SCPI : un projet de fusion entre Cœur d'Avenir et Cœur de Régions ?

Sogenial Immobilier soumet aux associés des SCPI Cœur d'Avenir et Cœur de Régions un projet de fusion-absorption. L'opération prévoit l'intégration de Cœur d'Avenir au sein de Cœur de Régions, afin de renforcer la diversification du patrimoine immobilier et de favoriser les économies d'échelle. Les associés des deux SCPI devront se prononcer sur ce rapprochement lors des Assemblées Générales Extraordinaires prévues le 20 novembre 2026.

Un projet de fusion entre deux SCPI de Sogenial Immobilier

Le projet repose sur un mécanisme de fusion-absorption dans lequel la SCPI Cœur de Régions serait la société absorbante et Cœur d'Avenir la société absorbée. En cas d'approbation, les deux patrimoines immobiliers seraient réunis au sein d'une SCPI Cœur de Régions élargie. Les deux véhicules, gérés par Sogenial Immobilier, sont des SCPI à capital variable. Leur rapprochement vise à réunir leurs actifs au sein d'une structure commune, tout en s'appuyant sur la complémentarité de leurs stratégies d'investissement.

Une opération soumise à l'approbation des associés

La réalisation de la fusion nécessite l'accord des associés de chacune des deux SCPI. Les Assemblées Générales Extraordinaires du 20 novembre 2026 constitueront ainsi une étape déterminante dans le processus. À ce stade, l'opération demeure un projet. Sa mise en œuvre dépendra des décisions prises lors de ces assemblées.

Deux patrimoines immobiliers aux stratégies complémentaires

Cœur d'Avenir et Cœur de Régions présentent des patrimoines de composition comparable, relevant de l'immobilier d'entreprise.

Leurs investissements couvrent plusieurs typologies d'actifs :

Cette composition constitue l'un des fondements du rapprochement envisagé.

Les deux SCPI poursuivent des stratégies similaires par la nature des biens détenus, mais également complémentaires par leurs investissements respectifs. Le regroupement permettrait ainsi de réunir leurs actifs au sein d'un portefeuille immobilier plus important.

Quels objectifs pour Cœur de Régions et Cœur d'Avenir ?

Le projet poursuit des objectifs distincts pour chacune des deux SCPI, principalement liés à la diversification du patrimoine, à la mutualisation des coûts et aux moyens consacrés aux futurs investissements.

Cœur de Régions : renforcer la diversification de son patrimoine

Pour Cœur de Régions, l'absorption de Cœur d'Avenir permettrait d'augmenter le nombre de biens immobiliers consacrés aux secteurs de la santé et de l'éducation. 

L'élargissement du patrimoine poursuit également deux objectifs :

Ces perspectives constituent des objectifs du rapprochement et non des résultats acquis.

Cœur d'Avenir : rejoindre une structure de taille plus importante

Pour Cœur d'Avenir, l'intérêt du projet repose sur son intégration à une SCPI disposant d'un patrimoine plus conséquent. Ce changement d'échelle vise notamment à réduire le poids des coûts fixes supportés par la structure. Le rapprochement permettrait également de bénéficier de ressources supplémentaires pour accompagner le développement des investissements immobiliers. Cette évolution s'inscrit dans la volonté de poursuivre les acquisitions dans les secteurs d'activité ciblés par les deux véhicules.

SCPI Cœur d'Avenir : souscriptions et retraits suspendus depuis le 2 novembre 2026

La préparation du projet de fusion entraîne une modification temporaire des conditions de souscription et de retrait des parts de Cœur d'Avenir. Depuis le 2 novembre 2026, ces opérations sont suspendues. Cette mesure permet de figer le nombre d'associés et de parts, deux éléments nécessaires à la détermination de la parité d'échange dans le cadre de la fusion envisagée. Elle vise également à faciliter le déroulement de l'opération.

Quelles conséquences pour les demandes en cours ?

Les demandes de souscription et les ordres de retrait qui n'avaient pas été exécutés au 2 novembre 2026 sont annulés. Les associés concernés sont informés individuellement de cette situation. Si le projet de fusion est approuvé, ils pourront, le cas échéant, renouveler leur demande au sein de la SCPI Cœur de Régions. Cette possibilité dépend donc de l'issue du vote des associés. La suspension temporaire constitue ainsi la principale conséquence immédiate du projet pour les personnes souhaitant souscrire ou retirer des parts de Cœur d'Avenir. La prochaine étape sera la décision des Assemblées Générales Extraordinaires, qui déterminera si le rapprochement entre les deux SCPI peut être réalisé.

Conclusion : une nouvelle étape pour les deux SCPI

Le projet de fusion entre Cœur d'Avenir et Cœur de Régions s'inscrit dans une volonté de mutualiser les moyens et de renforcer la diversification du patrimoine immobilier. Pour Sogenial Immobilier, ce rapprochement vise à réunir les ressources des deux véhicules au sein d'une structure élargie. Sa concrétisation reste toutefois conditionnée à l'approbation des associés, appelés à se prononcer le 20 novembre 2026.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les revenus potentiels ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.