SCPI Epsicap Nano

Un investissement à crédit dans la SCPI Epsicap Nano permet de profiter de l’effet de levier : vous financez l’achat de parts grâce à un emprunt, tout en conservant votre épargne disponible. Au 17/09/2026, le prix de souscription est de 257 € par part, avec un minimum de 4 parts, soit 1 028 €. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du 5ᵉ mois suivant la souscription, les dividendes étant versés mensuellement.

Les intérêts de l’emprunt peuvent, sous conditions, être déductibles de vos revenus fonciers, Epsicap Nano étant une SCPI de rendement. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez votre capacité de remboursement et la cohérence de la durée de crédit avec l’horizon de placement conseillé de 8 ans. Les revenus et le capital ne sont pas garantis, la liquidité des parts peut être limitée et les performances passées (taux de distribution de 7,01 % en 2025) ne préjugent pas des performances futures. Pour en savoir plus sur l’investissement à crédit, vous pouvez consulter notre page dédiée : SCPI à crédit.

Les versements programmés sur la SCPI Epsicap Nano vous permettent de constituer progressivement un patrimoine immobilier. Après une première souscription au comptant d’au moins 4 parts, soit 1 028 € au 17/09/2026 (prix de part 257 €), vous pouvez mettre en place des apports réguliers pour acheter de nouvelles parts au fil du temps et lisser votre prix d’entrée.

Les parts acquises bénéficient du délai de jouissance propre à Epsicap Nano : elles commencent à produire des revenus potentiels à compter du 1er jour du 5ᵉ mois suivant leur souscription, avec des dividendes versés mensuellement. Le taux de distribution a été de 7,01 % en 2025, sans garantie pour l’avenir. Les revenus et le capital ne sont pas garantis, la liquidité des parts peut être limitée, et les frais de souscription (6 % TTC) et de gestion (12 % TTC) au 17/09/2026 doivent être intégrés à votre réflexion.

Investir dans la SCPI Epsicap Nano via un contrat d’assurance-vie consiste à détenir ses parts sous forme d’unités de compte au sein de ce contrat. Vous bénéficiez alors du cadre fiscal et des modalités de transmission propres à l’assurance-vie, tout en vous exposant au patrimoine immobilier de la SCPI. Au 17/09/2026, le prix de souscription est de 257 € par part, avec un minimum de 4 parts, soit 1 028 €, dans le cadre d’une souscription en direct ; les conditions en assurance-vie dépendent du contrat retenu.

Les revenus potentiels sont versés à la compagnie d’assurance, qui les traite selon le fonctionnement de votre contrat. Le taux de distribution a été de 7,01 % en 2025, sans garantie pour l’avenir. Les revenus, le capital et la valeur des unités de compte ne sont pas garantis, et la liquidité dépend à la fois du marché des parts et des conditions de rachat du contrat. Pour approfondir le fonctionnement, vous pouvez consulter notre page dédiée : assurance-vie.

Investir en nue-propriété de parts de la SCPI Epsicap Nano vous permet de bénéficier d’une décote sur le prix de la part en contrepartie de l’absence de revenus pendant la durée du démembrement. Au 17/09/2026, la valeur de référence de la part en pleine propriété est de 257 €. La part de la nue-propriété varie selon la durée : par exemple 85 % sur 3 ans, 77 % sur 5 ans, 68 % sur 8 ans, 64 % sur 10 ans, 58 % sur 15 ans ou 53 % sur 20 ans.

Pendant le démembrement, vous ne percevez aucun dividende et n’êtes pas imposé sur des revenus fonciers liés à ces parts. À l’issue, vous récupérez la pleine propriété sans frais supplémentaires et commencez alors à percevoir, le cas échéant, les revenus potentiels, versés mensuellement après application du délai de jouissance pour les nouvelles parts. Le capital n’est pas garanti, la liquidité des parts peut être limitée et les performances passées (taux de distribution de 7,01 % en 2025) ne préjugent pas des performances futures. Pour en savoir plus sur ce mode d’investissement, vous pouvez consulter notre page dédiée : nue-propriété de SCPI.