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“Excellent”, 165 avis
Ouverte
Label ISR
1 200,00 €
5,00 %
description de la scpi
SCPI Métronome est une SCPI de rendement gérée par MIDI 2i, orientée majoritairement bureaux et pensée pour rechercher des revenus réguliers. Au 31/12/2025, elle s’appuie sur une base solide avec 148 998 000 € de capitalisation, 2 365 associés, 124 165 parts et un patrimoine totalisant 57 864 m². Sa dynamique locative reste bien maîtrisée, avec un taux d’occupation financier de 93 % et un taux d’occupation immobilier de 90,2 % (vacance financière 7 %).
Sa stratégie privilégie une diversification régionale marquée, avec 93 % des investissements situés en régions, notamment sur des métropoles attractives comme Bordeaux et Toulouse. Cette exposition vise à capter le potentiel de marchés tertiaires dynamiques tout en limitant la concentration géographique. Pour 2025, Métronome affiche un objectif de performance aligné avec cette approche, avec un taux de distribution annuel prévisionnel de 5 % et un TRI cible de 4,58 %.
- Rendement stable : une trajectoire de distribution régulière depuis le lancement, avec un positionnement compétitif sur le marché.
- Approche ESG : intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans les décisions d’investissement, pour une gestion plus durable.
- Potentiel de valorisation : prix de souscription historiquement constaté inférieur à la valeur de reconstitution (référence 01/01/2024), pouvant offrir un levier de création de valeur à long terme.
stratégie de la scpi
La stratégie d'investissement de Métronome repose sur une concentration exclusive au sein des métropoles régionales françaises, ciblant des actifs immobiliers dont la valeur unitaire est systématiquement inférieure à 25 millions d euros. Cette approche géographique et sectorielle vise à exploiter des marchés locatifs profonds et diversifiés tout en limitant la concentration des risques. La gestion utilise l endettement de manière modérée avec un ratio LTV de 14,60 %, permettant de financer la croissance du parc immobilier qui s est enrichi de 4 322 mètres carrés supplémentaires au cours du troisième trimestre 2025. La politique locative privilégie la solidité financière des preneurs et la performance énergétique des bâtiments afin d assurer une occupation pérenne. Cette sélectivité rigoureuse dans les acquisitions et le suivi actif des baux permettent de maintenir une stabilité des revenus et une cohérence globale entre la capitalisation et le déploiement du capital.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
149,00 M€
Nombre de parts
124 165 (31/12/2025)
Nombre d’associés
2 365 (31/12/2025)
Parts en attente
0 (31/12/2025)
Valeur de réalisation
991,51 € (31/12/2025)
Valeur de retrait
1 086,00 € (12/05/2026)
Valeur de reconstitution
1 169,50 € (31/12/2025)
Valeur IFI Métronome
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI Métronome
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
5,00%
TDVM en 2025
5,00 %
TRI 2025 (5 ans)
3,62 %
Dernier prix acquéreur
1 200,00 €
Minimum de souscription
5 parts
soit 6 000,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 5eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
60,00 € (pour 2024)
Dividendes bruts
60,00 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Non
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Non
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Non
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
5,62 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
305 286,13 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
10,00 % TTC
Frais de souscription
9,16 % HT ou TTI
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