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- Accédez au potentiel de la logistique sans acheter un entrepôt : la SCPI Iroko Zen mutualise des actifs récents, bien situés et déjà loués.
- Réduisez le risque de vacance : entrepôt 100 % loué à 4 locataires solides (Hexvia, Citeos/VINCI Energies) avec une WALB de 7,2 ans pour des loyers sécurisés.
- Visez un couple rendement/risque attractif : rendement acte en main de 7,73 % (non garanti) sur un actif logistique neuf, aux normes et en forte demande.
- Profitez d’un emplacement stratégique : entrepôt en bord d’A31, au Parc de Haye, optimisé pour la distribution régionale et le dernier kilomètre.
- Intégrez la logistique à votre patrimoine : utilisez Iroko Zen pour diversifier un portefeuille déjà exposé au résidentiel/bureaux, après analyse frais et fiscalité.
La SCPI Iroko Zen, gérée par la société Iroko et lancée en 2020, poursuit une stratégie de diversification sectorielle et géographique ambitieuse. L'acquisition récente d'un entrepôt logistique à l'ouest de Nancy, dans la zone d'activité du Parc de Haye, illustre parfaitement cette approche.
Cet actif, acheté le 31 mars 2026 pour 4 245 000 € hors droits, affiche un taux de rendement non garanti de 7,73 % et une WALB de 7,2 ans, renforçant la position de la SCPI sur le marché européen de la logistique.
Dans un contexte où le secteur logistique français profite d'une forte demande liée à l'e-commerce et à la recherche de chaînes d'approvisionnement résilientes, cette opération s'inscrit dans une série d'investissements récents en France et en Europe par Iroko Zen, notamment un retail park 100 % loué en Allemagne et un actif de bureaux au coeur de Londres.
Localisation stratégique au Parc de Haye
Situé en entrée de zone du Parc de Haye, à l'ouest de Nancy, l'entrepôt bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle. Il est immédiatement adjacent à l'autoroute A31, qui relie Nancy aux principaux axes logistiques régionaux, facilitant les flux vers Metz, le Luxembourg et les grandes plateformes européennes.
Cette implantation stratégique permet de réduire les coûts de transport et attire des locataires exigeants en termes d'efficacité logistique et de rapidité de distribution.
Le Parc de Haye est une zone d'activité dynamique, prisée pour son rôle dans le développement économique en Lorraine, région hub pour la logistique transfrontalière. Avec une surface bâtie de 4 146 m² sur une parcelle de plus de 13 000 m², l'actif offre un ratio optimal entre emprise au sol et capacité de stockage, adapté aux opérations de dernier kilomètre comme à la distribution régionale.
Développement en deux phases : un actif moderne
L'entrepôt a été construit en deux phases : la première en 2021, la seconde en 2024. Cette construction récente garantit des standards élevés de qualité, de sécurité et d'efficacité énergétique.
Typologie logistique et occupation intégrale
Classé en typologie logistique, cet entrepôt est entièrement loué à 4 locataires, ce qui limite fortement le risque de vacance locative. Parmi eux :
- Deux entités du groupe Hexvia, leader européen du déménagement, reconnu pour la robustesse de son modèle et ses opérations internationales.
- Citeos, marque de VINCI Energies, spécialisée en France dans la performance énergétique, la mobilité décarbonée et la valorisation de l'espace urbain.
La diversité des locataires, associée à une WALB de 7,2 ans, contribue à sécuriser les revenus locatifs et à mutualiser les risques. Cette approche s'inscrit dans la stratégie récurrente d'Iroko Zen, déjà visible sur ses acquisitions aux Pays-Bas avec des baux long terme (10 à 15 ans, souvent en triple net).
Caractéristiques financières attractives
Cette acquisition représente un volume d'investissement de 4 245 000 € hors droits. Les principaux indicateurs sont récapitulés ci-dessous :
Caractéristiques | Détails |
|---|---|
Iroko Zen | |
Localisation | Nancy (Parc de Haye) |
Typologie | Logistique |
Surface | 4 146 m² |
Parcelle | + 13 000 m² |
Date d'achat | 31/03/2026 |
Prix hors droits | 4,245 M€ |
Volume d'investissement | 4 245 000 € HD |
Taux de rendement non garanti* | 7,73 % |
WALB | 7,2 ans |
Nombre de locataires | 4 |
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
Les éléments clés de cette acquisition
- Entrepôt logistique à l'ouest de Nancy.
- Implantation dans le Parc de Haye, à proximité immédiate de l'A31.
- Surface de 4 146 m² sur une parcelle de + 13 000 m².
- Construction récente : 2021 et 2024.
- Entièrement loué à 4 locataires (dont Hexvia x2 et Citeos).
- Investissement : 4 245 000 € hors droits.
- Taux de endement non garanti : 7,73 %
- et WALB : 7,2 ans.
Pourquoi investir dans la logistique via une SCPI ?
Le secteur de la logistique bénéficie de plusieurs moteurs structurels :
- Une croissance de l'e-commerce
- Des loyers en hausse
- Une rareté d'actifs neufs aux normes environnementales récentes.
Avec une WALB solide et des locataires de qualité (VINCI Energies via Citeos, Hexvia), Iroko Zen propose un équilibre attractif entre risque et rendement pour les épargnants en quête de diversification immobilière.
Comme pour toute SCPI, le rendement n'est pas garanti et les performances passées ne préjugent pas des performances futures, mais ce type d'opération illustre la recherche d'actifs résilients et bien situés.
À retenir
- Iroko Zen renforce son portefeuille logistique avec un entrepôt récent et bien situé à Nancy, au cœur du Parc de Haye.
- L'actif offre un rendement acte en main de 7,73 % (non garanti) et une WALB de 7,2 ans, soutenus par 4 locataires solides.
- La localisation en bord d'A31 et la qualité technique récente de l'entrepôt en font un actif adapté aux besoins actuels de la logistique urbaine et régionale.
- Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie paneuropéenne de la SCPI, axée sur des actifs logistiques performants et diversifiés.
Conseil de l'expert
Pour un investisseur en quête de revenus potentiels réguliers et de diversification, la logistique via des SCPI comme Iroko Zen peut constituer un complément intéressant à un portefeuille déjà exposé au résidentiel ou aux bureaux. Veillez toutefois à :
- vérifier la répartition géographique et sectorielle de la SCPI ;
- analyser la qualité des locataires et la durée résiduelle des baux ;
- intégrer les frais et la fiscalité propres aux revenus de SCPI dans votre stratégie globale ;
- adapter votre niveau d'exposition à la logistique en fonction de votre horizon de placement et de votre tolérance au risque.
Un échange avec un conseiller en gestion de patrimoine permettra d'évaluer si ce type d'actif s'intègre de manière cohérente dans votre stratégie patrimoniale globale.
À propos de l'auteur
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