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ATREAM : 55 experts pour une SCPI Hôtellerie - TourismeDamien Buisson — Directeur Tourisme
Monsieur Damien Buisson, Directeur Tourisme nous révèle qu'Atream s'appuie sur 55 spécialistes dédiés à leur SCPI centrée sur l'Hôtellerie-Tourisme
SCPI ATREAM Hôtels
SCPI Atream Hôtels est une SCPI de rendement thématique, gérée par Atream, dédiée à l’immobilier d’hôtellerie, de tourisme et de loisirs. Créée le 23/09/2016, elle vise à capter le potentiel d’un secteur porté par les usages (mobilité, courts séjours, tourisme d’affaires) au travers d’actifs sélectionnés pour leur qualité d’exploitation et leur capacité à générer des revenus locatifs réguliers.
Au 30/09/2026, la SCPI rassemble 6 195 associés et affiche une capitalisation de 332 780 600,00 € pour 330 294 parts. Les indicateurs d’exploitation témoignent d’une gestion maîtrisée avec un taux d’occupation financier de 100,00 % et un taux d’occupation immobilier de 100,00 %, ainsi qu’une vacance financière de 0,00 %. En 2025, elle a servi un taux de distribution annuel de 5,05 %.
- Baux très longue durée : une visibilité renforcée sur les loyers et une meilleure lisibilité des flux pour l’investisseur
- Diversification géographique importante : une exposition répartie pour limiter la dépendance à un seul marché
- Positionnement thématique clair sur l’hôtellerie et les loisirs, avec des actifs exploités par des opérateurs du secteur
Ouverte Hôtels, tourisme, loisirs Label ISR
Prix de souscription
1 000 €Min. 5 000 €
Capitalisation
333 M €26 actifs
Rendement 2025
5,05 %
Objectif de taux de rendement interneObjectif de TRI
0,00 %Objectif non garanti
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI ATREAM Hôtels. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI ATREAM Hôtels
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 444 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 10 000 € | Assurance-vie | Cash | 392 € / an (net de frais) | 8 ans min. | Fiscalité allégée, liquidité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 258 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (5 000 €/mois) | 2 666 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 4 444 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Société de gestion
AtreamCréation
2016
Type
SCPI à capital variable
Rendement
5,05 %
Prix de part
1 000,00 €
Souscription min.
5 000,00 €
Frais d'entrée
12,00 % TTC
Frais de gestion
12,00 % TTC
TOF
100,00 %
Capitalisation
333 M €
Valeur de reconstitution
1 059,54 € (au 30 sept. 2026)
Valeur de réalisation
868,14 € (au 30 sept. 2026)
Label ISR
Oui
Fréquence distribution
Trimestriel
Durée recommandée
10
Valeur de retrait
900,00 €
Nombre de parts
330 294
Nombre d'associés
6 195
Chiffres importants
Nombre de pays
6
Nombre de typologies
1
Nombre d'actifs
26
Indicateur de risque
1
–2
–3
–4
–5
–6
–7
Risque le plus faibleRisque le plus élevé
Récompenses de la SCPI ATREAM Hôtels
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 5 000,00 €/mois |
Comptant (en direct)
À crédit
Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers
Assurance-vie
Fiscalité allégée
Nue-propriété
Valeur décotée, optimisation patrimoniale
Versements programmés
Accessible dès 5 000,00 €/mois
Stratégie de la SCPI
La stratégie déployée par la société de gestion vise à constituer et valoriser un patrimoine hôtelier diversifié, réparti entre la France et l'Europe, pour capter les dynamiques des différents marchés touristiques. Le pilotage financier intègre le recours à l'endettement de manière mesurée, le ratio de LTV s'élevant à 24,87 %, utilisé comme un levier pour soutenir les acquisitions sans surexposer le fonds. Sur le plan locatif, l'accent est mis sur la pérennité des revenus, illustrée par la signature de baux longs qui permettent de traverser les cycles économiques, notamment dans un contexte de normalisation du secteur hôtelier où la fréquentation compense la stabilisation des prix moyens. Cette approche, couplée à l'intégration de critères ESG dans le cadre de son second cycle ISR, témoigne d'une cohérence globale entre la sélection rigoureuse des exploitants et le maintien des fondamentaux techniques et financiers de la SCPI.
Objectif et positionnement stratégique
ATREAM Hôtels se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 5,05 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 0 %.
💡 Engagement ISR : ATREAM Hôtels est labellisée ISR.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI ATREAM Hôtels | 6 pays | Hôtels | ISR | Trimestriel |
| SCPI Perial Opportunités Europe | 5 pays | Bureaux, Hôtels et loisirs | ISR | Trimestriel |
| SCPI GMA Essentialis | 2 pays | Commerces, Moyennes surfaces de périphérie | - | Trimestriel |
| SCPI Pierval Santé | 9 pays | Santé, Bureaux | ISR | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | ATREAM Hôtels | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 5,05 % | 4,91 % | +0,14 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 11,8 ans | 4–6 ans | Bien supérieur |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI ATREAM Hôtels | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Perial Opportunités Europe | 9,50 % | 12,00 % |
| SCPI GMA Essentialis | 10,00 % | 14,40 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Durée des baux très longue
Diversification géographique importante.
Points de vigilance
La reprise d'activité du secteur hôtelier est progressive.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI ATREAM Hôtels
Taux de distribution
5,05 %
Taux d'endettement
24,87 %
TRI 5 ans
2,69 %
En 2025, ATREAM Hôtels affiche un taux de distribution de 5,05 % pour une distribution totale de 47,40 € par part, sans recours à des revenus exceptionnels. C'est la 4e année consécutive au-dessus de 5 %.
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI ATREAM Hôtels | 5,05 % |
| SCPI Perial Opportunités Europe | 6,10 % |
| SCPI GMA Essentialis | 4,00 % |
| SCPI Pierval Santé | 4,06 % |
| SCPI Iroko Zen | 7,16 % |
| Moyenne SCPI Hôtels, tourisme, loisirs 2025 | 5,03 % |
Frais
Frais de la SCPI ATREAM Hôtels
Frais de gestion (TTC)
12,00 %
Frais de souscription (TTC)
12,00 %
Les frais de souscription d'ATREAM Hôtels s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 5,05 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Taux d'occupation financier
100,00 %(au 30 sept. 2026)
Taux d'occupation immobilier
100,00 %
Taux de recouvrement
100,00 %
Surface totale
-
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI ATREAM Hôtels
ATREAM Hôtels est une SCPI investie dans plus de 26 actifs immobiliers, dans plus de 6 pays.
Nombre de pays
6
Nombre d'actifs
26
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Espagne |  | 22 sept. 2026 | 10 000 m² | 5 à 50 M€ | - | Hospitalité |
| Allemagne |  | 1 avr. 2026 | 5 885 m² | 5 à 50 M€ | - | Autre |
| Italie |  | 31 mars 2026 | 560 m² | 5 à 50 M€ | - | Autre |
| France |  | 31 déc. 2024 | 0 m² | - | ~ 4-6 % | Hospitalité |
| Allemagne | | 1 déc. 2024 | 3 912 m² | - | Sup. à 6 % | Hospitalité |
| France | | 22 déc. 2022 | 3 842 m² | 5 à 50 M€ | - | Hospitalité |
| Pays-Bas |  | 17 juin 2021 | 3 235 m² | 5 à 50 M€ | - | Hospitalité |
| France | | 29 déc. 2020 | 1 708 m² | 5 à 50 M€ | - | Hospitalité |
| France | | 23 déc. 2020 | 12 390 m² | 5 à 50 M€ | - | Hospitalité |
| Allemagne | | 19 mai 2020 | 6 400 m² | 5 à 50 M€ | - | Hospitalité |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 326 M € | 333 M € |
| Nombre d'associés | 5 873 | 6 195 |
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ISR
La SCPI ATREAM Hôtels a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable)
Créé en 2016 par le ministère de l’Économie et des Finances, le label Investissement Socialement Responsable (ISR) permet d’identifier les produits d’épargne qui allient performance financière et extra-financière, en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Les fonds immobiliers, dont les SCPI, peuvent l’obtenir depuis octobre 2020. La SCPI ATREAM Hôtels a mis en place des actions concrètes dans ce cadre. En voici quelques exemples :
Environnement Social Gouvernance
Promotion de la biodiversité au sein du patrimoine de la SCPI Atream Hôtels
La SCPI Atream Hôtels calcule le coefficient biotope par surface de son patrimoine et souhaite mettre en place des diagnostics écologiques en collaboration avec les locataires afin que son patrimoine soit en adéquation avec la faune et la flore locale.
Environnement
Confort des usagers
La SCPI Atream Hôtels met en place un plan de contrôle de la qualité de l’air pour chacun de ses actifs en collaboration avec ses locataires afin d’optimiser le confort et le bien-être des usagers des actifs (clients et salariés usagers des actifs). Ce contrôle se matérialise par un diagnostic et la mise en place d’un plan d’actions adapté selon les besoins spécifiques de l’actif.
Environnement Social Gouvernance
Labellisation environnementale
La SCPI Atream Hôtels souhaite augmenter la part de son patrimoine labellisé en encourageant les exploitants à obtenir des labels tel que le label clés verte (label certifiant que l’opérateur hôtelier met en place une démarche visant à réduire l’impact environnementale de son établissement) et en favorisant la certification environnementale des bâtiments (BREEAM, HQE…).
Environnement Social Gouvernance
Promotion des moyens de déplacements verts
La SCPI Atream Hôtels entend promouvoir les moyens de déplacements verts ou les alternatives à l’autosolisme en privilégiant les actifs accessibles en transport en commun, en déployant des bornes de recharges électriques au sein de son patrimoine et en incitant les locataires à mettre en place des parkings sécurisés pour vélo.
Environnement Social Gouvernance
Implication des locataires de la SCPI Atream Hôtels dans une démarche ESG
La SCPI Atream Hôtels implique les locataires de ses actifs dans le déploiement de sa démarche ISR à travers l’organisation de deux comités verts par an. Ces comités verts sont une réunion d’échange autour de la stratégie ISR du fonds, de la politique RSE de l’exploitant et sont l’occasion pour le bailleur de présenter aux exploitants les bonnes pratiques ESG identifiées au sein de son patrimoine et sur le marché.
Environnement Social Gouvernance
Annexes ou clauses environnementales
La SCPI Atream Hôtels vise à introduire une annexe environnementale ou une clause ESG à l’ensemble de ses baux afin de récolter des données relatives notamment aux consommations énergétiques, la gestion des déchets, la promotion de la diversité au sein d’équipe…. A noter que la SCPI Atream Hôtels engage également ses locataires dans une démarche durable via la signature d’une charte ESG.
Environnement Social Gouvernance
Optimisation de la consommation énergétique et des émissions de GES du patrimoine de la SCPI Atream Hôtels
La SCPI Atream Hôtels collecte les consommations énergétiques et calcule les émissions de gaz à effets de serres induits pour chacun de ses actifs. L’objectif est d’optimiser les consommations et les émissions de gaz à effet de serre de son patrimoine grâce à l’élaboration et au déploiement de plans d’actions en collaboration avec les locataires de chaque actif.
Informations légales
Immatriculation de la SCPI ATREAM Hôtels
FAQ
Questions des épargnants sur la SCPI ATREAM Hôtels
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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