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“Excellent”, 165 avis
Ouverte
Label ISR
1 200,00 €
5,00 %
description de la scpi
SCPI Métronome (lancée en 2019) est une SCPI de rendement gérée par MIDI 2i, positionnée majoritairement sur l’immobilier de bureaux. Au 31/03/2026, elle rassemble 2 521 associés pour une capitalisation de 152 281 200 € et détient un patrimoine de 61 091 m² loué à 67 locataires. Son niveau d’exploitation reste solide avec un taux d’occupation financier de 91,6 % et un taux d’occupation immobilier de 89 %, soit une vacance financière de 8,40 %.
Son moteur de performance repose sur une stratégie de diversification régionale assumée, avec une forte présence en régions (environ 93 % du portefeuille), notamment sur des métropoles dynamiques comme Bordeaux et Toulouse. Cette approche vise à limiter la concentration géographique et à capter des marchés tertiaires souvent plus résilients et attractifs en termes de rendement locatif. Métronome intègre également des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans ses décisions d’investissement, un point clé pour les investisseurs attentifs à la durabilité et à la qualité extra-financière des actifs.
- Objectif de revenus : taux de distribution annuel de 5 % en 2025 et rendement prévisionnel de 5 % en 2026, dans une logique de régularité.
- Potentiel de valorisation : historiquement, un rapport qualité/prix attractif lorsque le prix de souscription se situe sous la valeur de reconstitution (constaté au 01/01/2024), pouvant créer une marge de progression à long terme.
- Vision long terme : TRI cible de 4,58 % (2025), cohérent avec un profil recherchant un couple rendement/risque maîtrisé via l’immobilier d’entreprise.
stratégie de la scpi
La stratégie d'investissement de Métronome repose sur une concentration exclusive au sein des métropoles régionales françaises, ciblant des actifs immobiliers dont la valeur unitaire est systématiquement inférieure à 25 millions d euros. Cette approche géographique et sectorielle vise à exploiter des marchés locatifs profonds et diversifiés tout en limitant la concentration des risques. La gestion utilise l endettement de manière modérée avec un ratio LTV de 14,60 %, permettant de financer la croissance du parc immobilier qui s est enrichi de 4 322 mètres carrés supplémentaires au cours du troisième trimestre 2025. La politique locative privilégie la solidité financière des preneurs et la performance énergétique des bâtiments afin d assurer une occupation pérenne. Cette sélectivité rigoureuse dans les acquisitions et le suivi actif des baux permettent de maintenir une stabilité des revenus et une cohérence globale entre la capitalisation et le déploiement du capital.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
152,28 M€
Nombre de parts
126 901 (31/03/2026)
Nombre d’associés
2 521 (31/03/2026)
Parts en attente
0 (31/03/2026)
Valeur de réalisation
991,51 € (31/03/2026)
Valeur de retrait
1 086,00 € (11/08/2026)
Valeur de reconstitution
1 169,50 € (31/03/2026)
Valeur IFI Métronome
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI Métronome
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
5,00%
TDVM en 2025
5,00 %
TRI 2025 (5 ans)
3,66 %
Dernier prix acquéreur
1 200,00 €
Minimum de souscription
5 parts
soit 6 000,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 5eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
60,00 € (pour 2024)
Dividendes bruts
60,00 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Non
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Non
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Non
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
5,36 €
(31/12/2025)
(31/12/2025)
Provisions pour gros entretiens (€)
540 973,10 €
(31/12/2025)
(31/12/2025)
frais
Frais de gestion
10,00 % TTC
Frais de souscription
9,16 % HT ou TTI
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