SCPI Transitions Europe : prix de part à 204 € dès novembre 2026

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, revalorise son prix de souscription au 1er novembre 2026. Cette deuxième augmentation consécutive intervient dans un contexte de progression des valeurs d'expertise de son patrimoine immobilier. Elle accompagne également la poursuite du développement de la SCPI sur plusieurs marchés européens.

Une deuxième hausse consécutive du prix de part

Un nouveau prix de souscription fixé à 204 €

Le prix de souscription de la SCPI Transitions Europe passe de 202 € à 204 € au 1er novembre 2026, soit une augmentation de près de 1 %. Il s'agit de la deuxième hausse consécutive du prix de part, après une première revalorisation de 1 % intervenue en décembre 2025. La valeur de retrait évolue également, passant de 181,80 € à 183,60 € par part. Cette évolution s'inscrit dans la politique de revalorisation progressive du prix de souscription menée par Arkéa REIM, société de gestion immobilière du Crédit Mutuel Arkéa. Depuis le début de l'année 2026, les valeurs d'expertise du patrimoine immobilier ont progressé de 2 %, une évolution supérieure à celle du prix de souscription. La hausse appliquée au prix de part reste ainsi inférieure à la progression des valeurs d'expertise constatée sur la période.

Une valeur de reconstitution de 208,43 € par part

Au 30 septembre 2026, la valeur de reconstitution de Transitions Europe s'établit à 208,43 € par part. Avec un prix de souscription désormais fixé à 204 €, la SCPI conserve un prix de part inférieur à sa valeur de reconstitution. Cet écart constitue un élément d'appréciation de la valorisation des parts à la date considérée. Il ne permet toutefois pas de préjuger de leur évolution future.

Une activité d'investissement soutenue en 2026

Une collecte nette de 415 M€ depuis le début de l'année

Lancée en 2023, Transitions Europe poursuit son développement avec une capitalisation qui dépasse désormais 1,45 Md€. Au 26 octobre 2026, la collecte nette enregistrée depuis le début de l'année atteint 415 M€. Sur la même période, la SCPI a réalisé 360 M€ d'acquisitions immobilières. Ces données traduisent la poursuite de l'activité de collecte et d'investissement au cours de l'exercice 2026. La stratégie d'Arkéa REIM repose sur la constitution d'un patrimoine immobilier diversifié, à travers des acquisitions réalisées sur différents marchés européens.

De nouvelles acquisitions en Suisse, en Pologne, en Italie et en Espagne

Le développement de Transitions Europe s'accompagne d'un élargissement de son implantation géographique. La SCPI a notamment réalisé sa première acquisition en Suisse, marquant son entrée sur ce marché immobilier. De nouveaux investissements ont également été effectués en Pologne, en Italie et en Espagne. Ces opérations s'inscrivent dans une stratégie de diversification géographique, sectorielle et locative engagée depuis le lancement de la SCPI.

Un patrimoine diversifié et des rendements immobiliers à l'acquisition en progression

Une présence dans 8 pays et 7 secteurs d'activités

Le patrimoine de Transitions Europe est désormais réparti dans 8 pays européens et couvre 7 secteurs d'activités. Cette diversification s'accompagne d'une répartition des revenus locatifs entre près de 380 locataires. La SCPI poursuit ainsi la constitution d'un portefeuille composé d'actifs immobiliers situés sur différents marchés et occupés par plusieurs entreprises. Cette organisation correspond à la stratégie d'investissement développée par Arkéa REIM, qui privilégie la diversification des implantations, des activités et des sources de revenus locatifs.

Un rendement immobilier AIC moyen projeté de 7,77 % en 2026

La stratégie d'acquisition de Transitions Europe s'accompagne d'une évolution des rendements immobiliers à l'acquisition. Le rendement immobilier moyen projeté AIC (all-in-cost) atteint 7,77 % en 2026, contre 7,50 % en 2025. Cet indicateur concerne le rendement immobilier des actifs à l'acquisition. Il ne correspond pas au taux de distribution de la SCPI ni à la performance globale effectivement obtenue par les associés. Le rendement des actifs reste soumis aux conditions de marché et ne reflète pas, à lui seul, les résultats du fonds, qui dépendent notamment de l'ensemble du patrimoine et des charges supportées.

Des objectifs de performance à long terme maintenus

Des objectifs de PGA et de TRI fixés à 6 %

Transitions Europe maintient ses objectifs de Performance Globale Annuelle (PGA) et de Taux de Rendement Interne (TRI) à long terme de 6 %. La Performance Globale Annuelle mesure la performance d'une SCPI en tenant compte des distributions perçues au cours de l'année et de l'évolution du prix de souscription par rapport à l'année précédente. Le TRI constitue un indicateur distinct, utilisé ici dans le cadre des objectifs de performance à long terme. Ces objectifs reposent sur des hypothèses de marché retenues par Arkéa REIM. Ils ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance.

Les risques à prendre en compte

L'investissement dans Transitions Europe comporte plusieurs risques liés à la détention de parts de SCPI. Le risque immobilier concerne notamment l'évolution de la valeur des actifs détenus. Une baisse de leur valorisation peut entraîner une diminution de la valeur des parts. Le capital investi est exposé à un risque de perte. La liquidité constitue également un point de vigilance. La vente des parts ou l'exécution d'une demande de retrait peut nécessiter un délai indéterminé. Le paiement de la valeur de retrait dépend notamment de l'existence de demandes de souscription permettant de compenser les demandes de retrait. Les délais de revente des immeubles dépendent, quant à eux, des conditions des marchés immobiliers concernés. Les caractéristiques détaillées de la SCPI et les risques associés à l'investissement figurent dans sa note d'information et son Document d'informations clés (DIC), disponibles auprès d'Arkéa REIM.

Conclusion

La nouvelle revalorisation du prix de part de Transitions Europe accompagne le développement de son patrimoine immobilier européen. La poursuite de cette trajectoire dépendra de l'évolution des valeurs immobilières, de l'activité locative et des conditions de marché, dans un cadre où les objectifs de performance restent incertains.