Définition Taux d’occupation physique (TOP)
Définition et explication
Calcul du TOP :
TOP = (Surface louée / Surface totale du patrimoine) x 100
Importance du TOP :
- Indicateur de la vacance locative : un TOP élevé signifie que la quasi-totalité des surfaces est occupée, tandis qu’un TOP faible indique une vacance importante.
- Complément du taux d’occupation financier (TOF) : le TOP ne prend en compte que la surface louée, sans considérer les loyers réellement encaissés. Un bien peut être occupé (TOP élevé) mais avec un loyer réduit ou suspendu (TOF plus bas).
- Impact sur la rentabilité de la SCPI : plus le TOP est élevé, plus le potentiel de revenus est optimisé.
Facteurs influençant le TOP :
- Qualité et emplacement des actifs : attractivité des biens pour les locataires.
- Stratégie de gestion : capacité de la SCPI à maintenir un faible taux de vacance.
- Marché immobilier : offre et demande selon le secteur (bureaux, commerces, résidentiel, logistique…).
Le TOP est un indicateur essentiel pour évaluer la bonne occupation des actifs d’une SCPI, mais doit être analysé avec le TOF pour une vision complète de la performance locative.
FAQ - Taux d’occupation physique (TOP)
C’est le pourcentage des surfaces louées dans le patrimoine immobilier d’une SCPI par rapport à la totalité des surfaces disponibles.
Le TOP mesure uniquement l’occupation des surfaces, sans tenir compte des loyers effectivement encaissés. Ainsi, un bien peut être occupé (TOP élevé) mais générer peu ou pas de revenus (TOF plus bas).
Il permet d’évaluer la vacance locative et de mesurer la capacité de la SCPI à maintenir ses actifs occupés, ce qui influence directement le potentiel de revenus.
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