PERIAL Opportunités Europe : Reprise avec une acquisition en Italie

La SCPI PERIAL Opportunités Europe, gérée par PERIAL Asset Management, marque un tournant stratégique avec l'acquisition récente d'un immeuble industriel à Trévise, en Italie. Cette opération de 6,2 millions d'euros acte en main (AEM), réalisée en sale & lease-back identifiée off market, illustre la reprise des investissements européens de la SCPI et son focus sur des actifs à haut rendement, avec un taux à l'acquisition de 8,33 % AEM*. 

Une acquisition industrielle pour relancer les investissements en Europe

PERIAL Asset Management annonce la reprise des acquisitions sélectives de sa SCPI PERIAL Opportunités Europe via cet immeuble d'activité situé à Trévise, dans le nord de l'Italie. Cette transaction de 6,2 M€ AEM démontre la capacité des équipes à sourcer des opportunités off market, offrant un couple rendement/risque attractif dans un contexte européen dynamique.

L'opération s'inscrit dans une stratégie opportuniste, après des investissements comme un entrepôt logistique à Pampelune en Espagne en 2025 (7,7 M€, taux de rendement de 7,6 %), illustrant la diversification géographique et sectorielle. Avec un prix de part à 44 € en février 2026 et une capitalisation stable de 788 M€ (au 31/12/2025), la SCPI maintient une performance solide, reconnue sectoriellement au premier semestre 2025.

Un actif industriel récent au cœur de l'Inox Valley

L'immeuble développe une surface totale d'environ 8 300 m², livré en 2022, et implanté dans la zone industrielle de Trévise (région de Vénétie), au sein de l'"Inox Valley", un cluster spécialisé dans le travail de l'acier inoxydable. Ses caractéristiques techniques modernes limitent les travaux à moyen terme, assurant une durabilité locative.

Voici les éléments clés de l'actif :

Une opération de sale & lease-back identifiée off market

L'actif est entièrement occupé par le Groupe Inox & Inox, leader dans la fabrication de cuisines professionnelles et industrielles. Acquise en sale & lease-back identifiée off market grâce au sourcing local des équipes de PERIAL AM, la transaction inclut un bail triple net de 15 ans ferme, le locataire prenant en charge les travaux.

Cette structuration permet une visibilité locative à long terme, soutenue par une activité industrielle résiliente et un locataire solide, minimisant les risques de vacance.

Un rendement à l'acquisition en ligne avec les objectifs de la SCPI

Le prix d'acquisition de 6,2 M€ AEM génère un rendement initial de 8,33 % AEM, calculé comme le loyer annuel divisé par le prix d'achat, aligné sur les ambitions de performance de la SCPI. Ce taux supérieur à 8 % renforce le potentiel de distribution, comme observé dans des opérations similaires.

Tableau récapitulatif complet de l'opération 

Une opération en ligne avec la stratégie de la SCPI

Cette acquisition épure la stratégie de PERIAL Opportunités Europe : déploiement sélectif en Europe, diversification géographique (Italie, Espagne...) et typologique (industriel, logistique), avec des actifs aux fondamentaux locatifs robustes et des rendements attractifs.

Vincent Lamotte, Directeur Général Délégué – Finance, Stratégie Produits et Développement des Fonds chez PERIAL Asset Management, souligne : 

Avec cette opération, PERIAL Opportunités Europe repart à l’acquisition. Elle illustre pleinement la stratégie de PERIAL Opportunités Europe : déployer des capitaux de manière sélective, en diversifiant les investissements tant sur le plan géographique que typologique, tout en recherchant des actifs aux fondamentaux locatifs solides et à rendement attractif. L’opération a pu être sécurisée grâce à la qualité du sourcing et à l’ancrage local de nos équipes, qui nous ont permis d’identifier une opportunité offrant un montage en sale & lease-back pertinent, un bail ferme de 15 ans et un locataire industriel de premier plan. Autant d’éléments qui contribuent à renforcer la visibilité et le potentiel de performance de la SCPI sur le long terme. 

PERIAL Asset Management confirme le déploiement européen de la SCPI

PERIAL Asset Management consolide son expansion européenne via un sourcing exigeant, des actifs industriels récents et des baux longs à des utilisateurs solvables. Cette approche opportuniste et disciplinée positionne la SCPI pour des rendements durables, dans un marché où les immeubles industriels récents offrent des opportunités premium.

Conclusion

L'acquisition à Trévise relance dynamiquement PERIAL Opportunités Europe, avec un taux de rendement à l'acquisition de 8,33 % AEM et une sécurité locative exceptionnelle sur 15 ans. Pour les investisseurs en SCPI, cette opération exemplifie les atouts de la diversification européenne : actifs modernes, baux solides et sourçage local, dans un contexte de capitalisation croissante et de performances stables. 

* Le taux de rendement d’un immeuble s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix d’achat de l’immeuble.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.