Cette actualité en 30 secondes
- Vous cherchez une SCPI réellement engagée dans l’immobilier durable ? Iroko Zen prouve sur le terrain sa stratégie ISR via GTB, toitures végétalisées et suivi rapproché.
- Vous craignez des charges d’exploitation élevées ? La GTB permet un pilotage fin des CVC, éclairages et consommations pour réduire durablement les coûts énergétiques.
- Vous redoutez des bureaux inconfortables et peu attractifs ? GTB et toiture végétalisée améliorent confort thermique, acoustique et qualité de l’air pour fidéliser les occupants.
- Vous hésitez sur la résilience de votre investissement ? Iroko Zen mise sur la transition énergétique pour préserver la valeur long terme et l’attractivité locative de ses actifs.
- Vous doutez du sérieux de la gestion ? Visites de chantier, ajustements en temps réel et partenariat technique dédié assurent une mise en conformité rigoureuse des immeubles.
Une visite de chantier sous le signe de l'exigence et de l'innovation
La SCPI Iroko Zen continue de faire preuve de rigueur dans la gestion de ses actifs. La semaine dernière, un point d'étape a été réalisé sur un chantier situé à Olivet, dans le département du Loiret, en présence du partenaire White Bird Immo. L'objectif ? Vérifier la mise en œuvre de la GTB (Gestion Technique du Bâtiment) dans un immeuble de bureaux en pleine transformation énergétique.
Ce suivi illustre parfaitement la volonté d’Iroko de maintenir un haut niveau d’exigence sur le terrain, à chaque phase du cycle immobilier. Si cet actif ne représente qu’une fraction du patrimoine global d’Iroko Zen, il reflète néanmoins les ambitions portées sur la qualité technique et environnementale des immeubles.
Un projet ancré dans la transition énergétique
L’actif de bureaux d’Olivet fait l’objet de travaux ambitieux visant à renforcer sa performance énergétique, son confort d’usage et sa durabilité environnementale. Plusieurs leviers d’optimisation sont actuellement déployés :
Installation d’une GTB : vers un pilotage intelligent
La mise en place d’une Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est l’un des points centraux de cette opération. Il s’agit d’un système informatique permettant de contrôler à distance et en temps réel :
- le chauffage (CVC)
- la ventilation
- la climatisation
- l’éclairage
- les consommations d’énergie
- les paramètres liés à la santé et à la sécurité
Bénéfices attendus :
- Amélioration de l’efficacité énergétique
- Réduction des coûts d’exploitation
- Confort accru pour les occupants
- Réactivité en cas d’anomalies techniques
Une toiture végétalisée pour un meilleur confort thermique
Autre élément phare du chantier : l’intégration d’une toiture végétalisée. Ce type d’aménagement présente des avantages à la fois écologiques et économiques.
Avantages d'une toiture végétalisée | Impact |
Réduction de la consommation de climatisation | Jusqu’à -30 % en été |
Diminution des besoins en chauffage | Jusqu’à -30 % en hiver |
Qualité de l’air améliorée | Filtres naturels |
Isolation phonique | Atténuation des nuisances sonores |
Température régulée | Confort intérieur stable |
Ce dispositif contribue à la création d’un environnement de travail plus sain, tout en alignant l’immeuble avec les standards ESG les plus exigeants.
Une gestion de proximité et proactive
Chez Iroko, la gestion des actifs repose sur un pilotage actif, incluant des suivis réguliers sur site. Cette stratégie permet :
- d’anticiper les besoins techniques des bâtiments,
- de valoriser les actifs sur le long terme,
- de renforcer l’attractivité locative.
La visite d’Olivet reflète cette dynamique : les échanges entre les équipes Iroko et White Bird Immo ont permis d’ajuster les travaux en temps réel et d’assurer une mise en conformité technique rigoureuse.
Pourquoi ce chantier est-il stratégique pour Iroko Zen ?
Bien que cet actif ne soit pas représentatif de l’ensemble du portefeuille de la SCPI, il incarne la volonté de construire un patrimoine résilient, adapté aux défis environnementaux actuels.
Iroko Zen : une SCPI engagée dans l’immobilier responsable
La SCPI Iroko Zen, créée en 2020, se distingue par une stratégie d’acquisition diversifiée, centrée sur l’Europe et sur des actifs répondant à des critères extra-financiers stricts (ESG). Le chantier d’Olivet est un exemple concret de cette approche :
- Prise en compte de l’efficacité énergétique
- Amélioration du confort des utilisateurs
- Déploiement de solutions connectées pour la maintenance
- Réduction de l’empreinte carbone
Focus technique sur le chantier d’Olivet
Élément | Description |
Localisation | Olivet (Loiret, Centre-Val de Loire) |
Type d’actif | Bureaux |
Travaux en cours | Mise en place GTB, toiture végétalisée |
Partenaire | White Bird Immo |
Objectifs | Optimisation énergétique et confort utilisateurs |
Avantages attendus | Baisse consommation Ă©nergie, confort accru |
SCPI Iroko Zen : synthèse des éléments clés
Critère | Données 2024 |
Nom complet | SCPI Iroko Zen |
Date de création | 2020 |
Stratégie | Diversifiée, pan-européenne |
Capitalisation | 826 M€ |
Oui | |
Taux de distribution 2024 | 7,32 % (source : Iroko) |
Objectif de taux de distribution non garanti | 6 % |
TRI depuis le lancement de la SCPIÂ | 7,28 % |
Objectif TRI 8 ans | 7 % |
98,8 % (source : Iroko) | |
Nombre d’actifs | 132 immeubles |
Nombre total d’associés | 18 588 |
Secteurs couverts | Commerce, bureaux, logistique, santé |
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Conclusion : un suivi de chantier révélateur
La visite du site à Olivet témoigne de la rigueur et de l’implication d’Iroko dans la gestion de ses actifs. En misant sur l’efficacité énergétique, le confort des utilisateurs et l’innovation technique, la SCPI Iroko Zen confirme son positionnement sur le segment de l’immobilier durable.
Cet engagement sur le terrain permet d’accompagner les mutations de l’immobilier tertiaire tout en consolidant les fondamentaux patrimoniaux des actifs détenus. Le chantier d’Olivet, bien que ponctuel dans le portefeuille global, s’inscrit dans une logique globale de résilience et d’optimisation à long terme.
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