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“Excellent”, 165 avis
Elevation Tertiom - CARACTÉRISTIQUES
Ouverte
Souscription en ligne
Versements Programmés
200,00 €
8,25 %
PRIX DE LA PART
Au 29/07/2026
200,00 €
soit + 5.26 % entre le 27/08/2024 et le 22/11/2024
description de la scpi
SCPI Elevation Tertiom est une SCPI de rendement diversifiée, gérée par Elevation Capital Partners, qui concentre sa stratégie sur l’immobilier tertiaire des DROM-COM afin de capter des opportunités souvent décorrélées des marchés métropolitains. Lancée en 2025, elle s’appuie sur une implantation et une lecture fine des dynamiques locales, portée par l’expertise historique du groupe Inter Invest dans ces territoires. Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 40 483 937 €, pour 1 368 associés et 207 153 parts.
Le patrimoine totalise 9 769 m² et s’appuie sur une base locative de 35 locataires, avec un taux d’occupation financier de 100 % et une vacance financière de 0,00 % au 31/03/2026. La diversification sectorielle (bureaux, commerces, locaux d’activités, entrepôts, résidences gérées) vise à lisser les cycles, tout en recherchant une distribution attractive. La SCPI a servi un taux de distribution annuel de 8,25 % en 2025 et vise un rendement prévisionnel de 8 % en 2026, avec un TRI cible de 9 % (horizon indicatif 2025, sur une détention recommandée de 10 ans).
- 0 frais de souscription : l’intégralité du capital investi est orientée vers l’acquisition d’actifs, pour optimiser le potentiel de performance.
- Positionnement différenciant Outre-mer : diversification géographique sur les zones Antilles-Guyane, Océan Indien et Océan Pacifique.
- Objectifs de performance ambitieux : cible de distribution autour de 8 % (nets de frais de gestion et bruts de fiscalité) et recherche d’un TRI net de 9 % sur 10 ans.
- Socle locatif robuste : occupation financière à 100 % et vacance financière nulle au 31/03/2026.
stratégie de la scpi
La stratégie d'investissement d'Elevation Tertiom repose sur une approche dite high yield, ciblant des rendements bruts élevés compris entre 10 % et 13 % lors des acquisitions. Le développement se concentre sur les territoires d'Outre-mer, notamment en Guadeloupe, Martinique et Guyane, où la rareté de l'offre tertiaire face à une demande structurellement haute permet de maintenir des niveaux de loyers attractifs. L'endettement, mesuré par la LTV, constitue un levier de gestion utilisé pour soutenir la croissance du portefeuille, illustrée par l'acquisition récente d'actifs de bureaux et de commerce à Pointe-à-Pitre. La gestion locative se distingue par une stabilité notable des engagements, avec une durée moyenne des baux (WALT) de 7,30 ans, offrant une visibilité à long terme sur les revenus. Cette cohérence entre la sélectivité des emplacements géographiques et la solidité des baux permet à la gestion d'afficher des objectifs de distribution brute supérieurs à 8 % pour l'exercice 2025.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
40,48 M€
Nombre de parts
207 153 (31/03/2026)
Nombre d’associés
1 368 (31/03/2026)
Parts en attente
0 (31/03/2026)
Valeur de réalisation
198,39 € (31/12/2025)
Valeur de retrait
200,00 € (29/07/2026)
Valeur de reconstitution
211,20 € (31/03/2026)
Valeur IFI Elevation Tertiom
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI Elevation Tertiom
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
8,25%
TDVM en 2025
6,74 %
TRI
n/c
Dernier prix acquéreur
200,00 €
Minimum de souscription
15 parts
soit 3 000,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 4eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
13,48 € (pour 2024)
Dividendes bruts
16,50 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Oui :
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Mensuel
Réinvestissement des dividendes
Oui
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
2,70 €
(31/12/2025)
(31/12/2025)
Provisions pour gros entretiens (€)
0,00 €
(31/12/2025)
(31/12/2025)
frais
Frais de gestion
24,00 % TTC
Frais de souscription
0,00 % HT ou TTI
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