, notamment pour les installations offshore.
La présence d’Aramark, entreprise de premier plan, associée à une durée ferme résiduelle d’environ 7 ans, contribue à assurer une visibilité locative appréciable.
Une transaction réalisée dans la continuité de la stratégie d’Epsicap Nano
Une orientation claire vers les smallcaps immobilières paneuropéennes
La SCPI confirme son positionnement sur les actifs de petite taille, répartis dans différents pays européens. Ce segment présente plusieurs atouts :
- Diversification géographique
- Segmentation sur des marchés dynamiques et moins concurrentiels
- Tickets d’investissement contenus
- Accès à  des locataires variés (industrie, services, logistique)
Cette acquisition s’inscrit pleinement dans cette stratégie, tout en renforçant la présence d’Epsicap Nano au Royaume-Uni.
Les partenaires impliqués dans la transaction
La réussite de l’opération repose sur l’accompagnement de plusieurs partenaires spécialisés dans leurs domaines respectifs.
• Conseil acquéreur : Welbeck Real Estate (Rod Leslie)
• Conseil juridique : DWF (Ashleigh Farrell, Robin Watt)
• Due diligence technique : Jones Hargreaves (Peter Hargreaves, Daniel Little)
Ces acteurs ont contribué à la bonne exécution de la transaction en apportant une expertise ciblée sur le marché britannique, ses spécificités juridiques, techniques et immobilières.
Tableau récapitulatif de l’acquisition
Éléments analysés | Informations clés |
Localisation | Aberdeen (Écosse), zone industrielle de Dyce |
Type d’actif | Actif industriel |
Surface | 1 716 m² |
Locataire | Aramark Limited |
Activité du locataire | Services de restauration collective et support offshore |
Durée ferme résiduelle | ~7 ans |
Montant de l’acquisition | 3,81 M€ |
Stratégie de la SCPI | Smallcaps immobilières paneuropéennes |
Gestionnaire | Epsicap REIM |
Analyse : Un actif cohérent avec les objectifs d’Epsicap Nano
Un marché local soutenu par l’économie offshore
Aberdeen est l’un des pôles européens historiques de l’énergie offshore. Cette spécialisation économique contribue à maintenir :
- un tissu d’entreprises solide,
- une demande locative régulière,
- des besoins en infrastructures et en bâtiments adaptés.
Le choix de cette implantation montre une recherche d’actifs en lien avec les dynamiques sectorielles locales.
Visibilité locative et exploitation fonctionnelle
Le bail long terme conclu avec Aramark Limited permet d’assurer :
- une stabilité locative,
- une perspective de revenus réguliers,
- une valorisation potentielle associée aux performances économiques de la zone.
L’actif industriel présente une configuration adaptée à différents usages, ce qui renforce sa liquidité sur le marché secondaire professionnel.
Une illustration de la diversification européenne des SCPI
La transaction effectuée à Aberdeen rappelle la montée en puissance des investissements paneuropéens dans l’univers des SCPI. Ces stratégies permettent notamment :
- une diversification géographique élargie,
- un accès à des marchés peu présents dans l’allocation traditionnelle,
- une exposition à des cycles économiques différents,
- une mutualisation des risques.
Epsicap Nano illustre pleinement cette dynamique en ciblant des actifs à forte spécialisation locale, mais répondant à des besoins opérationnels stables.
Conclusion : Une opération renforçant la trajectoire d’Epsicap Nano
L’acquisition de cet actif industriel de 1 716 m² situé à  Aberdeen constitue une nouvelle étape dans le développement de la SCPI Epsicap Nano. La localisation stratégique dans la zone de Dyce, la qualité du locataire Aramark Limited, la durée ferme proche de 7 ans et un montant d’acquisition maîtrisé à  3,81 M€ contribuent à consolider la cohérence du portefeuille.
Cette transaction illustre une stratégie reposant sur :
- des actifs industriels fonctionnels,
- un positionnement sur les smallcaps immobilières,
- une diversification européenne structurée,
- un ancrage dans des zones Ă©conomiques solides.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les acquisitions réalisées ne préjugent pas des acquisitions à venir. Comme tout investissement, une SCPI présente un risque de perte en capital, une variabilité des revenus et une liquidité non assurée.
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