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“Excellent”, 165 avis
Ouverte
Label ISR
200,00 €
6,00 %
description de la scpi
MyShareEducation est une SCPI de rendement thématique gérée par My Share Company, dédiée aux actifs immobiliers de santé, éducation, enseignement et recherche. Ce positionnement ciblé vise des immeubles « utiles » portés par des besoins structurels, souvent associés à des baux longs et à une demande régulière. Au 31/12/2025, la SCPI réunit 905 associés et affiche une capitalisation de 48 849 256 €, pour 241 828 parts, illustrant une dynamique de collecte et de développement du portefeuille.
Le patrimoine totalise 20 444 m² et accueille 12 locataires. La qualité d’exploitation ressort nettement avec un taux d’occupation financier de 100 % et une vacance financière de 0,00 % au 31/12/2025, des indicateurs qui témoignent d’une gestion locative maîtrisée. Côté performances, MyShareEducation a servi un taux de distribution annuel de 6 % en 2025, avec un rendement prévisionnel de 5 % pour la même année, offrant une combinaison intéressante entre potentiel de revenus et thématique défensive.
- Spécialisation éducation : une des premières SCPI centrées sur ce segment, recherché pour sa visibilité locative et la récurrence des besoins.
- Diversification paneuropéenne : une exposition multi-pays, notamment en France et en Espagne, pour réduire la dépendance à un seul marché.
- Orientation durable : label ISR en préparation, cohérent avec une approche responsable et l’attrait croissant pour les actifs à impact.
stratégie de la scpi
La stratégie de gestion de MyShare Education repose sur une diversification géographique et sectorielle ciblée, privilégiant des implantations en régions comme à Saint-Priest, Rennes ou Aix-en-Provence. Les investissements se concentrent sur des actifs dédiés à l'éducation, tels que des écoles de commerce, des centres de formation ou des laboratoires de recherche, avec un rendement moyen lors des dernières acquisitions de 7,18 %. Pour soutenir sa croissance, la SCPI utilise l'endettement comme levier de gestion, ayant notamment recours à un crédit hypothécaire structuré à taux fixe pour financer ses nouveaux actifs. La gestion locative se caractérise par une forte stabilité, illustrée par une durée moyenne des baux de 7,03 ans (WALTs) et une durée ferme de 5,41 ans (WALB). Cette maturité des engagements locatifs, couplée à un taux d'occupation intégral, démontre une cohérence globale entre les objectifs de rendement thématique et la sécurisation des flux de revenus à long terme.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
48,85 M€
Nombre de parts
241 828 (31/12/2025)
Nombre d’associés
905 (31/12/2025)
Parts en attente
0 (31/12/2025)
Valeur de réalisation
176,73 € (31/12/2025)
Valeur de retrait
184,00 € (28/04/2026)
Valeur de reconstitution
209,21 € (31/12/2025)
Valeur IFI MyShareEducation
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI MyShareEducation
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
6,00%
TDVM en 2025
5,77 %
TRI
n/c
Dernier prix acquéreur
200,00 €
Minimum de souscription
30 parts
soit 6 000,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 6eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
11,53 € (pour 2024)
Dividendes bruts
12,00 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
-
Démembrement
-
Versement Programmé
Non
Fréquence des dividendes
N/R
Réinvestissement des dividendes
Non
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
5,33 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
60 000,00 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
12,00 % TTC
Frais de souscription
8,00 % HT ou TTI
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