SCPI Transitions Europe est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Arkea REIM, pensée pour capter des opportunités immobilières à l’échelle européenne tout en mutualisant les risques. Créée le 27/10/2022, elle s’est rapidement imposée comme un véhicule dynamique, avec une capitalisation de 1 380 000 000,00 € au 30/06/2026, portée par une base solide de 37 130 associés et 6 844 051 parts.
Le portefeuille s’appuie sur une large diversification locative, avec 358 locataires (30/06/2026), afin de limiter la dépendance à un petit nombre d’occupants. Les indicateurs d’exploitation confirment une gestion opérationnelle efficace : TOF de 99,00 % et TOP de 98,00 % au 30/06/2026, pour une vacance financière contenue à 1,00 %. Côté performance, la SCPI affiche un taux de distribution annuel de 7,60 % en 2025 et vise un rendement prévisionnel de 6,00 % en 2026, avec un TRI cible de 6,00 % en 2025.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Transitions Europe. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 200,00 € (1 janv. 2023) · Dernier 202,00 € (1 déc. 2025)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 669 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 10 000 € | Assurance-vie | Cash | 616 € / an (net de frais) | 8 ans min. | Fiscalité allégée, liquidité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~136 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (1 010 €/mois) | 811 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 6 688 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 1 010,00 €/mois |
Transitions Europe se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 7,6 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 6 %.
💡 Engagement ISR : Transitions Europe est labellisée ISR.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Transitions Europe | 7 pays | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Sofidy Europe Invest | 6 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Trimestriel |
| SCPI Epargne Pierre Europe | 6 pays | Bureaux, Hôtels | ISR | Trimestriel |
| SCPI Iroko Atlas | 8 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Mensuel |
| Indicateur | Transitions Europe | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 7,6 % | 4,91 % | +2,69 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 99 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 6 ans | 4–6 ans | Dans la moyenne |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Transitions Europe | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Sofidy Europe Invest | 9,00 % | 14,40 % |
| SCPI Epargne Pierre Europe | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts
Une expertise reconnue de la société de gestion dans le domaine de l'immobilier, ce qui est un gage de confiance pour les investisseurs.
La possibilité de réaliser un placement immobilier en dehors de la France, ce qui permet de diversifier son patrimoine et de réduire les risques.
Une fiscalité réduite sur les revenus étrangers, ce qui est un avantage pour les investisseurs.
Une SCPI récente, ce qui permet de profiter de prix d'achat de marché intéressants.
Une anticipation d'une collecte régulière croissante, ce qui est un signe de dynamisme et de potentiel de croissance pour la SCPI.
Points de vigilance
La SCPI ne dispose pas d'un historique de rendement, ce qui peut rendre difficile l'évaluation de sa performance future.
La SCPI n'a pas encore de présence physique hors de France, ce qui peut limiter les opportunités d'investissement et augmenter les risques liés à l'absence de diversification géographique.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Transitions Europe | 7,60 % |
| SCPI Sofidy Europe Invest | 4,70 % |
| SCPI Epargne Pierre Europe | 6,75 % |
| SCPI Iroko Atlas | 9,40 % |
| SCPI Corum Origin | 6,50 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Les frais de souscription de Transitions Europe s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 7,6 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Transitions Europe est une SCPI investie dans plus de 43 actifs immobiliers, dans plus de 7 pays.
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Allemagne |  | 26 juin 2026 | 20 800 m² | 5 à 50 M€ | - | Locaux Activités |
| Allemagne | | 20 mai 2026 | 6 300 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| Irlande |  | 30 avr. 2026 | 6 200 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| Pologne |  | 11 mars 2026 | 14 005 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| Irlande | | 4 mars 2026 | 4 316 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| Espagne |  | 21 août 2025 | 10 700 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| Espagne | | 21 août 2025 | 6 300 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| Espagne | | 6 août 2025 | 34 000 m² | 5 à 50 M€ | - | Entrepot |
| Irlande | | 1 août 2025 | 5 300 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| Espagne | | 31 juil. 2025 | 4 118 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 1,25 Md € | 1,38 Md € |
| Nombre d'associés | 33 756 | 37 130 |
Cinq ans après son lancement, Arkéa REIM franchit une nouvelle étape dans son développement et confirme la progression de son modèle au premier semestre 2026. Partie d'un seul fonds sous gestion à ses débuts…
La SCPI Transitions Europe affiche au premier semestre 2026 une dynamique de développement soutenue, avec 7 500 nouveaux associés, une collecte nette de 274 M€ et une capitalisation de 1,38 Md€ au 30 juin…
Lancée fin 2022 par Arkéa REIM, la SCPI Transitions Europe s'impose progressivement comme un véhicule de référence sur le marché des SCPI de rendement diversifiées investies à 100 % en Europe hors France.Son…
Il y a les cahiers de vacances des enfants, cornés dès le 14 juillet et remplis de dictées à trous. Et il y a désormais celui des épargnants. Monujo publie « Le cahier de vacances de l'épargnant — édition été…
Dans cette nouvelle interview exclusive sur MeilleureSCPI.com, nous avons le plaisir de recevoir Yann Videcoq, Directeur Général d’Arkéa REIM, pour une présentation approfondie de la SCPI Transitions Europe.
Yann Videcoq, Directeur Général chez ARKEA REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter la SCPI Transitions Europe
Julie Puech, Responsable développement produits chez ARKEA REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter les différentes manières d'investir dans la SCPI Transitions Europe.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.
SCPI Tourisme & Littoral
SCPI Premeurope
SCPI Volt Europe
SCPI R Start
SCPI New Gen
SCPI Epsicap Explore
SCPI Wemo One
SCPI Reason
SCPI Iroko Atlas
SCPI Sofidynamic
SCPI Comète