SCPI Pf Hospitalité Europe : Livraison de la clinique de Lindlar

Bonne nouvelle pour la SCPI Pf Hospitalité Europe, gérée par PERIAL AM : La clinique neuve de Lindlar, en Allemagne, a été livrée fin mai 2025. Cet actif stratégique, destiné au secteur de la santé, marque une étape importante dans la construction du portefeuille européen de la SCPI, qui cible des établissements spécialisés, médicalisés ou médico-sociaux dans des zones attractives.

Après quelques trimestres de retard dans la livraison – ce qui avait pesé sur le dividende distribué en 2024 – la réception de la clinique permettra désormais d’enregistrer des revenus locatifs immédiats et d’améliorer la performance du véhicule dès le T2 2025.

La stratégie santé européenne de la SCPI Pf Hospitalité Europe

Depuis son lancement en 2020, la SCPI Pf Hospitalité Europe a pour objectif de permettre aux investisseurs de se positionner sur un secteur immobilier de conviction : l’accueil et la santé. Sa stratégie est claire :

• Diversification européenne : France, Allemagne, Italie, Espagne, Belgique, etc.
• Cible : cliniques, maisons médicalisées, EHPAD, résidences services seniors
• Objectif de distribution compétitif et pérenne
• Baux long terme avec opérateurs spécialisés

Le choix de la clinique de Lindlar s’inscrit pleinement dans cette logique : un établissement moderne, bien localisé, avec un bail ferme de longue durée, et un opérateur solide en croissance.

Focus sur la clinique de Lindlar : un actif stratégique

Un emplacement privilégié

Située à Lindlar, la clinique bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel :

• Parc arboré de 6 hectares
• Localisation dans un secteur vert et paisible, favorable au soin et à la convalescence
• Accessibilité routière facilitée

Des bâtiments modernes et adaptés

Le site se compose de 3 bâtiments complémentaires :

• Un château rénové conservant le cachet historique
• Un bâtiment restructuré aux normes actuelles
• Une construction neuve ultra-moderne

Ce mix permet de proposer une offre médicale qualitative et complète, dans un cadre alliant charme et fonctionnalité.

Un bail long terme et des loyers dès le T2 2025

La livraison permet la mise en location effective dès la fin mai. Cela signifie :

• Versement immédiat des premiers loyers
• Enregistrement des revenus locatifs dans les résultats de la SCPI dès le T2 2025
• Bail ferme de 25 ans signé avec le groupe LIMES
• Loyer annuel sécurisé de 2,2 M€

Cet engagement long terme constitue un gage de stabilité pour la SCPI et ses investisseurs.

Les impacts financiers pour la SCPI Pf Hospitalité Europe

Une hausse des revenus locatifs

La mise en location de la clinique va générer une hausse importante des revenus annuels : 10 % de revenus locatifs annuels

• Effet immédiat sur la distribution trimestrielle

Après une phase transitoire avec une baisse du dividende liée au décalage de livraison, la SCPI pourra ainsi permettre un redressement de sa performance.

Allongement de la durée ferme moyenne des baux (WALB)

La signature du bail de 25 ans impacte favorablement la WALB (Weighted Average Lease Break), indicateur clé en immobilier :

• WALB avant : 16,5 ans
• WALB après livraison : 17 ans

Cet allongement reflète la stratégie de sécurisation des flux locatifs sur le long terme.

Un taux d’occupation financier quasi plein

Avec l’intégration de cet actif loué dès la livraison :

• Taux d’occupation financier (TOF) à 99,4 %
• Signal fort pour la solidité du portefeuille

Le locataire : Le groupe LIMES

Un opérateur de santé en croissance

Le groupe LIMES, locataire unique de la clinique, présente un profil solide :

• Plus de 210 employés
• Présence dans 4 pays européens
• 4 nouvelles ouvertures d’établissements prévues sur 2024 et 2025
• Engagement pour une médecine de qualité

Cette dynamique permet de sécuriser la relation locative et de réduire le risque d’impayés ou de vacance.

Données principales sur le bail

Les atouts stratégiques pour la SCPI Pf Hospitalité Europe

Cette opération s’inscrit dans un positionnement clair :

• Investir dans des actifs de santé de qualité
• Sécuriser des baux fermes long terme
• Diversifier les localisations en Europe
• Travailler avec des opérateurs de confiance

En cumulant ces facteurs, la SCPI vise à permettre une distribution stable et une valorisation du patrimoine sur le long terme.

Résumé des points clés

Tableau récapitulatif

Perspectives pour 2025

La livraison de la clinique de Lindlar devrait permettre :

• Une reprise progressive du dividende vers des niveaux plus soutenus
• Un renforcement de la confiance des associés
• La poursuite des acquisitions ciblées en Europe
• La consolidation de la position de la SCPI Pf Hospitalité Europe comme acteur de référence sur l’immobilier de santé

Conclusion

La livraison de la clinique de Lindlar représente une étape structurante pour la SCPI Pf Hospitalité Europe. Elle traduit une stratégie exigeante : viser des actifs de santé modernes et sécurisés, dans des localisations européennes attractives, avec des opérateurs solides.

Après une phase de ralentissement temporaire liée au calendrier des chantiers, la mise en location dès le T2 2025 va permettre de renforcer les revenus locatifs, stabiliser la distribution et améliorer les indicateurs de portefeuille. Une illustration concrète du modèle de la SCPI : accompagner la transition démographique européenne en investissant dans l’immobilier de santé de qualité.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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