SCPI LF Les Grands Palais
LF Les Grands Palais est une SCPI de rendement gérée par La Française REM, créée le 17/12/2018 avec une ambition claire : ouvrir l’investissement immobilier à l’univers viticole, un segment rare et différenciant des actifs alternatifs. En se positionnant sur des vignobles français reconnus, notamment en Bordeaux et en Champagne, elle apporte une diversification patrimoniale originale, davantage orientée vers la valorisation de long terme et la solidité des actifs sous-jacents que vers la recherche d’un rendement immédiat.
La SCPI s’appuie sur des baux ruraux de longue durée (jusqu’à 25 ans), favorisant une visibilité locative et des revenus de fermage plus réguliers. Au 31/12/2023, elle affichait un taux d’occupation financier et immobilier de 100,00 %, avec une vacance financière nulle. Sa gestion se distingue aussi par une dynamique de valorisation : +3,8 % de revalorisation du prix de part en 2023 et +11,5 % cumulés depuis l’origine, illustrant une stratégie d’acquisitions et d’arbitrages orientée qualité. Au 30/06/2025, sa capitalisation atteignait 5 164 680,00 €.
- Positionnement unique : première SCPI spécialisée dans le secteur viticole, pour diversifier avec une classe d’actifs non conventionnelle.
- Socle locatif sécurisant : fermages adossés à des baux longs, avec des revenus en progression (+22 % en 2023 selon les données communiquées).
- Accès à un univers premium : possibilité d’intégrer le Club des Propriétaires de Grand Crus et de bénéficier d’avantages exclusifs, comme l’achat de vin à tarifs préférentiels (au 01/12/2024).
- Indicateurs clés : 172 associés et 4 564 parts (31/12/2023), taux de distribution annuel 2023 : 0,95 %.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI LF Les Grands Palais. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 10 000,00 € (29 nov. 2019) · Dernier 1 074,00 € (31 déc. 2022)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI LF Les Grands Palais
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 86 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~3 051 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (1 074 €/mois) | 111 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 859 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI LF Les Grands Palais
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 1 074,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
La SCPI vise à constituer un patrimoine foncier agricole composé de différentes propriétés viticoles qui seront louées par bail rural à long terme (25 ans) à des exploitants. Les zones géographiques ciblées seront situées en France et sélectionnées parmi les zones géographiques bénéficiant d’un fort potentiel économique en termes de rareté des actifs (Appellations d’Origine Protégée AOP, secteur géographiquement délimité et droits à produire contingentés).
Objectif et positionnement stratégique
LF Les Grands Palais se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 0,95 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 0 %.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI LF Les Grands Palais | France | Autres | - | Trimestriel |
| SCPI L'Oustal des Aveyronnais | France | Logements, Activités | - | Trimestriel |
| SCPI Sofiprime | France | Logements, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Kyaneos Pierre | France | Résidentiel, Bureaux | - | Annuel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | LF Les Grands Palais | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 0,95 % | 4,91 % | −3,96 pts |
| Frais d'entrée | 8 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 14,4 % TTC | 10–12 % | Supérieurs |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI LF Les Grands Palais | 8,00 % | 14,40 % |
| SCPI L'Oustal des Aveyronnais | 5,00 % | 12,00 % |
| SCPI Sofiprime | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Position unique dans le marché viticole
LF Les Grands Palais est la première SCPI à se spécialiser dans le secteur viticole, offrant une opportunité unique d'investir dans des vignobles français prestigieux, notamment en Bordeaux et en Champagne. Cela permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille avec une classe d'actifs non conventionnelle, axée sur la valorisation à long terme.
Potentiel de valorisation élevé
Depuis sa création, la SCPI a régulièrement réévalué le prix de ses parts, avec une augmentation de 3,8 % en 2023, marquant une revalorisation continue grâce à la gestion dynamique de ses actifs. Elle a enregistré une revalorisation cumulée de 11,5 % depuis son lancement.
Stabilité des revenus via les fermages
La SCPI génère des revenus stables grâce aux baux ruraux à long terme (25 ans), offrant une sécurité locative élevée. En 2023, les revenus issus des fermages ont augmenté de 22 %, soutenus par des acquisitions stratégiques.
Opportunité d'accès aux grands crus
En tant qu'investisseur, il est possible de devenir membre du Club des Propriétaires de Grand Crus, offrant des avantages exclusifs, comme l’achat de vin à des tarifs préférentiels.
Points de vigilance
Rendement faible
Le taux de distribution de 0,95 % en 2023 est relativement faible par rapport à d'autres SCPI, en raison du modèle centré sur la valorisation à long terme plutôt que sur la distribution de revenus immédiats.
Liquidité limitée
En tant que SCPI spécialisée sur un secteur de niche, le marché des parts peut être moins liquide, ce qui peut compliquer la revente des parts si nécessaire.
Placement à long terme
La SCPI recommande une durée de détention de 10 ans minimum, en raison des frais d’acquisition élevés et de la nature des actifs agricoles, qui nécessitent du temps pour générer une plus-value significative.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI LF Les Grands Palais
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI LF Les Grands Palais | 0,95 % |
| SCPI L'Oustal des Aveyronnais | 3,70 % |
| SCPI Sofiprime | 0,54 % |
| SCPI Kyaneos Pierre | 4,35 % |
| SCPI Optimale | 6,50 % |
Frais
Frais de la SCPI LF Les Grands Palais
Les frais de souscription de LF Les Grands Palais s'élèvent à 9,6 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 960 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 14,4 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 0,95 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI LF Les Grands Palais
LF Les Grands Palais est une SCPI investie dans plus de 3 actifs immobiliers, dans plus de 1 pays.
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 26 sept. 2023 | 6 300 m² | 500K à 1 M€ | - | Autre |
| France | | 12 févr. 2021 | 39 073 m² | 1 à 5 M€ | - | Autre |
| France | | 29 déc. 2020 | 7 142 m² | 500K à 1 M€ | - | Autre |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2022 | Fin 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 5 M € | 5 M € |
| Nombre d'associés | 139 | 172 | - |
Découvrir d'autres SCPI de rendement
SCPI Remake Kross 
SCPI Cristal Care 
SCPI Tourisme & Littoral 
SCPI PPG PremEurope 
SCPI Volt Europe 
SCPI R Start Découvrez d'autres SCPI de la Société La Française REM
LF Avenir Santé
LF Grand Paris Patrimoine
LF Europimmo
LF Croissance & Territoires
LF Opportunité Immo
Selectinvest 1
Investir dans la SCPI
Investir selon votre objectif
Actualités
Actualités et publications
SCPI La Française : valeurs de réalisation au 30 juin 2026
13 août 2026Les valeurs de réalisation des SCPI de La Française au 30 juin 2026 traduisent un nouvel ajustement de la valorisation d'une large partie de la gamme. Plusieurs véhicules affichent une baisse semestrielle…
La SCPI LF Les Grands Palais désormais classée en Article 8 SFDR
22 oct. 2024Une SCPI viticole engagée dans la durabilitéLa SCPI LF Les Grands Palais, spécialisée dans les actifs viticoles, vient d'être classée sous l'Article 8 du SFDR. Cette classification souligne l'engagement de la…
Note d'information - SCPI LF Les Grands Palais - 01/2024
1 janv. 2024Rapport annuel - SCPI LF Les Grands Palais - 2023
31 déc. 2023Informations légales
Immatriculation de la SCPI LF Les Grands Palais
FAQ
Questions des épargnants sur la SCPI LF Les Grands Palais
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.