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“Excellent”, 31 avis

icone rendement
PRIX DE LA PART icone prix d'achat

Au 27/10/2021

1 000,00 €

Ouverte à la souscription

description de la scpi

Ouverte à la souscription en 2016, la SCPI ATREAM Hôtels est une SCPI de rendement dédiée à l’investissement hôtelier. Cette SCPI, gérée par la société de gestion Atream, s’est constitué un patrimoine immobilier en France et dans d’autres pays de la Zone Euro, majoritairement l’Allemagne et les Pays-Bas. Le prix de la part de cette SCPI est de 1 000 €, avec un minimum de 5 parts pour la première souscription.



PERFORMANCES 



Depuis sa création, la SCPI ATREAM Hôtels offre un taux de rendement supérieur au marché à ses associés. Pour l'année 2018, cette SCPI à capital variable a affiché un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 4,60 %. Au 30/06/2019, sa capitalisation s’élevait à 121 M€ et son taux d'occupation financier était de 98,20 %. 



PROFIL IMMOBILIER 



Cette société civile de placement immobilier investit à hauteur de 70 % dans les murs d’hôtels et 30 % dans les résidences de services (résidences de tourisme, résidences affaires, résidences étudiantes…). Cette diversification a pour but la mutualisation des risques. Elle permet aussi à la SCPI de se démarquer des autres SCPI investies dans des actifs plus traditionnels, comme les commerces ou les bureaux. 



LES PLUS 



Grâce à son positionnement spécifique sur le secteur hôtelier, la SCPI ATREAM Hôtels est une seule des sociétés civiles de placement immobilier dédiée à l’hotellerie. La SCPI permet également aux épargnants de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, la majorité de son patrimoine est investie à l’étranger. Ainsi, les sources de revenus de source étrangère ne subissent pas de double imposition.

stratégie de la scpi

La stratégie d’investissement de la SCPI ATREAM Hôtels repose sur plusieurs piliers, à savoir la rentabilité et les opportunités. L’emplacement des biens immobiliers locatifs figure parmi les principaux critères de sélection des actifs. La société de gestion de patrimoine immobilier locatif Atream privilégie les hôtels et les résidences services se trouvant dans des zones d’attractivité touristique (loisirs et affaires).



La SCPI de rendement se positionne principalement sur des établissements déjà exploités par des enseignes solides et disposant d’un savoir-faire reconnu. Cela permet aux associés de percevoir immédiatement des revenus complémentaires. Cette politique d’investissement immobilier permet également à la SCPI d’afficher un taux d’occupation financier élevé. Les investissements sont ciblés dans un but d’offrir un taux de rendement attractif (mais non garanti) aux souscripteurs (épargnants)



Malgré une spécialisation dans l’investissement hôtelier, ATREAM Hôtels n’hésite pas à diversifier ses placements immobiliers. Ses axes de diversification sont multiples, notamment les résidences hôtelières et les résidences de services. Cette société civile de placement immobilier vise parallèlement une diversification des enseignes et des locataires-exploitants. Le véhicule privilégie les actifs immobiliers faisant partie des groupes hôteliers ou d’exploitants différents. Cette stratégie favorise une meilleure mutualisation du risque locatif sur l’ensemble du portefeuille d’actifs.



La jeune SCPI à capital variable a pour objectif de se constituer un parc immobilier en France et dans la zone euro. Pour investir dans l’immobilier locatif, ATREAM Hôtels recourt à l’endettement pour bénéficier de l’effet de levier de l’emprunt. Le taux d’endettement est toutefois limité à hauteur de 40 % de la valeur des immeubles à financer.

caractéristiques principales

Type de SCPI Icone interrogation
Rendement
Catégorie Icone interrogation
Capital Icone interrogation
Variable
Capitalisation Icone interrogation
233,29 M€
Nombre de parts Icone interrogation
233 292 (30/06/2021)
Nombre d’associés Icone interrogation
2 737 (30/06/2021)
Parts en attente Icone interrogation
0 (30/06/2021)
Valeur de réalisation Icone interrogation
823,38 € (31/12/2020)
Valeur de retrait Icone interrogation
900,00 € (27/10/2021)

conditions de souscription

TDVM en 2020 Icone interrogation
2,37 %
Dernier prix acquéreur Icone interrogation
1 000,00 €
Minimum de souscription Icone interrogation
5 parts
Report de jouissance Icone interrogation
1er jour du 4eme mois suivant la souscription
Dividendes versés Icone interrogation
23,73 € (pour 2020)
Période de confrontation Icone interrogation
Mensuel
Assurance vie Icone interrogation
Oui
Démembrement Icone interrogation
Oui
Versement Programmé Icone interrogation
Non

société de gestion

ratio importants

Report à nouveau (par part) Icone interrogation
3,09 €
(31/12/2020)
Provisions pour gros entretiens (€) Icone interrogation
233 368,00 €
(31/12/2020)

frais

Frais de gestion Icone interrogation
12,00 % TTC
Frais de souscription Icone interrogation
12,00 % TTC

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