LF Les Grands Palais - CARACTÉRISTIQUES

LF Les Grands Palais est une SCPI de rendement à capital variable gérée par La Française REM, qui se distingue par un positionnement rare sur le marché des actifs viticoles. Pionnière sur ce segment, elle permet d’accéder, via un véhicule immobilier collectif, à des vignobles français reconnus, notamment en Bordeaux et en Champagne. Cette approche « alternatifs » apporte une diversification patrimoniale différente des SCPI plus traditionnelles (bureaux, commerces), avec une logique orientée vers la valorisation du foncier viticole sur le long terme.

La stratégie repose sur des baux ruraux de longue durée (jusqu’à 25 ans), générateurs de fermages, afin de rechercher une visibilité accrue des revenus. Au 31/12/2023, la SCPI affiche un taux d’occupation financier et immobilier de 100 % et une vacance financière nulle, traduisant une exploitation intégralement louée. Sa taille reste volontairement ciblée, avec 172 associés et 4 564 parts (31/12/2023), pour une capitalisation de 5 164 680 € au 31/12/2023.

• Potentiel de revalorisation : revalorisation du prix de part de +3,8 % en 2023 et +11,5 % cumulés depuis le lancement, portée par une gestion dynamique des actifs.
• Revenus locatifs sécurisés : progression des revenus issus des fermages de +22 % en 2023, soutenue par des acquisitions ciblées.
• Distribution : taux de distribution annuel de 0,95 % en 2023 (rendement prévisionnel indiqué à 0 % en 2021).
• Avantage « passion » : possibilité d’accéder au Club des Propriétaires de Grand Crus, avec des avantages exclusifs comme l’achat de vin à des tarifs préférentiels (01/12/2024).

La SCPI vise à constituer un patrimoine foncier agricole composé de différentes propriétés viticoles qui seront louées par bail rural à long terme (25 ans) à des exploitants. Les zones géographiques ciblées seront situées en France et sélectionnées parmi les zones géographiques bénéficiant d’un fort potentiel économique en termes de rareté des actifs (Appellations d’Origine Protégée AOP, secteur géographiquement délimité et droits à produire contingentés).