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“Excellent”, 165 avis
Ouverte
Label ISR
5,00 %
PRIX DE LA PART
Au 22/02/2026
188,00 €
soit + 1.89 % entre le 01/10/2021 et le 01/08/2022
description de la scpi
MyShare SCPI est une société civile de placement immobilier dont la capitalisation s'élève à 414 250 000 euros au 30 juin 2025. Le véhicule regroupe un total de 4 593 associés pour un patrimoine composé de 11 actifs immobiliers d'une surface totale de 184 298 mètres carrés. La SCPI présente une base locative diversifiée s'appuyant sur 347 locataires distincts. Sur le plan opérationnel, les indicateurs de performance au second trimestre 2025 affichent une dynamique robuste avec un taux d'occupation financier s'établissant à 95,97 %, tandis que le taux d'occupation selon l'ancienne méthode ASPIM ressort à 94,89 %. Le taux de vacance réelle est contenu à 4,03 % de la surface totale. La valorisation du fonds est caractérisée par une valeur de réalisation de 151,84 euros par part et une valeur de reconstitution fixée à 183,85 euros, pour un prix de part maintenu à 188,00 euros sur la période.
stratégie de la scpi
La stratégie d'investissement de MyShare SCPI repose sur une diversification sectorielle et géographique, marquée par une ouverture récente vers le marché allemand à travers l'acquisition d'un actif hôtelier pour un montant de 22,8 millions d'euros. Cette orientation permet de renforcer la présence européenne tout en sécurisant des flux locatifs sur le long terme, notamment avec des baux dont la durée ferme résiduelle dépasse neuf ans. La gestion de l'endettement est utilisée comme un levier de réactivité, avec une restructuration de la dette court terme vers un crédit hypothécaire structuré de 16 millions d'euros, portant la LTV prévisionnelle entre 11 % et 12 %. La gestion locative se caractérise par un arbitrage actif, incluant des cessions opportunistes de locaux vacants et des renouvellements de baux. Au deuxième trimestre 2025, les nouvelles locations ont porté sur plus de 2 200 mètres carrés, illustrant la cohérence d'une gestion axée sur la stabilité des revenus et la valorisation du patrimoine.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
422,64 M€
Nombre de parts
2 248 063 (31/12/2025)
Nombre d’associés
4 769 (31/12/2025)
Parts en attente
0 (31/12/2025)
Valeur de réalisation
152,35 € (31/12/2025)
Valeur de retrait
169,20 € (22/02/2026)
Valeur de reconstitution
185,70 € (31/12/2025)
Valeur IFI MyShareSCPI
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI MyShareSCPI
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
5,00%
TDVM en 2025
14,70 %
TRI 2025 (5 ans)
4,11 %
Dernier prix acquéreur
188,00 €
Minimum de souscription
30 parts
soit 5 640,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 6eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
4,70 € (pour 2024)
Dividendes bruts
6,91 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Non
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Non
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Non
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
2,29 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
1 854 037,00 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
12,00 % TTC
Frais de souscription
10,00 % HT ou TTI
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