SCPI Edmond de Rothschild EUROPA est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Edmond de Rothschild REIM, créée le 04/04/2024. Conçue pour rechercher un couple rendement/risque attractif via l’immobilier, elle s’appuie sur une montée en puissance rapide : au 30/06/2026, elle affiche une capitalisation de 152 923 494,00 €, réunissant 3 293 associés pour 757 047 parts. Son patrimoine totalise 100 481 m² et s’appuie sur une base locative de 16 locataires, avec une exploitation pleinement maîtrisée.
Côté exploitation, la SCPI se distingue par des indicateurs au plus haut niveau : taux d’occupation financier de 100,00 % et taux d’occupation immobilier de 100,00 % au 30/06/2026, avec une vacance financière de 0,00 %. Cette dynamique opérationnelle soutient une ambition de performance lisible, avec un rendement prévisionnel de 6,00 % et un TRI cible de 6,00 % pour 2026, tout en s’appuyant sur un historique récent de distribution, dont un taux de distribution annuel de 8,75 % en 2025.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Edmond de Rothschild EUROPA. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 200,00 € (18 avr. 2024) · Dernier 202,00 € (1 juin 2026)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 770 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~370 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (5 050 €/mois) | 4 666 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 7 700 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 5 050,00 €/mois |
Edmond de Rothschild EUROPA se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 8,75 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 6 %.
💡 Engagement ISR : Edmond de Rothschild EUROPA est labellisée ISR.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Edmond de Rothschild EUROPA | 4 pays | Activités, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Upeka | 4 pays | Activités, Bureaux | ISR | Trimestriel |
| SCPI Iroko Atlas | 8 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Mensuel |
| SCPI Sofidy Europe Invest | 6 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Trimestriel |
| Indicateur | Edmond de Rothschild EUROPA | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 8,75 % | 4,91 % | +3,84 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 12,6 % TTC | 10–12 % | Supérieurs |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 13,4 ans | 4–6 ans | Bien supérieur |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Edmond de Rothschild EUROPA | 10,00 % | 12,60 % |
| SCPI Upeka | 0,00 % | 16,00 % |
| SCPI Iroko Atlas | 0,00 % | 14,40 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts
Taux de distribution 2025 de 8,75 %, parmi les plus élevés du marché ; taux d'occupation financier de 100 % et durée ferme des baux de 13,4 ans, qui sécurisent les revenus ; patrimoine détenu à plus de 90 % hors de France, d'où une fiscalité allégée par crédit d'impôt ; prix de part décoté de 5 % sous la valeur de reconstitution, avec revalorisation de 1 % au 1er juin 2026 ; label ISR et implantations locales dans sept pays européens ; prix Victoires de la Pierre Papier 2026 de la meilleure SCPI à capital variable de moins de 100 M€.
Points de vigilance
Véhicule jeune, dont l'historique de performance est court et le patrimoine encore concentré, avec 16 locataires seulement et la moitié des actifs aux Pays-Bas ; commission de cession de parts élevée, 6 % TTC à la charge de l'acquéreur ; recours possible à l'endettement jusqu'à 30 % de la capitalisation ; pas d'accès en assurance vie ; exposition au risque de change sur les actifs britanniques et suisses.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Edmond de Rothschild EUROPA | 8,75 % |
| SCPI Upeka | 5,70 % |
| SCPI Iroko Atlas | 9,40 % |
| SCPI Sofidy Europe Invest | 4,70 % |
| SCPI Epargne Pierre Europe | 6,75 % |
| Moyenne SCPI Diversifiée 2025 | 5,96 % |
Les frais de souscription d'Edmond de Rothschild EUROPA s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12,6 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 8,75 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Edmond de Rothschild EUROPA est une SCPI investie dans plus de 20 actifs immobiliers, dans plus de 4 pays, et détient une surface de plus de 100 481 m².
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Royaume-Uni |  | 3 sept. 2026 | 3 123 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| Royaume-Uni | | 17 août 2026 | 1 930 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| Allemagne |  | 20 juil. 2026 | 9 800 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| Royaume-Uni | | 30 juin 2026 | 8 007 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| Pays-Bas |  | 30 juin 2026 | 4 117 m² | 5 à 50 M€ | - | Locaux Activités |
| Pays-Bas | | 1 juin 2026 | 3 510 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Entrepot |
| Pays-Bas | | 1 juin 2026 | 2 130 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Entrepot |
| Royaume-Uni | | 19 mai 2026 | 1 763 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Entrepot |
| France |  | 1 avr. 2026 | 1 662 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| France | | 26 mars 2026 | 1 662 m² | 1 à 5 M€ | - | Entrepot |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 103 M € | 153 M € |
| Nombre d'associés | 2 163 | 3 293 |
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Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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