LFP Pierre - CARACTÉRISTIQUES

Créée en 1999, LFP Pierre est une SCPI de rendement à capital variable, spécialisée dans les bureaux. Elle est gérée par La Française et présente une capitalisation supérieure à 700M€ fin 2017.



Son patrimoine, d’une superficie de 210.000m², est presque exclusivement constitué de bureaux (plus des neuf-dixièmes de la valeur vénale). Les actifs sont situés pour moitié dans les grandes métropoles régionales (Lille, Strasbourg, Lyon, Toulouse, Marseille) ainsi qu’à Paris et en Ile-de-France.



Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) est stable depuis plusieurs années. Le taux d’occupation financier (TOF) est compris entre 75% et 80%, ce qui laisse à la SCPI des marges de progrès sur cet indicateur.

LFP Pierre a fait le choix d’une spécialisation dans les bureaux, qui composent quasiment l’intégralité de son patrimoine. Cette stratégie s’explique par la forte demande locative adressée à ce type d’actif, surtout en Ile-de-France et dans les métropoles régionales. LFP Pierre prête une attention particulière à l’emplacement des actifs, à la qualité du bâti et à la fiscalité locale lorsqu’elle étudie les projets d’investissement. Le prix de la part est nettement plus élevé que pour les autres SCPI (plus de 78.000€), une particularité qui vise selon LFP Pierre à accélérer la collecte et donc à réaliser plus rapidement des acquisitions. La SCPI génère un rendement stable et très satisfaisant. Elle cherche à maintenir cette performance tout en diminuant la vacance locative qui demeure assez élevée par rapport aux autres SCPI de rendement. Ceci passe par la cession des actifs vacants et obsolètes et par des négociations dynamiques aboutissant à des relocations.