Urban Premium dévoile sa nouvelle SCPI déficit foncier

Urban Premium élargit son offre d'investissement immobilier avec Urban Pierre N°7, une nouvelle SCPI résidentielle à capital fixe orientée déficit foncier. Ce véhicule met l'accent sur l'acquisition et la rénovation complète d'immeubles de caractère situés en centre-ville, tout en s'appuyant sur le régime de droit commun du déficit foncier. La phase de lancement est marquée par un prix de souscription sponsor et par un calendrier précis de collecte, de travaux et de durée de détention recommandée.

Urban Pierre N°7 dans la continuité de la gamme SCPI d'Urban Premium

Urban Pierre N°7 prolonge une stratégie développée depuis plus de quinze ans autour d'immeubles bourgeois et de caractère implantés dans les centres-villes. L'approche consiste à sélectionner des actifs résidentiels situés au cœur des villes et à engager des programmes de rénovation complets. Cette nouvelle SCPI s'insère dans une gamme spécialisée en déficit foncier composée de six fonds successifs.

Le déploiement de cette gamme représente plus de 320 millions d'euros collectés auprès de près de 8 500 associés. Les véhicules existants regroupent à ce jour 77 immeubles en centre-ville, localisés notamment à Bordeaux, Marseille, Caen, Toulouse ou encore Nancy. Urban Pierre N°7 reprend les grandes orientations de cette stratégie historique, tout en ouvrant une nouvelle période de souscription dédiée à des actifs nécessitant des travaux importants dans des secteurs urbains dynamiques.

Les caractéristiques principales de la SCPI Urban Pierre N°7

Urban Pierre N°7 est une SCPI résidentielle à capital fixe gérée par Urban Premium, articulée autour d'une stratégie de déficit foncier. Le véhicule bénéficie du visa AMF N°26-21 délivré le 31 juillet 2026 et s'adresse à des épargnants recherchant une exposition à l'immobilier de centre-ville via un mécanisme fiscal fondé sur des travaux importants.

Un prix sponsor fixé à 475 € par part lors du lancement

Le lancement d'Urban Pierre N°7 s'accompagne d'une phase sponsor au cours de laquelle le prix de souscription est fixé à 475 € par part. Ce tarif préférentiel est proposé jusqu'au 16 novembre 2026. À l'issue de cette période, le prix de souscription passera à 500 € par part.

Ce prix de 500 € se décompose en une valeur nominale de 425 € et une prime d'émission de 75 €. La souscription minimale est fixée à dix parts, soit 5 000 €. La SCPI dispose du visa de l'Autorité des marchés financiers N°26-21 en date du 31 juillet 2026.

La période de souscription pour l'année 2026 s'étend du 1er septembre au 31 décembre. La clôture définitive de l'opération est programmée au 30 juin 2027, avec la possibilité de fermeture anticipée en cas de souscription intégrale des parts. Ce calendrier distingue trois étapes :

• la phase sponsor avec prix préférentiel ;
• la période annuelle de souscription 2026 ;
• la clôture de la collecte.

Le prix de 475 € prend fin avant l'achèvement de la première période de souscription, marquant une fenêtre temporelle ciblée pour le tarif de lancement.

Une stratégie immobilière centrée sur les immeubles de caractère en cœur de ville

Urban Pierre N°7 concentre sa stratégie immobilière sur des immeubles bourgeois et de caractère, principalement destinés à l'habitation. Certains actifs pourront intégrer des commerces en rez-de-chaussée, en complément de l'usage résidentiel dominant.

Les acquisitions seront réalisées exclusivement en centre-ville, dans des quartiers vivants et commerçants. La recherche d'actifs se focalisera prioritairement sur des métropoles régionales présentant plusieurs critères combinés :

• une desserte par le TGV ;
• un dynamisme économique affirmé ;
• des perspectives démographiques favorables ;
• un environnement commerçant établi ;
• un patrimoine immobilier pouvant faire l'objet d'une rénovation approfondie.

Les immeubles sélectionnés seront soumis à des programmes de rénovation complète et profonde. Les travaux viseront à revaloriser le patrimoine existant et à proposer des logements rénovés en cœur de ville. Cette orientation s'inscrit dans le positionnement d'Urban Premium sur l'immobilier de centre-ville, associant la sélection d'actifs anciens, la réalisation de travaux importants et la prédominance de l'usage résidentiel. L'intégration éventuelle de commerces en pied d'immeuble vient compléter cette approche sans modifier la vocation principale du patrimoine recherché.

Le déficit foncier au cœur du dispositif d'Urban Pierre N°7

La SCPI Urban Pierre N°7 repose sur le régime de droit commun du déficit foncier. La quote-part cible de travaux représente environ 54 % du montant souscrit. Cette enveloppe est structurée sur deux années civiles, avec une répartition ciblée de 27 % en 2026 et 27 % en 2027.

Le déficit foncier généré par les travaux peut d'abord être imputé sur les revenus fonciers existants du souscripteur. Il est ensuite déductible du revenu global, dans la limite de 10 700 € par an, sous réserve du respect des conditions fixées par la réglementation. La souscription à Urban Pierre N°7 n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.

Le mécanisme s'articule autour de la tranche marginale d'imposition et des prélèvements sociaux, fixés à 17,2 %. L'efficacité fiscale cible peut atteindre 33,5 % du montant de la souscription, en l'état du droit applicable. Ce niveau constitue un objectif dépendant directement de la situation fiscale individuelle de chaque associé. Le traitement fiscal attaché à l'investissement peut évoluer dans le temps.

La dimension immobilière et le dispositif fiscal sont étroitement imbriqués. La réalisation de travaux représente une composante centrale de la SCPI, car elle participe à la création du déficit foncier imputable dans les conditions prévues par la réglementation. La part importante de dépenses de rénovation conditionne ainsi le fonctionnement fiscal de la stratégie.

Une durée minimale de conservation des parts liée au bénéfice fiscal

Le mécanisme du déficit foncier implique une durée minimale de conservation des parts de la SCPI. Les parts doivent être détenues pendant au moins trois ans à compter de la dernière année au titre de laquelle les déficits fonciers ont été imputés sur le revenu global.

Le non-respect de cette durée entraîne la perte de l'avantage fiscal associé au déficit foncier. Cette période minimale de détention ne doit pas être confondue avec la durée de placement recommandée d'Urban Pierre N°7, fixée à 16 ans.

Ces deux horizons répondent à des logiques distinctes :

• la durée minimale de trois ans, à compter de la dernière année d'imputation, relève des conditions de maintien du bénéfice fiscal ;
• la durée recommandée de 16 ans s'inscrit dans la perspective d'un investissement immobilier de long terme en parts de SCPI.

La situation fiscale personnelle, les revenus fonciers, le revenu global, la tranche marginale d'imposition et le respect des règles de conservation sont des paramètres déterminants pour l'utilisation du dispositif de déficit foncier. L'investissement doit être apprécié au regard des objectifs patrimoniaux, de l'horizon de placement et du cadre fiscal propre à chaque souscripteur.

Urban Pierre N°7 prolonge une stratégie développée depuis quinze ans

Pour Laurent Assayag, président d'Urban Premium, Urban Pierre N°7 s'inscrit dans la continuité d'une démarche engagée depuis quinze ans autour d'immeubles de caractère implantés au cœur des villes. Le nouveau véhicule traduit la volonté de redonner de la valeur à ce patrimoine grâce à des programmes de rénovation ambitieux.

La stratégie mise en œuvre reflète la conviction que la rénovation du parc immobilier existant constitue un enjeu majeur. Urban Pierre N°7 permet d'accéder à une approche immobilière de long terme tout en mobilisant, selon la situation de chaque souscripteur, le mécanisme du déficit foncier.

Le savoir-faire d'Urban Premium se manifeste dans la sélection des immeubles, l'attention portée à l'emplacement central et l'ampleur des travaux programmés. Urban Pierre N°7 prolonge ainsi une spécialisation déjà éprouvée sur des actifs résidentiels anciens à rénover en cœur de métropoles régionales.

Avec URBAN PIERRE N°7, nous poursuivons une stratégie que nous déployons depuis quinze ans : investir dans des immeubles de caractère situés au cœur des villes et leur redonner de la valeur grâce à des programmes de rénovation ambitieux. Cette nouvelle SCPI dédiée au déficit foncier illustre à la fois la continuité de notre savoirfaire et notre conviction que la rénovation du patrimoine existant constitue aujourd’hui un enjeu majeur. Elle permet également aux investisseurs d’accéder à une stratégie immobilière de long terme tout en bénéficiant, selon leur situation, du mécanisme du déficit foncier.

Urban Premium, spécialiste de l'immobilier en cœur de ville

Urban Premium est une société de gestion de portefeuille agréée par l'Autorité des marchés financiers sous le numéro GP10000021 depuis le 10 juin 2010. Son activité est centrée sur la structuration et la gestion de véhicules collectifs d'investissement immobilier destinés à une clientèle grand public.

Le positionnement d'Urban Premium repose sur trois axes complémentaires :

• l'immobilier situé en cœur de ville ;
• les immeubles bourgeois d'habitation à rénover ;
• les commerces de proximité.

Urban Premium appartient au groupe Bacalan, ce qui renforce son ancrage opérationnel et sa cohérence stratégique dans le secteur immobilier. La création d'Urban Pierre N°7 s'intègre pleinement dans cette ligne de conduite, en réunissant une stratégie résidentielle, un programme substantiel de travaux et une implantation ciblée dans les centres-villes des métropoles régionales.

Les principaux risques liés à la SCPI Urban Pierre N°7

L'investissement en parts de SCPI comporte plusieurs risques. Le capital investi et le rendement peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Urban Pierre N°7 expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à une variation des revenus distribués.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La revente des parts peut dépendre de l'existence d'une demande, tandis que les revenus issus du patrimoine immobilier sont susceptibles de fluctuer en fonction des conditions de marché, de la vacance locative et du niveau des loyers.

À ces risques propres aux SCPI s'ajoutent les paramètres fiscaux du dispositif. Le traitement du déficit foncier est tributaire de la situation individuelle de chaque souscripteur, du cadre réglementaire en vigueur et du respect de la période minimale de conservation des parts. La durée de placement recommandée de 16 ans inscrit Urban Pierre N°7 dans une logique d'investissement de long terme, qui doit être mise en perspective avec les objectifs patrimoniaux et la capacité de chaque personne à immobiliser son capital sur une période étendue.

Conclusion : une SCPI déficit foncier associant rénovation et cœur de ville

Avec Urban Pierre N°7, Urban Premium poursuit le développement de sa gamme de SCPI résidentielles à capital fixe spécialisées dans le déficit foncier. La nouvelle SCPI conjugue l'acquisition d'immeubles de caractère, une implantation en cœur de métropoles régionales et des programmes de rénovation complète.

Le dispositif de déficit foncier constitue le socle fiscal de la stratégie, reposant sur une quote-part cible de travaux significative et sur une structuration des dépenses sur deux années. La phase sponsor introduit un prix de souscription de 475 € par part dans un calendrier de collecte précisément encadré.

Urban Pierre N°7 se positionne ainsi à l'intersection de la rénovation du patrimoine urbain existant, d'une approche immobilière de long terme et d'un mécanisme fiscal dépendant de la situation personnelle de chaque associé et du respect des conditions réglementaires.