Opus Real - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Opus Real se positionne comme un fonds immobilier de rendement spécialisé dans le marché des bureaux en Allemagne. Au 30 septembre 2025, le véhicule affiche un patrimoine composé de 7 actifs immobiliers distincts, bien que sa capitalisation totale et le nombre précis de ses associés ne soient pas spécifiés dans les derniers rapports trimestriels. Le capital est représenté par un total de 98 561 parts, avec une valeur unitaire de souscription fixée à 1 625 euros. Sur le plan des indicateurs de performance, le taux d'occupation financier calculé selon les normes de l'ASPIM s'établit à 92,05 %, un chiffre qui traduit une érosion par rapport aux exercices précédents. Le taux d'occupation physique ainsi que le taux de recouvrement des loyers ne sont pas renseignés pour cette période de référence, mais la vacance locative est officiellement mesurée à 7,95 %. Les données opérationnelles révèlent également une augmentation sensible des surfaces sous franchise de loyer, lesquelles représentent désormais 5,20 % du portefeuille global. La typologie du patrimoine reste concentrée sur le segment tertiaire outre-Rhin, même si le nombre total de locataires et la surface globale en mètres carrés ne font pas l'objet d'une communication détaillée à cette date.

La stratégie d'Opus Real s'articule autour d'une spécialisation géographique rigoureuse sur le territoire allemand, en privilégiant des actifs de bureaux situés dans des zones économiques dynamiques. La gestion utilise l'endettement, via le ratio de LTV, comme un levier de financement neutre pour soutenir le développement du fonds, bien que le ratio exact ne soit pas mentionné pour ce trimestre spécifique. La politique locative actuelle est marquée par une adaptation aux transformations structurelles du marché immobilier tertiaire, notamment face à la montée du télétravail qui impacte la demande de surfaces de bureaux. La gestion des baux permet de maintenir une durée moyenne restante de 5,6 ans, assurant une visibilité sur l'état locatif malgré des départs de locataires planifiés au cours de l'année. Face à une baisse de la valeur d'expertise du patrimoine de l'ordre de 1,9 %, la société de gestion déploie des mesures d'accompagnement et des franchises de loyer pour retenir les occupants, ce qui explique l'évolution du taux d'occupation financier. La cohérence de la gestion se manifeste par le maintien de la fourchette de distribution annuelle prévue entre 57,00 et 62,00 euros par part, illustrant une volonté de naviguer dans un marché de l'investissement en phase de stabilisation.