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- Une nouvelle implantation : PPG PremEurope réalise sa deuxième acquisition européenne, cette fois en Espagne.
- Un actif commercial : une salle de sport de 1 654 m² située au centre d'Almería.
- Un locataire identifié : Basic-Fit, présent depuis 2024, avec une durée résiduelle ferme du bail de 7 ans.
- Un investissement de 3,159 M€ : l'opération affiche un rendement immobilier initial de 7,80 %, droits et frais inclus.
- Une diversification engagée : la SCPI investit dans une nouvelle catégorie d'actifs après les locaux d'activités acquis en Écosse.
La SCPI PPG PremEurope, gérée par Pierre 1er Gestion, réalise sa première acquisition en Espagne. Après un investissement dans des locaux d’activités en Écosse, cette deuxième opération porte sur un actif commercial situé à Almería, en Andalousie.
PPG PremEurope poursuit sa diversification européenne
Avec cette nouvelle acquisition, PPG PremEurope amorce la diversification géographique et sectorielle de son patrimoine immobilier. Les deux premières opérations concernent des catégories d’actifs différentes :
- des locaux d’activités en Écosse
- espace commercial destiné à l’exploitation d’une salle de sport en Espagne.
Un actif commercial de 1 654 m² au cœur d’Almería
Une implantation en centre-ville
Le nouvel investissement se situe à Almería, ville de plus de 200 000 habitants implantée sur la côte méditerranéenne, dans le sud-est de l’Espagne. L’actif est situé sur la Plaza Federico Garcia Lorca, au cœur du centre-ville, à proximité immédiate d’un supermarché Mercadona, première enseigne de distribution alimentaire en Espagne. Cet environnement commercial contribue à l’attractivité et à la fréquentation du site.
Un immeuble récent certifié BREEAM
L’acquisition porte sur une cellule commerciale située au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel livré en 2023. Le local développe une surface de 1 654 m² et dispose de 41 places de stationnement en sous-sol. L’ensemble immobilier bénéficie d’une certification environnementale BREEAM « Very Good » ainsi que d’une garantie décennale.
Basic-Fit, locataire de l’actif depuis 2024
L’ensemble immobilier est intégralement loué à Basic-Fit, l’un des principaux opérateurs européens de salles de sport. L’enseigne occupe les locaux depuis 2024 dans le cadre d’un bail commercial de 25 ans, dont 10 ans fermes. Le taux d’occupation de l’actif atteint 100 %. Concernant les engagements locatifs restant à courir, deux indicateurs sont précisés :
- La durée résiduelle ferme du bail (WALB) est de 7 ans.
- La durée résiduelle totale du bail (WALT) est de 17 ans.
Une acquisition de 3,159 M€ avec un rendement initial de 7,80 %
Le montant de l’investissement s’élève à 3,159 M€ hors droits. Le taux de rendement immobilier initial de l’actif ressort à 7,80 %, droits et frais inclus. Ce taux correspond au rendement immédiat de l’immeuble au moment de son acquisition et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution de la SCPI. Il est susceptible d’évoluer dans le temps en fonction des conditions des marchés immobiliers et de la bonne exécution du bail par le locataire.
Tableau récapitulatif de l'acquisition en Espagne
Caractéristiques | Détails de l'acquisition |
|---|---|
SCPI | PPG PremEurope |
Société de gestion | Pierre 1er Gestion |
Localisation | Almería, Andalousie, Espagne |
Adresse | Plaza Federico Garcia Lorca |
Typologie de l'actif | Salle de sport |
Surface | 1 654 m² |
Année de livraison de l'immeuble | 2023 |
Stationnement | 41 places en sous-sol |
Locataire | Basic-Fit |
Taux d'occupation | 100 % |
Durée initiale du bail | 25 ans, dont 10 ans fermes |
Durée résiduelle ferme (WALB) | 7 ans |
Durée résiduelle totale (WALT) | 17 ans |
Montant de l'acquisition | 3,159 M€ hors droits |
Taux de rendement immobilier initial | 7,80 % droits et frais inclus |
Certification environnementale | BREEAM « Very Good » |
Précision : le taux de rendement immobilier initial de 7,80 % concerne l'actif acquis et non le taux de distribution de la SCPI. Il est susceptible d'évoluer dans le temps.
Conclusion
Avec cette première implantation en Espagne, la SCPI PPG PremEurope poursuit la constitution de son patrimoine immobilier européen. Cette deuxième acquisition marque une nouvelle étape dans son développement, avec un investissement dans le secteur des salles de sport, après une première opération consacrée aux locaux d’activités en Écosse.
Les performances passées ne préjugent pas des performances future. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.
À retenir
- La SCPI PPG PremEurope, gérée par Pierre 1er Gestion, réalise sa première acquisition en Espagne, après une première opération en Écosse.
- L'actif commercial, situé à Almería, développe une surface de 1 654 m² et dispose de 41 places de stationnement.
- Basic-Fit occupe l'intégralité des locaux dans le cadre d'un bail commercial de 25 ans, dont 10 ans fermes.
- Le montant de l'acquisition s'élève à 3,159 M€ hors droits, avec un taux de rendement immobilier initial de 7,80 %, droits et frais inclus.
- L'ensemble immobilier est certifié BREEAM « Very Good ».
Source : Pierre 1er Gestion – Communiqué de presse du 5 novembre 2026 : " PPG PremEurope accélère sa diversification européenne avec une première acquisition en Espagne "
Conseil
Cette acquisition illustre les premières étapes de diversification géographique et sectorielle de la SCPI PPG PremEurope. Pour apprécier l'opération, il convient notamment d'examiner la situation locative, la durée résiduelle du bail et les caractéristiques de l'actif. Le rendement immobilier initial de 7,80 % concerne uniquement cette acquisition et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution de la SCPI. L'investissement en SCPI présente notamment des risques de perte en capital et de liquidité.
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