SCPI Coeur d'Avenir

Financer des parts de la SCPI Coeur d’Avenir à crédit permet de profiter de l’effet de levier : vous investissez dans un patrimoine orienté santé et éducation avec un apport limité, tout en conservant votre épargne disponible. Le prix de souscription est de 200 € par part au 17/09/2026, avec un minimum de 10 parts, soit 2 000 €.

Une fois le délai de jouissance écoulé (1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription), vous pouvez percevoir des dividendes potentiels trimestriels. Pour une SCPI de rendement, les intérêts d’emprunt sont en principe déductibles de vos revenus fonciers, ce qui peut réduire votre base imposable. Vous trouverez davantage de précisions sur l’investissement à crédit en SCPI ici : SCPI à crédit.

Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez votre capacité de remboursement. Les revenus ne sont pas garantis, le capital est exposé à un risque de perte et la liquidité reste limitée. Les performances passées, notamment le taux de distribution de 5 % en 2025, ne préjugent pas des performances futures.

Les versements programmés sur la SCPI Coeur d’Avenir vous permettent de constituer progressivement un portefeuille de parts, après une première souscription au minimum de 10 parts, soit 2 000 € au 17/09/2026 (prix de 200 € par part). Vous étalez ainsi dans le temps votre effort d’épargne et lissez votre prix d’entrée.

Chaque nouveau versement permet l’acquisition de parts supplémentaires, soumises au même délai de jouissance : les revenus potentiels ne sont perçus qu’à compter du 1er jour du 6ᵉ mois suivant l’investissement concerné. Les dividendes sont ensuite versés, le cas échéant, de manière trimestrielle. Ce rythme peut convenir si vous souhaitez aligner votre investissement sur vos revenus réguliers.

Comme pour tout investissement en SCPI, les revenus ne sont pas garantis, le capital est exposé à un risque de perte et la liquidité est limitée. Le taux de distribution de 5 % en 2025 n’anticipe pas les performances futures.

Investir en nue-propriété dans la SCPI Coeur d’Avenir revient à acheter les parts avec une décote, en fonction de la durée de démembrement choisie. Au 17/09/2026, la part de nue-propriété dans le prix de la part est par exemple de 87,5 % sur 3 ans, 80 % sur 5 ans, 70 % sur 9 ans ou 57,5 % sur 20 ans. Vous payez donc moins que le prix de souscription de 200 € par part, en contrepartie de l’abandon temporaire des revenus.

Pendant toute la durée du démembrement, vous ne percevez aucun dividende et ne supportez pas la fiscalité liée aux revenus de la SCPI. À l’issue, vous récupérez automatiquement la pleine propriété des parts, sans frais supplémentaires : vous devenez alors éligible aux dividendes potentiels trimestriels, après application du délai de jouissance sur les nouvelles parts si cela est prévu contractuellement. Pour approfondir ce mode d’investissement, vous pouvez consulter : Nue-propriété de SCPI.

La nue-propriété reste un investissement en SCPI : risque de perte en capital, revenus futurs non garantis et liquidité limitée. Le taux de distribution de 5 % en 2025 ne constitue pas une promesse de rendement.