9-11 Rue Hector Gonsalphe Fontaine 92600 ASNIÈRES-SUR-SEINE

Date de mise à jour : 19/05/2017

Bien de type Bureaux
// Description

Le bien se situe dans la commune de Asnières sur Seine, dans le quartier de Alma-Philosophes. Ce quartier est le 2ème où l'offre en immobilier d'entreprise est la plus importante de la commune. Asnières sur Seine est essentiellement urbaine et fait partie de l'agglomération de Paris, principale métropole française. Cette localisation est intégrée au secteur immobilier d'entreprise Croissant ouest, premier secteur de l'aire urbaine de Paris

// Caractéristiques
Surface : 1 263 m²
Type de bien : Bureaux
Propriétaire(s) : SCPI Pierrevenus
Date d’acquisition : 6 juillet 2016
Prix d’acquisition : De 5 millions € à 50 millions €
Rendement immobilier : Entre 4 % et 6 % actes en mains
quartier Alma-Philosophes prix de vente moyen VENTE 4450 €/M2 loyer annuel moyen loyer 230 €/M2 rendement immobilier moyen rendement Inf< à 2 %
Asnières sur Seine 4300 €/M2 200 €/M2 N.C.
Secteur Croissant ouest 4000 €/M2 260 €/M2 7 %
Aire urbaine de Paris 3250 €/M2 220 €/M2 7 %
Population du quartier Alma-Philosophes

Alma-Philosophes totalise 14000 habitants ce qui en fait le 2ème quartier de la commune de Asnières sur Seine le plus peuplé. Le nombre d'habitants dans la ville croit de 0,40%/an depuis 2007, soit légèrement moins queque la moyenne du secteur immobilier Croissant ouest (0,54%). Le parc d'habitations du quartier est majoritairement constitué de logements collectifs (appartements) comme sur Asnières sur Seine. La population du quartier est principalement composée de personnes actives. Les CSP+ comptent pour 22%, soit une part supérieure à celle de la commune.

Population 14000 83000 846000
Actifs 57 % 54 % 52 %
Etudiants 6 % 7 % 7 %
Retraités 12 % 13 % 15 %
CSP+ 22 % 19 % 20 %
Croiss. Population N.C 0.40 % 0.54 %
Logements 7000 41000 549000
Maisons 7 % 9 % 10 %
Allocataires 6 % 8 % 7 %
Non imposables N.C 42 % 38 %
Revenus N.C 33500 €/an 39000 €/an
Emplois du quartier Alma-Philosophes

La commune de Asnières sur Seine totalise environ 22000 salariés. Cela en fait le 13ème pole d'emploi du secteur immobilier d'entreprise Croissant ouest. Le principal secteur d'activité de la ville relève des activités de service qui regroupent 42% des postes salariés de Asnières sur Seine. L'industrie représente 11% des postes, soit une part supérieure à celle du secteur immobilier d'entreprise Croissant ouest. La part des services dans la ville de Asnières sur Seine est de 42% en baisse par rapport au secteur Croissant ouest. L'administration compte 25% des postes, soit plus que dans le secteur Croissant ouest. Le nombre d'emploi dans la zone de Paris, dont dépend la commune de Asnières sur Seine, est en augmentation (0,60%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 8,80% en croissance depuis 2008 (1,40%/an).

Postes salariés N.C 22000 846000
Industrie N.C 11 % 10 %
Agriculture N.C 0 % 0 %
Services N.C 42 % 60 %
Construction N.C 5 % 4 %
Commerce N.C 17 % 11 %
Administration N.C 25 % 15 %
Croiss. Postes N.C N.C 0.60 %
Taux Chomage N.C N.C 8.80 %
Croiss. Chomage N.C N.C 1.40 %
Commerces du quartier Alma-Philosophes

L'offre en commerces alimentaires de proximité du quartier de Alma-Philosophes est de 1,63 commerces pour 1 000 habitants. Cette densité est moins élevé que celle de la commune de Asnières sur Seine et place le quartier à la 5ème position de la ville en terme d'offre en commerces alimentaires. En ce qui concerne les autres commerces de proximité (pressing, libraire, optique, pharmacie...), le quartier compte 5,94 commerces pour 1 000 habitants, soit plus que la moyenne de la ville. Le quartier de Alma-Philosophes est de plus équipé de 1,55 magasins, 3,25 restaurants et 0,14 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Alma-Philosophes Asnières sur Seine Secteur Croissant ouest
Commerces alimentaires 1.63 1.80 1.42
Commerces proximité 5.94 4.84 4.93
Magasins 1.55 1.42 1.66
Restaurants 3.25 2.65 3.20
Hotels 0.14 0.06 0.12

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