LF Grand Paris Patrimoine - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1999, LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier La Française REM. Au 30/09/2020, elle affiche une capitalisation de 1 040,91 M€ et un taux d'occupation financier de 90,70 %. Il s'agit d'une société civile de placement immobilier spécialisée dans l'immobilier de bureaux. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine immobilier majoritairement situé en Île-de-France.

PERFORMANCES

Pour l'année 2019, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) s'élevait à 4,28 %. Une performance qui a permis à la SCPI de bureaux d’augmenter son dividende de 100 % entre 2018 et 2019. La SCPI de bureaux a ainsi distribué un dividende de 12,84 € par part à ses associés, au titre de l’année 2019. La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a vu la valeur de ses parts revalorisée sur l'année 2020. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans l'immobilier d'entreprise principalement en Île-de-France, cette SCPI est disponible à partir de 3 100,00 € au 01/03/2020. Le prix de souscription au nombre de parts minimums requis pour les nouveaux associés, à savoir 10 parts.

PROFIL IMMOBILIER

LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de rendement spécialisée dans les biens immobiliers de bureaux. La SCPI se positionne sur le marché immobilier en tirant profit de l’attractivité du projet du Grand Paris. Avec près de 35 milliards d’euros à investir, il compte parmi les plus grands projets en Europe. Le véhicule entend alors profiter de la restructuration du marché francilien. La diversification sectorielle et géographique de son patrimoine permet au véhicule de maintenir un bon taux de rendement de son parc immobilier.

LES PLUS

À l’origine, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine était appelée LF Pierre. En recentrant sa stratégie d’investissement immobilier dans le Grand Paris, le changement de dénomination est l’affirmation de la nouvelle identité du véhicule.

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de bureaux qui adopte une stratégie de diversification de son patrimoine. Spécialisé et investissant principalement dans l’immobilier de bureaux, le véhicule a pour objectif une mutualisation du risque locatif. Dans cette optique, ses placements immobiliers portent également sur des commerces, des résidences gérées, des hôtels et des biens immobiliers de logistiques.

La SCPI de rendement vise à acquérir directement ou indirectement des actifs immobiliers situés dans la zone du projet Grand Paris. Pour cause, ce secteur profitera d’un bon potentiel économique. De plus, il assistera au développement de ses infrastructures et de son réseau de transport. Le projet Grand Paris aura pour conséquences directes le rapprochement des zones d’emplois et des zones résidentielles (ou “dortoir”). La politique d’investissement de la SCPI de rendement privilégie les immeubles neufs déjà construits et les biens immobiliers en VEFA*. Elle n’écarte pas la possibilité d’acquérir des immeubles à restructurer répondant à ses critères de sélection d’actifs immobiliers.

Dans l’attente de nouvelles opportunités de placements immobilier, la SCPI à capital variable procède actuellement à une réorganisation de son parc immobilier. D’ici fin 2021, cette opération devrait permettre de concentrer 90 % des immeubles du patrimoine immobilier en Île-de-France. Les 10 % restants pourront se situer dans les grandes agglomérations (recensant plus de 300 000 habitants).

Pour se constituer un patrimoine immobilier locatif majoritairement localisé en Île-de-France, LF Grand Paris Patrimoine peut recourir à l’emprunt. Le taux d’endettement de la SCPI ne doit toutefois pas dépasser les 35 % de la valeur de ses investissements.

*VEFA : Vente en L’État Futur d’Achèvement