Coeur d'Avenir - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Cœur d’Avenir est une SCPI de rendement gérée par Sogenial Immobilier, pensée pour capter des revenus locatifs au sein d’un univers porteur et résilient : la santé, l’éducation et plus largement l’accueil de l’enfance et de la jeunesse. Elle cible notamment des actifs utiles au quotidien (crèches, lieux d’enseignement, résidences étudiantes), avec une stratégie de diversification qui s’étend au-delà de l’Hexagone, en France, Belgique, Espagne et Portugal.

Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 9 630 000 €, portée par 284 associés et 48 150 parts. Son patrimoine totalise 3 634 m² et s’appuie sur 9 locataires, avec une exploitation pleinement sécurisée à date : taux d’occupation financier 100 %, taux d’occupation immobilier 100 % et vacance financière 0,00 %. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 5 % en 2025, un niveau compétitif pour un véhicule encore jeune.

• Diversification : exposition sectorielle (enfance, éducation) et géographique (France et Europe du Sud), afin de réduire la dépendance à un seul marché.
• Dimension sociétale : possibilité d’inscrire son investissement dans une logique d’impact, avec le soutien d’associations telles que SOS Villages d’Enfants et Le Rire Médecin.
• Potentiel fiscal : selon les modalités de participation au fonds de partage, des réductions d’impôt peuvent s’appliquer, jusqu’à 66 % pour les particuliers et 60 % pour les entreprises (informations au 30/09/2024).

La stratégie de déploiement de la SCPI s'articule autour d'une sélection rigoureuse d'actifs liés aux services à la personne, avec une expansion géographique orientée vers les Hauts-de-France et le sud-est du territoire. L'objectif de la gestion est d'élargir le spectre sectoriel initial, centré sur la petite enfance, vers des segments complémentaires comme l'enseignement post-bac afin de renforcer la diversification du portefeuille. Dans ce cadre, l'endettement, mesuré par le ratio LTV, est utilisé comme un outil de gestion technique destiné à accompagner la croissance du patrimoine et à optimiser les conditions d'acquisition des nouveaux biens immobiliers. La gestion locative s'appuie sur une occupation intégrale des surfaces disponibles, favorisant une stabilité des revenus par le biais de baux conclus avec des exploitants spécialisés. La cohérence globale de la gestion repose sur l'adéquation entre la recherche de rendements immobiliers ciblés et le maintien d'indicateurs d'occupation élevés, permettant une structuration progressive et maîtrisée de l'ensemble du fonds.