SCPI Vitality
Créée le 18/10/2024, la SCPI Vitality (SCPI de rendement) pilotée par ClubFunding Group se distingue par un positionnement inédit en France : l’immobilier dédié au sport et au bien-être. Cette thématique, portée par une demande structurelle croissante dans les zones urbaines et périurbaines, vise à capter des usages en plein essor tout en s’appuyant sur des actifs à vocation durable.
Classée diversifiée, Vitality déploie une stratégie de sélection d’opportunités en Europe continentale (France, Allemagne, Espagne, Italie, Belgique) afin de répartir les risques et de saisir des dynamiques de marché complémentaires. Au 30/06/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 6 758 200,00 €, pour 15 associés et 33 791 parts. Son patrimoine représente 3 959 m² et accueille 3 locataires, avec un taux d’occupation financier de 100,00 % et un taux d’occupation immobilier de 100,00 %, soit une vacance financière de 0,00 %.
- Performance visée : objectif de rendement prévisionnel de 6,00 % en 2026 et TRI cible de 6,00 % en 2025, avec un taux de distribution annuel de 6,13 % en 2025.
- Approche responsable : SCPI classée article 8 SFDR, intégrant des objectifs ESG mesurables dans la gestion et l’exploitation des actifs.
- Thématique porteuse : exposition à un secteur en expansion, le marché mondial du bien-être affichant une croissance annuelle estimée à 5,34 % d’ici 2033, soutenant le potentiel de valorisation à long terme.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Vitality. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Vitality
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 613 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~415 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (200 €/mois) | 147 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 6 130 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Vitality
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 200,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Vitality se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 6,13 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 6 %.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Vitality | Espagne | Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Elialys | Espagne principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI NCap Continent | 3 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Mensuel |
| SCPI Coeur d'Europe | 4 pays | Commerces, Logistique | ISR | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Vitality | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 6,13 % | 4,91 % | +1,22 pts |
| Frais d'entrée | 8 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | - | 10–12 % | - |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 8,7 ans | 4–6 ans | Bien supérieur |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Vitality | 8,00 % | - |
| SCPI Elialys | 9,50 % | 12,00 % |
| SCPI NCap Continent | 10,00 % | 14,40 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Thématique innovante
Vitality est la première SCPI en France à se concentrer sur les actifs liés au sport et au bien-être, des secteurs en forte croissance avec une demande croissante dans les zones urbaines et périurbaines.
Diversification géographique
La SCPI cible des pays de l'Europe continentale (France, Allemagne, Espagne, Italie, Belgique), permettant une répartition des risques.
Engagement ESG
Classée sous l’article 8 de la réglementation SFDR, Vitality intègre des objectifs environnementaux et sociaux mesurables dans sa gestion des actifs.
Rendement attractif attendu
Avec un objectif de rendement annuel de 6 %, elle vise une performance compétitive tout en assurant la pérennité grâce à une gestion prudente.
Secteur en pleine expansion
Le marché mondial du bien-être connaît une croissance annuelle estimée à 5,34 % d'ici 2033, ce qui soutient le potentiel de valorisation des actifs détenus par Vitality.
Points de vigilance
Jeune SCPI
Lancée en 2024, Vitality manque d'historique de performance, ce qui peut représenter une incertitude pour certains investisseurs.
Concentration sectorielle
Bien que prometteur, le focus sur le sport et le bien-être peut exposer les investisseurs à des risques liés à la volatilité de ces marchés spécifiques.
Délai de jouissance de 3 mois
Comme pour beaucoup de SCPI, ce délai peut freiner la perception rapide des revenus pour les nouveaux investisseurs.
Capitalisation initiale limitée
L'objectif de 50 M€ d’ici 2025 implique une montée en puissance progressive qui pourrait ralentir la diversification du portefeuille.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Vitality
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Vitality | 6,13 % |
| SCPI Elialys | 5,62 % |
| SCPI NCap Continent | 7,10 % |
| SCPI Coeur d'Europe | 6,25 % |
| SCPI Linaclub | 7,10 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Frais
Frais de la SCPI Vitality
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Vitality
Vitality est une SCPI investie dans plus de 3 actifs immobiliers, dans plus de 1 pays, et détient une surface de plus de 3 959 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Espagne |  | 17 mars 2026 | 962 m² | 500K à 1 M€ | - | Commerce |
| Espagne | | 31 juil. 2025 | 1 138 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| Espagne | | 27 déc. 2024 | 1 859 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Loisirs |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 7 M € | 7 M € |
| Nombre d'associés | - | 15 |
Découvrir d'autres SCPI de rendement
SCPI Tourisme & Littoral
SCPI Premeurope
SCPI Volt Europe
SCPI R Start
SCPI New Gen
SCPI Epsicap ExploreDécouvrir d'autres SCPI Diversifiée
SCPI Wemo One
SCPI Reason
SCPI Iroko Atlas
SCPI MomenTime
SCPI Sofidynamic
SCPI ComèteInvestir dans la SCPI
Investir selon votre objectif
Actualités
Actualités et publications
SCPI Vitality : un projet d’acquisition abandonné à Saragosse
17 août 2026Au deuxième trimestre 2026, la SCPI Vitality, gérée par ClubFunding AM et dédiée au sport et au bien-être, a renoncé à l'acquisition d'un local commercial en Espagne, à Saragosse, loué à l'enseigne Synergym…
Bulletin trimestriel - SCPI Vitality - 2T 2026
30 juin 2026Bulletin trimestriel - SCPI Vitality - 1T 2026
31 mars 2026Une nouvelle salle de sport pour la SCPI Vitality : troisième acquisition en Espagne
25 mars 2026ClubFunding AM annonce une nouvelle acquisition pour la SCPI Vitality, spécialisée dans les thématiques du sport et du bien-être. Cette transaction marque la troisième acquisition en Espagne, renforçant la…
Informations légales
Immatriculation de la SCPI Vitality
FAQ
Questions des épargnants sur la SCPI Vitality
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.