Vitality - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2025 et gérée par ClubFunding Group, la SCPI Vitality est une SCPI de rendement à dominante diversifiée qui se démarque par un positionnement encore rare sur le marché : l’immobilier lié au sport et au bien-être. Cette orientation thématique vise des usages en forte dynamique (pratique sportive, prévention santé, qualité de vie au travail), particulièrement recherchés dans les zones urbaines et périurbaines.

À fin mars 2026, Vitality affiche une capitalisation de 6 541 800 € pour 32 709 parts et un patrimoine totalisant 3 959 m², loué à 3 locataires. La SCPI présente une situation d’exploitation très solide, avec un taux d’occupation financier de 100 % et un taux d’occupation immobilier de 100 %, soit une vacance financière nulle à la même date. Côté performance, elle a servi un taux de distribution annuel de 6,13 % en 2025 et vise un rendement prévisionnel de 6 % en 2026 (avec un TRI cible de 6 %).

• Thématique innovante : première SCPI en France centrée sur les actifs dédiés au sport et au bien-être, portée par une demande structurelle en hausse.
• Diversification géographique : stratégie d’investissement en Europe continentale (France, Allemagne, Espagne, Italie, Belgique) pour répartir les risques.
• Approche responsable : classification SFDR article 8, avec intégration d’objectifs ESG mesurables dans la gestion des immeubles.
• Couple rendement/visibilité : objectif de performance attractif, appuyé par une gestion prudente et un portefeuille intégralement loué à date.
• Secteur en expansion : l’économie mondiale du bien-être bénéficie d’une dynamique de croissance de long terme, susceptible de soutenir la valorisation des actifs.

La stratégie de Vitality repose sur une sélection rigoureuse d'actifs situés dans des zones géographiques dynamiques, avec une orientation marquée vers le marché espagnol pour ses premières acquisitions. Les secteurs privilégiés concernent exclusivement les infrastructures liées aux activités sportives et à la santé, visant à répondre à une thématique sectorielle différenciante. La gestion locative se caractérise par une visibilité importante sur les flux de revenus, illustrée par une durée moyenne des baux (WALT) s'élevant à 19,45 ans et une durée moyenne avant la prochaine échéance de sortie (WALB) de 9,49 ans. Bien que le ratio d'endettement LTV ne soit pas communiqué pour ce trimestre, l'endettement reste un levier de gestion potentiel pour accompagner la croissance du portefeuille. La cohérence globale de la gestion s'appuie sur une stabilité de l'occupation et une volonté de diversification européenne, malgré une réorganisation ponctuelle de la fonction commerciale destinée à soutenir la collecte de fonds.