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“Excellent”, 165 avis

PRIX DE LA PART

Au 08/04/2026

188,00 €

soit + 1.89 % entre le 01/10/2021 et le 01/08/2022

description de la scpi

MyShareSCPI est une SCPI de rendement gérée par My Share Company, orientée principalement vers l’immobilier de bureaux. Au 31/12/2025, elle affiche une capitalisation de 422 635 844 € pour 4 769 associés et 2 248 063 parts, avec un patrimoine totalisant 196 879 m². Son positionnement vise à conjuguer régularité des revenus et gestion sélective des actifs, dans une logique de performance durable.

Sur le plan locatif, MyShareSCPI s’appuie sur des fondamentaux solides, avec un taux d’occupation financier de 95,77 % au 31/12/2025 et une vacance financière contenue à 4,23 %. Pour l’investisseur, cela traduit une capacité à maintenir la dynamique d’exploitation du portefeuille. Côté performance, la SCPI vise un taux de distribution annuel de 5 % en 2025 (rendement prévisionnel 2025 : 5 %) et met en avant un historique récent compétitif, avec un taux de distribution de 5,20 % en 2023. Le véhicule communique également un TRI cible de 4 % (2023).

Rendement compétitif : un niveau de distribution qui se distingue, porté par une gestion orientée cash-flow.
Diversification paneuropéenne : investissements en France, Allemagne, Pays-Bas et Espagne, pour répartir les sources de performance et les risques selon les marchés.
Engagement ESG : SCPI labellisée ISR depuis 2022, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la stratégie de gestion.
Gestion active et proactive : arbitrages et acquisitions ciblés, avec une attention particulière portée au pilotage de l’occupation et à la résilience du portefeuille.

stratégie de la scpi

La stratégie d'investissement de MyShare SCPI repose sur une diversification sectorielle et géographique, marquée par une ouverture récente vers le marché allemand à travers l'acquisition d'un actif hôtelier pour un montant de 22,8 millions d'euros. Cette orientation permet de renforcer la présence européenne tout en sécurisant des flux locatifs sur le long terme, notamment avec des baux dont la durée ferme résiduelle dépasse neuf ans. La gestion de l'endettement est utilisée comme un levier de réactivité, avec une restructuration de la dette court terme vers un crédit hypothécaire structuré de 16 millions d'euros, portant la LTV prévisionnelle entre 11 % et 12 %. La gestion locative se caractérise par un arbitrage actif, incluant des cessions opportunistes de locaux vacants et des renouvellements de baux. Au deuxième trimestre 2025, les nouvelles locations ont porté sur plus de 2 200 mètres carrés, illustrant la cohérence d'une gestion axée sur la stabilité des revenus et la valorisation du patrimoine.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi mysharescpi

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Bureau

Capital

Variable

Capitalisation

422,64 M€

Nombre de parts

2 248 063 (31/12/2025)

Nombre d’associés

4 769 (31/12/2025)

Parts en attente

0 (31/12/2025)

Valeur de réalisation

152,35 € (31/12/2025)

Valeur de retrait

169,20 € (08/04/2026)

Valeur de reconstitution

185,70 € (31/12/2025)

Valeur IFI MyShareSCPI

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Compte client de la SCPI MyShareSCPI

Disponible

conditions de souscription

Taux de distribution en 2025

5,00%

TDVM en 2025

4,86 %

TRI 2025 (5 ans)

4,11 %

Dernier prix acquéreur

188,00 €

Minimum de souscription

30 parts soit 5 640,00 €

Délai de jouissance

1er jour du 6eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

9,14 € (pour 2024)

Dividendes bruts

9,40 € (pour 2025)

Période de confrontation

Assurance vie

Non

Démembrement

Oui

Versement Programmé

Non

Fréquence des dividendes

Trimestriel

Réinvestissement des dividendes

Non

société de gestion

My Share Company

ratio importants

Report à nouveau (par part)

2,29 €
(31/12/2024)

Provisions pour gros entretiens (€)

1 854 037,00 €
(31/12/2024)

frais

Frais de gestion

12,00 % TTC

Frais de souscription

10,00 % HT ou TTI

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Opportunite

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