SCPI de PERIAL AM : les points clés du troisième trimestre 2026

Au troisième trimestre 2026, les cinq SCPI de PERIAL AM affichent des évolutions contrastées en matière de distribution, de valorisation et de liquidité. Les SCPI à capital variable maintiennent leurs prix de souscription, tandis que PERIAL O2 et PERIAL Grand Paris poursuivent leurs programmes de cessions, de relocations et de désendettement. Pour ces deux dernières, les données du marché secondaire arrêtées au 30 octobre révèlent également une nouvelle baisse des prix d’exécution.

Quelles performances pour les SCPI de PERIAL AM au T3 2026 ?

Les trois SCPI à capital variable de PERIAL AM, à savoir PERIAL Opportunités Territoires, PERIAL Opportunités Europe et PERIAL Hospitalité Europe, présentent des situations différentes au terme des neuf premiers mois de 2026.

• PERIAL Opportunités Territoires conserve un prix de souscription de 51 € par part. Sa valeur de reconstitution s’établit à 56,61 €, en recul de 9,9 %. Après un taux de distribution de 7,50 % en 2025, la SCPI affiche un objectif de distribution supérieur ou égal à 7,00 % pour 2026 (non garanti). Le montant net versé au troisième trimestre atteint 0,89 € par part, portant le cumul des neuf premiers mois à 2,65 €. Aucune part n’est en attente de retrait à fin septembre.
• PERIAL Opportunités Europe maintient également son prix de souscription, fixé à 44 € par part. Sa valeur de reconstitution atteint 42,61 €, en progression de 3,3 %. Le taux de distribution 2025 ressortait à 6,10 %. Pour 2026, la prévision a été révisée dans une fourchette comprise entre 5,50 % et 5,70 % (non garanti). La distribution nette du troisième trimestre s’élève à 0,56 € par part, pour un cumul de 1,57 € depuis le début de l’année. La SCPI ne comptabilise aucune part en attente de retrait.
• PERIAL Hospitalité Europe présente un prix de souscription inchangé à 181 € par part. Sa valeur de reconstitution s’établit à 175,06 €, en hausse de 3,4 %. Après un taux de distribution de 4,11 % en 2025, la prévision pour 2026 se situe entre 4,00 % et 4,10 % (non garanti). Le montant net distribué au troisième trimestre atteint 1,55 € par part, portant le cumul sur neuf mois à 4,70 €. Concernant la liquidité, 10,3 M€ de parts sont en attente de retrait, soit 3,4 % du capital de la SCPI. 

Les objectifs et prévisions de distribution présentés pour 2026 ne constituent pas des engagements de performance.

SCPI à capital variable : performances au T3 2026

Données au 30 septembre 2026. Les prévisions de distribution 2026 ne constituent pas des engagements de performance.

PERIAL O2 et Grand Paris : des prix en recul sur le marché secondaire

Depuis le 2 avril 2026, PERIAL O2 et PERIAL Grand Paris disposent d’un marché secondaire organisé, à la suite de la suspension de la variabilité de leur capital. Les confrontations entre les ordres d’achat et de vente sont réalisées mensuellement. Sept confrontations ont eu lieu au 30 octobre 2026.

PERIAL O2 : un prix d’exécution de 60 € en octobre

Au 30 octobre 2026, le prix d’exécution de PERIAL O2 s’établit à 60 € par part, contre 65 € en septembre, soit une baisse de 7,7 %. Lors de l’ouverture du marché secondaire en avril, ce prix atteignait 92 €, avant de revenir à 70 € en juin. Le prix d’octobre représente une décote de 47,2 % par rapport à la valeur de réalisation de 113,55 €. La valeur de reconstitution s’élève, quant à elle, à 143,65 €. Au cours du mois, 4 168 parts ont été échangées, représentant un montant de 250 080 €. Depuis l’ouverture du dispositif, les transactions totalisent 28 361 parts pour 1,90 M€. Les volumes d’octobre sont légèrement supérieurs à la moyenne mensuelle d’environ 4 050 parts enregistrée depuis avril, mais restent inférieurs aux 7 861 parts échangées en septembre.

PERIAL Grand Paris : 1 734 parts échangées en octobre

PERIAL Grand Paris enregistre également une diminution de son prix d’exécution, qui atteint 169 € au 30 octobre, contre 175 € en septembre, soit un recul de 3,4 %. Ce prix était de 250 € lors de l’ouverture du marché secondaire, puis de 200 € en juin. La décote par rapport à la valeur de réalisation de 302,72 € atteint 44,2 %. La valeur de reconstitution s’établit à 392,04 €. En octobre, 1 734 parts ont été échangées pour un montant de 293 046 €. Ce volume constitue le niveau mensuel le plus élevé depuis la mise en place du marché secondaire, contre une moyenne d’environ 935 parts. Depuis avril, les transactions cumulées représentent 6 549 parts, pour un montant de 1,23 M€.

Quelle évolution des parts en attente avant la suspension ?

La mise en place des marchés secondaires s’accompagne d’un repositionnement d’une partie des parts précédemment en attente de retrait. 

Avant la suspension de la variabilité, PERIAL O2 comptabilisait 1 352 408 parts en attente, soit 9,2 % de son capital. Environ 149 000 parts ont été repositionnées sur le marché secondaire, représentant 11 % des parts initialement en attente et approximativement 1 % du capital.

Pour PERIAL Grand Paris, 137 054 parts étaient en attente avant la suspension, soit environ 6,0 % du capital. Près de 26 000 parts ont été repositionnées, correspondant à 19 % des parts concernées et à environ 1 % du capital.

Les échanges réalisés depuis avril montrent une activité sur les deux marchés secondaires, mais les prix continuent de refléter un déséquilibre entre les vendeurs souhaitant céder leurs parts et les acheteurs se positionnant à des niveaux décotés.

PERIAL O2 et PERIAL Grand Paris : marchés secondaires

Marchés secondaires ouverts le 2 avril 2026. Données arrêtées au 30 octobre 2026, postérieures à la clôture du troisième trimestre.

Cessions et relocations : où en sont les objectifs immobiliers ?

Les programmes immobiliers de PERIAL O2 et PERIAL Grand Paris reposent sur trois axes : 

• les cessions d’actifs, 
• les relocations 
• les renouvellements de baux.

Les objectifs annuels fixés pour 2026 permettent de mesurer l’avancement de ces opérations à fin septembre.

PERIAL O2 : les cessions atteignent 33 % de l’objectif annuel

Pour PERIAL O2, l’objectif de cessions est fixé à 200 M€ en 2026. 

À fin septembre, 65,4 M€ de cessions sont sécurisés, soit 33 % de l’objectif. 

Au troisième trimestre, les opérations comprennent 1,4 M€ de cessions réalisées, 30 M€ sous promesse et 80 M€ en exclusivité. 

Ces montants correspondent à des étapes distinctes du processus de vente. Les relocations présentent un taux d’avancement de 79 %, avec 5,9 M€ sécurisés sur un objectif de 7,5 M€. 

Neuf relocations ont été réalisées au troisième trimestre, portant sur 3 338 m² et représentant 552 K€. Les renouvellements de baux atteignent 15,0 M€, sur un objectif annuel de 15,5 M€, soit 97 % d’avancement. 

Au cours du trimestre, cinq renouvellements ont été conclus pour 4 181 m², représentant 854 K€.

PERIAL Grand Paris : les renouvellements dépassent leur objectif

PERIAL Grand Paris affiche un objectif annuel de cessions de 100 M€. 

À fin septembre, le montant sécurisé atteint 52,3 M€, soit 52 % de la cible annuelle. 

Au troisième trimestre, six immeubles ont été cédés pour un montant total de 26,2 M€.

Concernant les relocations, 2,8 M€ sont sécurisés sur un objectif de 5,1 M€, correspondant à un avancement de 55 %. 

Sept relocations ont été réalisées au cours du trimestre, portant sur 1 921 m² et représentant 557 K€.

Les renouvellements de baux dépassent leur objectif annuel de 4,9 M€, avec 5,2 M€ sécurisés, soit un taux d’avancement de 106 %. 

Trois renouvellements ont été enregistrés au troisième trimestre, pour 1 449 m² et 397 K€.

Les importantes libérations intervenues au cours de cette période pèsent toutefois sur la réalisation des objectifs immobiliers.

PERIAL O2 et Grand Paris : quelles distributions pour 2026 ?

Les distributions des deux SCPI à variabilité suspendue sont affectées par les retards constatés dans la réalisation des cessions et des relocations. Les planchers annuels communiqués en début d’année ont ainsi été révisés.

PERIAL O2 : un plancher annuel révisé à 6,00 € par part

PERIAL O2 a distribué un dividende brut de 1,72 € par part au premier trimestre 2026, puis de 1,57 € au deuxième et de 1,41 € au troisième. Le cumul des neuf premiers mois atteint 4,70 € par part. Le plancher de distribution annuel révisé est fixé à 6,00 € par part, sans engagement sur son atteinte. Ce niveau implique un versement de 1,30 € au quatrième trimestre. L’impact estimé du retard des cessions sur la distribution s’élève à 0,10 € par part, auquel s’ajoutent 0,40 € liés au retard des relocations. Le taux de distribution de la SCPI s’établissait à 4,65 % en 2025.

PERIAL Grand Paris : un plancher annuel révisé à 17,50 €

PERIAL Grand Paris a versé un dividende brut de 4,17 € par part au premier trimestre, puis de 6,70 € au deuxième, dont 2,20 € de plus-value distribuée. Le versement du troisième trimestre atteint 3,82 € par part. Le cumul sur neuf mois ressort à 14,69 €. Le plancher annuel révisé pour 2026 s’établit à 17,50 € par part. Son atteinte nécessiterait un versement de 2,81 € au quatrième trimestre. Les retards sur les cessions représentent un impact estimé de 0,50 € par part sur la distribution, contre 1,50 € pour les relocations. Le taux de distribution 2025 atteignait 4,80 %. Ces planchers restent prévisionnels et ne préjugent pas des distributions effectivement versées à la clôture de l’exercice.

Endettement : quelle situation financière à fin septembre 2026 ?

Le désendettement constitue un autre volet des actions engagées sur PERIAL O2 et PERIAL Grand Paris. Au 30 septembre 2026, les deux SCPI affichent des taux d’endettement inférieurs à leur plafond statutaire de 40 %, avec des structures de financement distinctes.

PERIAL O2 : un taux d’endettement de 31,5 %

PERIAL O2 présente un taux d’endettement de 31,5 %. L’encours de dette tirée atteint 770,7 M€, pour un encours total engagé de 820,7 M€. Le taux moyen de financement s’établit à 2,84 %. La dette se compose de 74 % de financements à taux fixe et de 26 % à taux variable, cette dernière part étant couverte à hauteur de 79 %. Les financements se répartissent entre 155 M€ à court terme et 616 M€ à long terme. La durée résiduelle moyenne atteint 1,9 an, pour un total de 19 prêts. Depuis le 1er janvier 2026, la SCPI a remboursé 44 M€ de dette.

PERIAL Grand Paris : un taux d’endettement de 35,2 %

PERIAL Grand Paris affiche un taux d’endettement de 35,2 %. L’encours de dette tirée représente 378,5 M€, contre 408,5 M€ engagés. Le taux moyen de financement atteint 3,16 %. La répartition entre dette à taux fixe et dette à taux variable est de 74 % et 26 %, avec une couverture de 80 % de la part variable. Les financements comprennent 75 M€ à court terme et 304 M€ à long terme. La durée résiduelle moyenne est de 1,8 an, pour 14 prêts. Les remboursements de dette réalisés depuis le début de l’année atteignent 34 M€.

Ces données permettent de mesurer l’avancement du désendettement engagé parallèlement aux opérations immobilières.

Objectifs immobiliers et endettement

Données arrêtées au 30 septembre 2026. Les taux d'avancement correspondent aux objectifs immobiliers fixés pour l'exercice 2026.

Conclusion

Le troisième trimestre 2026 illustre les trajectoires distinctes des SCPI de PERIAL AM. Si les fonds à capital variable maintiennent leurs prix de souscription, PERIAL O2 et PERIAL Grand Paris restent engagées dans une phase de transformation immobilière et financière. La réalisation des objectifs de cessions et de relocations, ainsi que l'évolution des échanges sur les marchés secondaires, constitueront des éléments déterminants pour apprécier la suite de leur redressement.

L’investissement en parts de SCPI comporte notamment des risques de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus distribués. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

• Des évolutions contrastées : les trois SCPI à capital variable de PERIAL AM maintiennent leurs prix de souscription au troisième trimestre 2026.
• Des marchés secondaires sous pression : PERIAL O2 et PERIAL Grand Paris enregistrent de nouvelles baisses de leurs prix d'exécution en octobre, malgré une activité supérieure à la moyenne mensuelle.
• Des objectifs immobiliers inégalement avancés : les renouvellements de baux progressent davantage que les cessions et les relocations.
• Des distributions révisées : les retards dans les opérations immobilières pèsent sur les prévisions de revenus des deux SCPI à variabilité suspendue.
• Un désendettement en cours : PERIAL O2 et PERIAL Grand Paris poursuivent leurs remboursements de dette.