SCPI Transitions Europe : Un portefeuille commercial acquis en Espagne

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, annonce l’acquisition d’un portefeuille de quatre grandes surfaces commerciales en Espagne, spécialisées dans le bricolage et les articles de sport. Cette opération marque une nouvelle étape dans la stratégie de diversification européenne de la SCPI, avec des actifs implantés dans des zones commerciales dynamiques situées à proximité de Barcelone, Alicante et Séville

Ces acquisitions s’inscrivent dans une logique de sélection ciblée d’actifs occupés par des enseignes internationales reconnues, disposant de baux longs et implantées dans des territoires à fort pouvoir d’attractivité commerciale.

Un portefeuille de quatre actifs commerciaux stratégiquement situés

Des implantations au cœur de zones commerciales établies

Le portefeuille acquis par la SCPI Transitions Europe se compose de quatre commerces, tous situés dans des agglomérations espagnoles majeures. Ces actifs sont implantés dans des zones commerciales structurées, bénéficiant d’un environnement favorable à la fréquentation et à l’activité économique locale.

Les villes concernées sont :

• Barcelone
• Séville
• Alicante

Cette répartition géographique permet une exposition à plusieurs bassins économiques espagnols, contribuant à la diversification territoriale du portefeuille.

Une surface commerciale totale proche de 25 000 m²

Les quatre actifs représentent près de 25 000 m² de surfaces commerciales. L’ensemble du portefeuille affiche un taux d’occupation de 100 %, traduisant une exploitation complète des surfaces disponibles au moment de l’acquisition.

Les baux en place sont décrits comme longs, offrant une visibilité locative qui permet à la SCPI de s’inscrire dans une logique de détention pérenne.

Des locataires de premier plan dans le bricolage et le sport

Un positionnement sur des enseignes reconnues

Les actifs sont loués à des enseignes internationales de référence, opérant dans les secteurs du Do It Yourself (DIY) et des articles de sport. Le portefeuille se compose précisément des actifs suivants : 

• Brico Depôt – Cabrera de Mar (Barcelone)
• Brico Depôt – Montequinto (Séville)
• Decathlon – Camas (Séville)
• Leroy Merlin – San Juan (Alicante)

Ces locataires sont présentés comme des contreparties financières solides, implantées depuis de nombreuses années sur leurs marchés respectifs.

Un segment du commerce jugé stabilisé

Selon la société de gestion, le commerce fait partie des classes d’actifs ayant corrigé plus tôt que d’autres segments immobiliers, et se trouve désormais dans une phase de stabilisation, comme en témoigne la hausse significative des volumes d’investissement en commerce en Europe.

Ce positionnement sectoriel vise à permettre une diversification au sein du portefeuille global de la SCPI, tout en s’appuyant sur des activités commerciales jugées résilientes.

Une opération intégrant une dimension ESG structurée

Un plan d’actions ESG pour chaque actif

Chaque actif du portefeuille fera l’objet d’un plan d’actions ESG structuré, intégrant notamment :

• La mise en place de solutions de mobilité décarbonée
• Des travaux d’amélioration des consommations énergétiques
• Des actions visant la réduction de l’impact carbone

Ces initiatives s’inscrivent dans l’objectif d’alignement du portefeuille avec les enjeux européens de transition énergétique 

Un alignement avec la stratégie de Transitions Europe

La mise en œuvre de ces actions ESG contribue à la cohérence globale de la SCPI Transitions Europe, dont la stratégie vise à accompagner les transitions immobilières à l’échelle européenne, en intégrant des critères environnementaux dans la gestion des actifs.

Une diversification sectorielle renforcée pour la SCPI

Un focus sur le segment du commerce spécialisé

Cette acquisition renforce la diversification sectorielle du portefeuille de Transitions Europe, avec un accent particulier sur le commerce spécialisé, notamment le segment du DIY et des équipements liés aux loisirs sportifs.

Ce choix sectoriel repose sur :

• Des enseignes à forte notoriété
• Des baux longs
• Une implantation durable dans des zones commerciales établies

Une logique de stabilité locative

Les caractéristiques des actifs acquis permettent à la SCPI de permettre une meilleure visibilité des revenus locatifs, sans préjuger des performances futures. Cette approche s’inscrit dans une gestion visant la stabilité du portefeuille, tout en restant attentive aux évolutions du marché immobilier européen.

Tableau récapitulatif du portefeuille acquis en Espagne

Source : Arkéa REIM, communiqué de presse du 11 décembre 2025 

Une opération accompagnée par des partenaires spécialisés

Dans le cadre de cette acquisition, Arkéa REIM a été accompagnée par :

• Catella Asset Management Iberia
• Le cabinet d’avocats Pérez Llorca
• Albion, pour l’audit technique

Ces partenaires sont intervenus à différentes étapes de l’opération, depuis le conseil jusqu’à l’analyse technique des actifs.

À propos de la société de gestion Arkéa REIM

Arkéa REIM est la société de gestion immobilière du Crédit Mutuel Arkéa. Elle s’appuie sur l’expérience d’un bancassureur français de premier plan et sur l’expertise de professionnels reconnus de l’immobilier. Son ambition est d’accompagner les transitions des marchés immobiliers, en proposant des solutions répondant aux attentes des investisseurs en matière d’immobilier durable et performant.

Les investissements déjà réalisés ne préjugent pas des investissements futurs. L’investissement en parts de SCPI comporte notamment un risque de perte en capital et une liquidité limitée. Les objectifs évoqués reposent sur des hypothèses de marché établies par la société de gestion et visent à permettre une lecture prospective, sans constituer une promesse de performance 

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