SCPI NCap Continent
SCPI NCap Continent est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Norma Capital, avec une ambition clairement européenne. Créée le 26/01/2023, elle s’est développée rapidement autour d’une stratégie opportuniste visant l’acquisition d’actifs immobiliers de taille moyenne, afin de capter des opportunités de marché tout en construisant un patrimoine cohérent et mutualisé.
Au 30/06/2026, NCap Continent affiche une capitalisation de 81 500 000 €, portée par 2 375 associés et 388 006 parts. Son patrimoine représente 35 234 m² loués à 36 locataires, avec un taux d’occupation financier de 100,00 % et une vacance financière de 0,00 %. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 7,10 % en 2025 et vise un rendement prévisionnel de 6,80 % en 2026, illustrant une dynamique de revenu attractive.
- Allocation géographique ciblée : Royaume-Uni, Espagne, Allemagne et Pologne, pour diversifier les moteurs économiques et les sources de loyers.
- SCPI récente : un patrimoine généralement plus “jeune”, limitant a priori les besoins lourds de rénovation à court terme.
- Immobilier durable : un engagement en faveur d’actifs plus responsables, recherché par les locataires et les investisseurs.
- Cadre fiscal potentiellement avantageux : une exposition internationale pouvant offrir une fiscalité plus douce sur les revenus fonciers selon la situation de l’investisseur.
- Société de gestion expérimentée : Norma Capital pilote la sélection des actifs, la gestion locative et la recherche d’opportunités.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI NCap Continent. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 199,50 € (11 janv. 2023) · Dernier 210,00 € (31 déc. 2023)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI NCap Continent
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 625 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 10 000 € | Assurance-vie | Cash | 572 € / an (net de frais) | 8 ans min. | Fiscalité allégée, liquidité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~356 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (2 100 €/mois) | 1 574 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 6 248 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Aucune information disponible
Récompenses de la SCPI NCap Continent
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 2 100,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
NCap Continent se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 7,1 % (non garanti).
💡 Engagement ISR : NCap Continent est labellisée ISR.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI NCap Continent | 3 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Mensuel |
| SCPI Telamon Borea | Royaume-Uni | Commerces | - | Mensuel |
| SCPI MomenTime | Royaume-Uni principalement | Commerces, Bureaux | ISR | Trimestriel |
| SCPI Iroko Atlas | 8 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Mensuel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | NCap Continent | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 7,1 % | 4,91 % | +2,19 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 14,4 % TTC | 10–12 % | Supérieurs |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 14,1 ans | 4–6 ans | Bien supérieur |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI NCap Continent | 10,00 % | 14,40 % |
| SCPI Telamon Borea | 10,00 % | - |
| SCPI MomenTime | 10,00 % | - |
| SCPI traditionnelle | 8,48 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Une société de gestion expérimentée dans la gestion de SCPI
Une SCPI récente ne nécessitant pas de rénovation d'immeubles
Un engagement en faveur d'un immobilier durable
Une stratégie d'investissement ciblée sur des pays précis : Royaume-Uni, Espagne, Allemagne et Pologne
Une fiscalité avantageuse sur les revenus fonciers
Une stratégie opportuniste axée sur l'acquisition de biens immobiliers de taille moyenne.
Points de vigilance
La SCPI ne dispose pas d'un historique de rendement, ce qui peut rendre difficile l'évaluation de sa performance future.
La SCPI est exposée au risque de change, puisqu'elle investit dans des pays dont la monnaie est différente de l'euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la rentabilité de la SCPI.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI NCap Continent
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI NCap Continent | 7,10 % |
| SCPI Telamon Borea | 0,00 % |
| SCPI MomenTime | 9,25 % |
| SCPI Iroko Atlas | 9,40 % |
| SCPI Vitality | 6,13 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Frais
Frais de la SCPI NCap Continent
Les frais de souscription de NCap Continent s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 14,4 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 7,1 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI NCap Continent
NCap Continent est une SCPI investie dans plus de 18 actifs immobiliers, dans plus de 3 pays, et détient une surface de plus de 35 234 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Royaume-Uni |  | 31 juil. 2026 | 340 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| Royaume-Uni | | 2 juin 2026 | 325 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| Royaume-Uni | | 27 mai 2026 | 1 962 m² | 1 à 5 M€ | - | Bureaux |
| Royaume-Uni | | 1 avr. 2026 | 358 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| Royaume-Uni | | 5 mars 2026 | 944 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| Royaume-Uni | | 19 janv. 2026 | 367 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| Royaume-Uni | | 6 août 2025 | 1 862 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| Royaume-Uni | | 29 avr. 2025 | 3 000 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| Royaume-Uni | | 31 mars 2025 | 1 777 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| Royaume-Uni | | 10 déc. 2024 | 589 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | 2025 | 2025 | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 54 M € | 65 M € | 72 M € | 82 M € |
| Nombre d'associés | 1 612 | 1 890 | 2 089 | 2 375 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI NCap Continent
FAQ
Questions des épargnants sur la SCPI NCap Continent
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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