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“Excellent”, 165 avis
Epsicap Nano - CARACTÉRISTIQUES
Ouverte
Versements Programmés
Label ISR
257,00 €
6,55 %
PRIX DE LA PART
Au 14/12/2025
257,00 €
soit + 1.26 % entre le 31/12/2024 et le 01/07/2025
description de la scpi
Lancée en 2021, la SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM,se positionne comme une société civile de placement immobilier à capital variable avec une dominante claire sur l'immobilier d'entreprise de type "smallcaps", ciblant principalement des actifs d'un volume unitaire inférieur à 10 millions d'euros. Au 30 septembre 2025, la capitalisation de la SCPI s'élevait à 174 millions d'euros, regroupant 4 096 associés. Le patrimoine se compose de 50 actifs immobiliers et bénéficie de 180 locataires distincts. Les indicateurs de performance locative reflètent une excellente gestion opérationnelle, avec un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 99,43 % et un Taux d'Occupation Physique (TOP) de 99,5 %, des niveaux considérés comme remarquables. Bien que le Taux de recouvrement ne soit pas chiffré précisément, il est indiqué qu'il demeure à un niveau proche de 100 %. La vacance s'établit à seulement 0,57 %, avec 0,7 % des locaux vacants en travaux ou restructuration. Au cours du trimestre T3 2025, le montant des loyers encaissés a atteint 3,126 millions d'euros, avec un acompte trimestriel brut global par part de 4,50 €, illustrant la bonne tenue des revenus locatifs.
stratégie de la scpi
La stratégie d'Epsicap Nano repose sur une diversification européenne rapide et ciblée, se concentrant sur l'acquisition d'actifs immobiliers de petite et moyenne taille ("smallcaps") dans divers secteurs, avec une accélération marquée hors de France. Si l'Europe (hors France) représentait 26 % du patrimoine au 30 septembre 2025, l'objectif est d'atteindre 40 % d'ici la fin de l'exercice grâce aux acquisitions restant à finaliser au Royaume-Uni, en Espagne et au Portugal, puis 50 % d'ici mi-2026. La politique d'investissement a conduit à 20,7 millions d'euros d'acquisitions au cours du T3 2025, couvrant 18 997 m², dont 90 % se situent hors de France. L'endettement est utilisé de manière contrôlée, le ratio LTV (Loan to Value) s'établissant à 21,1 %, ce qui positionne le recours au financement bancaire comme un outil d'optimisation modéré. La gestion locative se distingue par le maintien d'un niveau d'occupation très élevé, attestant de la qualité du portefeuille. La cohérence globale de la gestion est renforcée par le lancement d'Epsicap Explore pour cibler des actifs unitaires de volume supérieur à 10 millions d'euros, permettant à Nano de rester strictement focalisée sur son cœur de métier initial.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
174,00 M€
Nombre de parts
677 545 (30/09/2025)
Nombre d’associés
4 096 (30/09/2025)
Parts en attente
0 (30/09/2025)
Valeur de réalisation
224,67 € (31/12/2024)
Valeur de retrait
244,15 € (14/12/2025)
Valeur de reconstitution
276,33 € (30/06/2025)
Valeur IFI Epsicap Nano
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2025)
Compte client de la SCPI Epsicap Nano
Disponible
conditions de souscription de la SCPI Epsicap Nano
Taux de distribution en 2024
6,55%
TDVM en 2024
6,52 %
TRI
n/c
Dernier prix acquéreur
257,00 €
Minimum de souscription
4 parts
soit 1 028,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 5eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
16,38 € (pour 2023)
Dividendes bruts
16,38 € (pour 2024)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Oui : ASS_ApicilÉpargne
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Mensuel
Réinvestissement des dividendes
Oui
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
1,81 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
45 100,00 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
12,00 % TTC
Frais de souscription
5,00 % HT ou TTI
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