10 Rue du Trésor 75004 PARIS-4E-ARRONDISSEMENT

Date de mise à jour : 25/09/2017

Bien de type Commerce-s
// Description

Le bien est situé dans le quartier Saint Gervais appartenant au 4e arrondissement de Paris. Ce quartier est le 3ème en terme d'offre immédiate en bureaux de la ville. Le 4e arrondissement de Paris est essentiellement urbain et fait partie de l'unité urbaine de Paris, principale métropole française. Cette adresse est intégrée au secteur de Paris, 3ème secteur de l'aire urbaine de Paris

// Caractéristiques
Surface : 155 m²
Type de bien : Commerce-s
Propriétaire(s) : SCPI Selectipierre 2
Date d’acquisition : 31 mars 2017
Prix d’acquisition : De 5 millions € à 50 millions €
Rendement immobilier : Entre 4 % et 6 % net
quartier Saint Gervais prix de vente moyen VENTE N.C. loyer annuel moyen loyer 570 €/M2 rendement immobilier moyen rendement ~ 4 et 6 %
4e arrondissement de Paris N.C. 510 €/M2 6 %
Secteur de Paris 7300 €/M2 420 €/M2 6 %
Aire urbaine de Paris 3400 €/M2 230 €/M2 7 %
Population du quartier Saint Gervais

Saint Gervais accueille 9000 habitants et est ainsi le premier quartier du 4e arrondissement de Paris où la population est la plus élévée. Le nombre d'habitants dans la ville est en décroissance de -0,60%/an depuis 2007, soit une croissance significativement moins forte queque la croissance moyenne du secteur immobilier de Paris (0,44%). Les logements du quartier sont principalement des logements collectifs (appartements) comme sur l'arrondissement . Le quartier compte majoritairement des personnes actives. Les retaités représentent 15% de la population soit une part inférieure à celle de la commune.

Population 9000 27000 1641000
Actifs 58 % 57 % 54 %
Etudiants 10 % 10 % 9 %
Retraités 15 % 16 % 16 %
CSP+ 28 % 29 % 24 %
Croiss. Population N.C -0.60 % 0.44 %
Logements 8000 22000 1357000
Maisons 0 % 0 % 1 %
Allocataires 7 % 6 % 8 %
Non imposables N.C 37 % 40 %
Revenus N.C 38000 €/an 35500 €/an
Emplois du quartier Saint Gervais

Le 4e arrondissement de Paris totalise environ 72000 postes salariés. La commune est ainsi le 9ème pole d'emploi du secteur immobilier de Paris. Le principal secteur d'activité de l'arrondissement relève des activités administratives qui regroupent 65% des postes salariés du 4e arrondissement de Paris. L'industrie compte pour 2% des postes, soit une part inférieure à celle du secteur immobilier de Paris. La part des services dans le 4e arrondissement de Paris est de 24% en baisse par rapport au secteur de Paris. Les postes administratifs représentent 65% des emplois, soit plus que dans le secteur de Paris. Le nombre d'emploi dans la zone de Paris, à laquelle est rataché le 4e arrondissement de Paris, est en augmentation (0,60%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 8,80% en legère croissance depuis 2008 (1,40%/an).

Postes salariés N.C 72000 1641000
Industrie N.C 2 % 4 %
Agriculture N.C 0 % 0 %
Services N.C 24 % 58 %
Construction N.C 1 % 2 %
Commerce N.C 8 % 10 %
Administration N.C 65 % 25 %
Croiss. Postes N.C N.C 0.60 %
Taux Chomage N.C N.C 8.80 %
Croiss. Chomage N.C N.C 1.40 %
Commerces du quartier Saint Gervais

La densité de commerces alimentaires (supermarché, boulangeries, boucheries...) du quartier de Saint Gervais est de 4,12 commerces pour 1 000 habitants. Cette offre est plus élevée que celle du 4e arrondissement de Paris et place le quartier à la 2ème position de l'arrondissement en terme d'offre en commerces alimentaires. Pour les autres commerces de proximité (pressing, libraire, optique, pharmacie...), le quartier compte 17,52 commerces pour 1 000 habitants, soit moins que la moyenne de l'arrondissement. Le quartier de Saint Gervais compte egalement 25,25 magasins (vêtement, chaussure, bricolage, bijoux…), 19,07 restaurants et 1,44 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Saint Gervais 4e arrondissement de Paris Secteur de Paris
Commerces alimentaires 4.12 3.93 2.65
Commerces proximité 17.52 18.40 10.19
Magasins 25.25 18.15 5.44
Restaurants 19.07 19.01 8.29
Hotels 1.44 1.19 0.67

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