Epsicap REIM investit dans des locaux industriels à Aberdeen

Une nouvelle opération stratégique en Écosse

Epsicap REIM poursuit le déploiement de sa stratégie d’investissement paneuropéenne avec une nouvelle acquisition à Aberdeen, au nord-est de l’Écosse. Cette opération illustre la volonté de la société de gestion d’identifier des opportunités immobilières sur des marchés européens dynamiques, en ligne avec la stratégie smallcaps de la SCPI Epsicap Nano.

Situé au sein de la principale zone industrielle d’Aberdeen, à proximité immédiate de l’aéroport et des axes routiers majeurs, l’actif bénéficie d’un environnement économique solide, historiquement soutenu par les industries de l’énergie et des technologies marines. Cette implantation géographique confère à l’investissement une visibilité durable sur un marché attractif et résilient.

Un actif industriel moderne et entièrement loué

L’immeuble acquis par Epsicap REIM développe une surface totale de 2 811 m².  Il est entièrement loué à MacArtney UK Limited, société spécialisée dans la conception et la fourniture d’équipements technologiques sous-marins.

Livré en 2009, le bâtiment est exploité sans discontinuer par le locataire depuis sa livraison. En octobre 2022, MacArtney UK Limited a renouvelé son bail pour une durée ferme de 15 ans, confirmant ainsi son engagement sur le long terme.

Cette stabilité locative reflète à la fois la qualité du locataire, la pertinence du site et la capacité d’Epsicap REIM à investir dans des actifs industriels adaptés aux besoins spécifiques des entreprises technologiques.

Une opération à 4,7 M€ hors droits

Cette acquisition, réalisée pour un montant de 4,7 millions d’euros hors droits, s’inscrit pleinement dans la logique d’investissement ciblée de la société de gestion. Elle témoigne de la volonté d’Epsicap REIM de consolider sa présence sur le marché immobilier européen à travers des actifs industriels performants et sécurisés par des baux longs.

L’opération illustre la philosophie d’investissement smallcaps portée par la SCPI Epsicap Nano, axée sur des actifs à taille humaine présentant un potentiel de rendement attractif tout en assurant une diversification géographique rigoureuse.

Les partenaires de la transaction

L’acquisition a été menée avec le concours de plusieurs partenaires reconnus sur le marché :

Cette collaboration illustre la rigueur d’exécution et l’approche institutionnelle privilégiée par Epsicap REIM dans chacune de ses opérations.

Aberdeen : Un pôle industriel et énergétique stratégique

Capitale européenne de l’énergie, Aberdeen demeure un centre névralgique des activités pétrolières et marines de la mer du Nord. Ces dernières années, la ville a également amorcé une transition énergétique ambitieuse, axée sur les technologies vertes et l’ingénierie sous-marine.

Grâce à sa main-d’œuvre qualifiée, à la présence d’acteurs industriels de premier plan et à des infrastructures logistiques performantes, la région offre un environnement propice au développement d’entreprises technologiques comme MacArtney UK Limited.

L’investissement d’Epsicap REIM s’inscrit ainsi dans une dynamique locale favorable, portée par une économie mixte mêlant industrie traditionnelle et innovation durable.

L’acquisition d’Aberdeen illustre parfaitement cette stratégie :

• Actif industriel moderne (livré en 2009)
• Bail long terme avec un locataire solide (15 ans fermes)
• Marché dynamique lié à l’innovation marine et énergétique
• Ticket d’investissement maîtrisé (4,7 M€ hors droits)
• Localisation stratégique à proximité d’un aéroport et d’axes logistiques majeurs

Ce modèle d’investissement permet à la société de gestion de créer de la valeur durable tout en maintenant un équilibre rendement/risque attractif.

Focus sur MacArtney UK Limited

MacArtney UK Limited, filiale du groupe danois MacArtney, est un acteur majeur dans le domaine des solutions technologiques sous-marines. L’entreprise conçoit, fabrique et distribue des systèmes de connectique, de câblage et d’équipements robotiques destinés à l’exploration, la recherche et l’industrie offshore.

Son ancrage à Aberdeen lui permet de collaborer étroitement avec les acteurs de l’énergie marine, des infrastructures offshore et des technologies océanographiques.  Son engagement dans la durée confirme la qualité du site et la pertinence du choix d’Epsicap REIM.

Une stratégie d’investissement tournée vers la diversification européenne

L’acquisition d’Aberdeen s’ajoute aux autres opérations récentes menées par Epsicap REIM en Europe. Cette dynamique traduit une volonté affirmée de diversification géographique et une recherche d’équilibre entre performance locative et résilience patrimoniale. En identifiant des marchés secondaires européens solides, la société de gestion démontre sa capacité à anticiper les cycles immobiliers et à sécuriser des flux locatifs de long terme.

Tableau récapitulatif de l’opération

Un investissement représentatif de la philosophie Epsicap REIM

Cette opération confirme la capacité d’Epsicap REIM à identifier des actifs industriels de qualité, adossés à des locataires solides, dans des zones économiques à fort potentiel. Elle illustre également la maturité de sa stratégie d’investissement paneuropéenne, déployée à travers la SCPI Epsicap Nano, positionnée sur le segment des smallcaps immobilières.

Risques et horizon d’investissement

L’investissement en SCPI demeure un placement immobilier de long terme. Il comporte plusieurs risques, parmi lesquels :

• Risque de perte en capital
• Risque de liquidité lié aux conditions de marché
• Risque locatif et de variation du revenu distribué

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et les revenus distribués dépendent des conditions du marché immobilier.

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