LF Europimmo - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2014, la SCPI LF Europimmo est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion La Française REM. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 1 005 M€ répartie entre 11 569 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 46 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 216 396 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 96,10%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 1 002 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI LF Europimmo affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,02%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/03/2020. Concernant la souscription, la SCPI LF Europimmo est accessible à partir de 5225 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

LF Europimmo est une SCPI de rendement spécialisée dans les investissements immobiliers en bureaux. N’étant pas un pure-player, elle réalise également des placements immobiliers dans d’autres typologies d’actifs, comme les commerces et les résidences sénior. Le véhicule se positionne essentiellement sur le marché immobilier à l’étranger, notamment en Allemagne. Dans un souci de diversification de son parc immobilier, il investit également dans d’autres pays comme en France, Luxembourg et dans les Pays-Bas.

LES PLUS

La SCPI LF Europimmo est un produit de placement immobilier à dimension européenne. Son patrimoine immobilier se répartit dans plusieurs pays de la zone Euro. Pour les investisseurs désirant profiter des avantages fiscaux comme ceux en Allemagne, investir à travers cette SCPI de bureaux est donc une aubaine. Les épargnants fortement fiscalisés pourront bénéficier d’un taux de rendement attractif net d’impôt.

La SCPI LF Europimmo mise sur une stratégie d’investissement européenne. La Société Civile de Placement Immobilier se spécialise dans l’immobilier tertiaire en zone euro. Cette SCPI gérée par la société de gestion de patrimoine immobilier La Française REM prône pour les placements en outre-Rhin. Elle vise à profiter du dynamisme de la croissance du marché immobilier allemand. En se positionnant majoritairement en Allemagne. De plus, les actifs immobiliers en Allemagne offrent un bon rapport rendement et revalorisation sur le long terme.

Le véhicule a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier d’actifs premium avec des locataires stables et fiables. LF Europimmo met aussi un point d’honneur sur la sélection de ses locataires, et privilégie les grandes enseignes nationales ou internationales. Cela lui permet de profiter de revenus locatifs réguliers et de baux de longue durée. La qualité de son portefeuille permet à la SCPI de rendement de proposer aux investisseurs des dividendes attractifs, supérieurs à la moyenne des SCPI classiques diversifiées.

Pour saisir les meilleures opportunités du marché immobilier, LF Europimmo a recours au crédit pour financer ses placements immobiliers. Elle profite de l’effet levier du crédit, en veillant à maintenir un taux d’endettement n’excédant pas les 30 % de la valeur de ses acquisitions.