La SCPI Selectipierre 2 accueille i-Run dans son patrimoine bordelais

La SCPI Selectipierre 2, gérée par FIDUCIAL Gérance, poursuit la consolidation de son patrimoine commercial de centre-ville en annonçant l'arrivée d'une nouvelle enseigne à Bordeaux : i-Run, spécialiste français du running et du trail. Cette implantation au 3 rue Fénelon, en cœur de ville, illustre la stratégie patrimoniale de la SCPI, orientée vers des emplacements qualitatifs, à fort potentiel commercial, tout en mettant en avant la satisfaction de ses locataires et de ses associés sur le long terme.

Au-delà de l'anecdote locale, l'arrivée d'i-Run dans un actif bordelais de Selectipierre 2 s'inscrit dans un contexte de marché où les SCPI de commerce de centre-ville cherchent à renforcer l'attractivité de leurs pieds d'immeuble par des enseignes spécialisées, porteuses de trafic et d'image.

La SCPI Selectipierre 2 : une stratégie patrimoniale orientée centre-ville

Créée en 1978, Selectipierre 2 est une SCPI de rendement à capital variable gérée par FIDUCIAL Gérance. Historiquement positionnée sur l'immobilier tertiaire, elle se distingue par une forte exposition aux emplacements prime.

• Plus de 70 % du patrimoine est situé à Paris intra‑muros, à des adresses de qualité.
• La SCPI a obtenu le label ISR Immobilier en janvier 2023, ce qui traduit une gestion intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans le pilotage de son portefeuille.
• Elle détient un parc d'actifs diversifié, composé majoritairement de bureaux et de commerces, répartis sur plusieurs dizaines d'immeubles et plus de 250 locataires.

Au premier trimestre 2026, le patrimoine de Selectipierre 2 représente 63 227 m², avec 67 actifs et 254 locataires recensés. Cette granularité permet de mutualiser le risque locatif tout en travaillant finement la qualité des locataires, particulièrement sur les axes commerciaux de centre-ville.

i-Run : un spécialiste du running et du trail depuis 2007

i-Run est présenté comme un spécialiste français du running et du trail depuis 2007. L'enseigne s'est développée sur un positionnement clair : répondre aux besoins des coureurs, des adeptes d'outdoor et plus largement des sportifs du quotidien.

L'offre proposée par i-Run repose sur deux piliers :

• Un large choix d'équipements : chaussures de course, textile technique, accessoires, produits pour le trail et la course nature.
• Des conseils d'experts : accompagnement personnalisé, recommandations sur le choix des chaussures en fonction du profil de foulée, du terrain et des objectifs, conseils d'entraînement ou de préparation aux compétitions.

Ce double positionnement produit / conseil permet à l'enseigne de se différencier dans un univers concurrentiel dominé par les grandes surfaces multisports. L'expertise métier renforce l'image qualitative de l'enseigne, ce qui est particulièrement pertinent pour des emplacements premium de centre-ville où la cohérence entre image du locataire et standing de l'actif est déterminante pour une SCPI patrimoniale.

Une implantation au 3 rue Fénelon, en cœur de Bordeaux

Un actif bordelais au sein du patrimoine de Selectipierre 2

L'ouverture d'i-Run a lieu au 3 rue Fénelon, à Bordeaux, dans un actif détenu par Selectipierre 2. Cette adresse bénéficie d'un positionnement en cœur de ville, au sein d'un environnement urbain dynamique et fréquenté.

Pour une SCPI comme Selectipierre 2, la détention de commerces en centre-ville de grandes métropoles, telles que Bordeaux, répond à plusieurs objectifs patrimoniaux :

• sécuriser le flux de clientèle grâce à un environnement commerçant dense ;
• maintenir un taux d'occupation élevé, en attirant des enseignes pérennes et reconnues ;
• soutenir la valeur de marché et la valeur locative de l'actif dans la durée, en s'appuyant sur la qualité de l'emplacement.

Une enseigne qui renforce l'attractivité commerciale du site

Cette implantation contribue à renforcer l'attractivité commerciale de l'emplacement. Plusieurs éléments expliquent cet impact :

• i-Run s'adresse à une clientèle à la fois passionnée et récurrente : les pratiquants de running et de trail sont souvent des acheteurs réguliers (renouvellement de chaussures, textile, accessoires).
• Le positionnement " spécialiste " et les conseils d'experts incitent à des visites en magasin plutôt qu'à de simples achats en ligne, ce qui génère du trafic physique en centre-ville.
• L'enseigne complète l'offre commerciale existante, en apportant une activité sportive cohérente avec les tendances de consommation (bien-être, santé, sport).

Pour la SCPI et ses associés, l'objectif est double : consolider la pérennité des loyers et soutenir la valeur patrimoniale de l'immeuble en s'appuyant sur une enseigne porteuse d'image.

Un exemple concret de la stratégie locative de FIDUCIAL Gérance

Une attention à la satisfaction des locataires

Cette implantation vient renforcer l'attractivité commerciale de cet emplacement en cœur de ville et illustre l'attention portée par FIDUCIAL Gérance à la satisfaction de ses locataires et de ses associés sur le long terme. Elle se traduit notamment par : 

• la capacité à proposer des locaux adaptés aux besoins des enseignes (surface, visibilité, aménagement) ;
• un dialogue régulier sur la vie du bail, les travaux éventuels, l'entretien de l'ensemble immobilier ;
• une gestion active des transitions locatives, afin de réduire les périodes de vacance et de maintenir le dynamisme commercial des pieds d'immeuble.

En accueillant une enseigne spécialisée comme i-Run, la société de gestion montre qu'elle entretient une démarche de sélection qualitative des locataires, compatible avec la stratégie patrimoniale long terme de Selectipierre 2.

Une démarche alignée avec les intérêts des associés

FIDUCIAL Gérance souligne également la satisfaction des associés sur le long terme. Pour les porteurs de parts de SCPI, l'implantation d'une enseigne comme i-Run présente plusieurs intérêts :

• sécuriser un revenu locatif régulier, dans un marché immobilier commercial où la vacance peut représenter un risque pour la distribution ;
• renforcer la liquidité de l'actif en cas d'arbitrage futur, grâce à un emplacement attractif et à un locataire reconnu ;
• contribuer au maintien, voire à la progression, de la valeur de reconstitution, indicateur clé pour apprécier la qualité patrimoniale d'une SCPI.

Tableau récapitulatif de l'implantation d'i-Run

Enjeux plus larges pour les SCPI de commerce de centre-ville

Cette opération, bien que ponctuelle, illustre plusieurs tendances structurantes pour les SCPI exposées au commerce :

• Requalification des pieds d'immeuble : face aux évolutions des modes de consommation, la sélection d'enseignes spécialisées et expérientielles devient un levier clé pour maintenir la fréquentation en centre-ville.
• Mix merchandising travaillé : les gestionnaires cherchent à diversifier les typologies d'enseignes (restauration, sport, santé, services…) afin d'assurer un équilibre entre trafic, image et résilience économique.
• Alignement ISR : pour une SCPI labellisée ISR Immobilier, la sélection d'enseignes promouvant l'activité physique, le sport et le bien‑être peut aussi s'inscrire dans une démarche plus globale de responsabilité sociale et d'animation urbaine.

Les principaux éléments à retenir

• Selectipierre 2 accueille une nouvelle enseigne dans son patrimoine bordelais : i-Run, spécialiste français du running et du trail depuis 2007.
• L'enseigne s'implante au 3 rue Fénelon, en cœur de Bordeaux, au sein d'un actif détenu par Selectipierre 2.
• i-Run propose un large choix d'équipements dédiés au running et au trail, ainsi que des conseils d'experts à destination des passionnés et des sportifs du quotidien.
• Cette implantation est présentée comme un renforcement de l'attractivité commerciale de l'emplacement, dans un environnement urbain dynamique.
• FIDUCIAL Gérance met en avant, à travers cette arrivée, son attention à la satisfaction de ses locataires et à celle de ses associés, dans une logique patrimoniale de long terme.
• L'opération illustre la stratégie de Selectipierre 2, SCPI patrimoniale labellisée ISR Immobilier, orientée vers des emplacements prime de centre-ville et une sélection qualitative des locataires.

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