SCPI CAP Foncières & Territoires

Financer des parts de la SCPI CAP Foncières & Territoires à crédit permet de profiter d’un effet de levier : vous investissez un capital plus important que votre apport personnel en étalant l’effort d’épargne dans le temps. Les dividendes potentiels, versés trimestriellement après le délai de jouissance (1er jour du 5ᵉ mois suivant la souscription), peuvent contribuer au remboursement des mensualités.

Pour une SCPI de rendement comme CAP Foncières & Territoires, les intérêts d’emprunt sont en principe déductibles de vos revenus fonciers, ce qui peut optimiser la fiscalité de l’opération. Le taux de distribution a été de 6,24 % en 2025, sans garantie pour l’avenir. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez votre capacité de remboursement et gardez à l’esprit le risque de perte en capital et la liquidité limitée des parts. Pour en savoir plus sur l’investissement à crédit, vous pouvez consulter notre page dédiée.

Les versements programmés sur la SCPI CAP Foncières & Territoires vous permettent de construire progressivement votre patrimoine immobilier, après une première souscription d’au moins 4 parts, soit 1 040 € au 17/09/2026, au prix de 260 € par part au 17/09/2026. Vous mettez ensuite en place un rythme d’investissement régulier, qui lisse votre prix d’entrée dans le temps.

Chaque nouvelle part souscrite bénéficie des mêmes caractéristiques : délai de jouissance débutant le 1er jour du 5ᵉ mois suivant la souscription, puis perception potentielle de dividendes trimestriels. Le taux de distribution a été de 6,24 % en 2025, sans garantie de reconduction. Les revenus ne sont pas garantis, le capital n’est pas garanti et la liquidité des parts peut être limitée, la durée de placement conseillée étant de 8 ans.

Investir dans la SCPI CAP Foncières & Territoires via un contrat d’assurance-vie consiste à détenir ses parts sous forme d’unités de compte au sein de ce contrat. Vous bénéficiez alors du cadre fiscal et des règles de transmission propres à l’assurance-vie, tout en étant exposé à la stratégie immobilière de la SCPI.

Les modalités concrètes (frais, conditions d’accès, éventuelle liquidité spécifique, etc.) dépendent du contrat et de l’assureur, et ne peuvent être détaillées ici. Le taux de distribution de CAP Foncières & Territoires a été de 6,24 % en 2025, sans garantie pour l’avenir. Les revenus et le capital ne sont pas garantis, la valeur des unités de compte peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. Pour approfondir ce mode d’investissement, vous pouvez consulter notre page dédiée à l’assurance-vie.

Investir en nue-propriété de parts de la SCPI CAP Foncières & Territoires vous permet d’acquérir les parts avec une décote, en fonction de la durée du démembrement. Au 17/09/2026, la clé de répartition de la nue-propriété varie par exemple de 86,5 % du prix de part pour 3 ans à 60 % pour 15 ans. Pendant toute la durée du démembrement, vous ne percevez pas de revenus et n’êtes pas imposé sur ceux-ci.

À l’échéance (3 à 15 ans selon la clé choisie), vous récupérez automatiquement la pleine propriété des parts, sans frais de remembrement, et commencez alors à percevoir les dividendes éventuels. Ce mode d’investissement convient à un horizon déterminé, en cohérence avec la durée de placement conseillée de 8 ans. Le capital et les revenus ne sont pas garantis, la liquidité des parts reste limitée. Pour comprendre les mécanismes de ce type d’opération, vous pouvez consulter notre page dédiée à la nue-propriété de SCPI.