Coeur d'Avenir - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Cœur d’Avenir est une SCPI de rendement gérée par Sogenial Immobilier, créée le 27/10/2022. Elle se distingue par un positionnement thématique clair sur les actifs de santé, éducation, enfance et jeunesse : crèches, lieux d’enseignement, résidences étudiantes et infrastructures utiles au quotidien. L’objectif est de construire un portefeuille lisible, adossé à des besoins structurels, tout en recherchant une performance régulière.

Au 30/06/2026, la SCPI totalise 9 760 000 € de capitalisation, regroupe 289 associés pour 48 800 parts et s’appuie sur un patrimoine de 3 634 m² loué à 9 locataires. Les indicateurs d’exploitation ressortent à un niveau élevé, avec un taux d’occupation financier de 100,00 % et un taux d’occupation immobilier de 100,00 %, soit une vacance financière de 0,00 %. Côté distribution, le taux de distribution annuel 2025 s’établit à 5,00 %, en cohérence avec l’ambition d’un produit jeune mais déjà structuré.

• Diversification sectorielle et géographique : une exposition à des actifs orientés enfance et jeunesse, avec des investissements répartis en France, Belgique, Espagne et Portugal.
• Dimension sociétale : possibilité d’inscrire son investissement dans une logique d’impact via le mécanisme de partage, en soutien à des associations telles que SOS Villages d’Enfants et Le Rire Médecin.
• Cadre fiscal incitatif (selon participation au fonds de partage) : réductions fiscales pouvant atteindre 66 % pour les particuliers et 60 % pour les entreprises (données au 30/09/2024).

La stratégie de déploiement de la SCPI s'articule autour d'une sélection rigoureuse d'actifs liés aux services à la personne, avec une expansion géographique orientée vers les Hauts-de-France et le sud-est du territoire. L'objectif de la gestion est d'élargir le spectre sectoriel initial, centré sur la petite enfance, vers des segments complémentaires comme l'enseignement post-bac afin de renforcer la diversification du portefeuille. Dans ce cadre, l'endettement, mesuré par le ratio LTV, est utilisé comme un outil de gestion technique destiné à accompagner la croissance du patrimoine et à optimiser les conditions d'acquisition des nouveaux biens immobiliers. La gestion locative s'appuie sur une occupation intégrale des surfaces disponibles, favorisant une stabilité des revenus par le biais de baux conclus avec des exploitants spécialisés. La cohérence globale de la gestion repose sur l'adéquation entre la recherche de rendements immobiliers ciblés et le maintien d'indicateurs d'occupation élevés, permettant une structuration progressive et maîtrisée de l'ensemble du fonds.