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“Excellent”, 165 avis
Ouverte
Label ISR
6,00 %
PRIX DE LA PART
Au 28/07/2026
202,00 €
soit + 1 % entre le 30/10/2023 et le 01/12/2025
description de la scpi
Créée le 20/09/2023 et gérée par My Share Company, la SCPI MyShareEducation est une SCPI de rendement à thématique santé et éducation, centrée sur l’immobilier d’enseignement, de formation et de recherche. Ce positionnement “socialement utile” vise des actifs recherchés pour leurs baux souvent longs et la solidité structurelle de la demande, dans un contexte où les besoins en infrastructures éducatives continuent de progresser à l’échelle européenne.
Au 30/06/2026, MyShareEducation affiche une dynamique de développement déjà significative avec 59 760 084,00 € de capitalisation, 1 085 associés et 295 842 parts. Le patrimoine totalise 23 536 m² loués à 17 locataires, avec un taux d’occupation financier de 100,00 % et une vacance financière de 0,00 %, des indicateurs qui traduisent une exploitation pleinement investie et une bonne visibilité locative. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 6,00 % en 2025 et vise un rendement prévisionnel de 6,00 % en 2026.
- Spécialisation éducation : une thématique différenciante, exposée à des locataires souvent institutionnels et à des usages résilients.
- Diversification paneuropéenne : investissements en Europe (notamment France et Espagne) pour limiter la dépendance à un seul marché.
- Couple rendement/visibilité : portefeuille intégralement loué au 30/06/2026, objectif de distribution compétitif et cohérent avec une stratégie de rendement.
- Démarche responsable : label ISR en préparation, renforçant l’orientation durable et la lecture extra-financière des investissements.
stratégie de la scpi
La stratégie de gestion de MyShare Education repose sur une diversification géographique et sectorielle ciblée, privilégiant des implantations en régions comme à Saint-Priest, Rennes ou Aix-en-Provence. Les investissements se concentrent sur des actifs dédiés à l'éducation, tels que des écoles de commerce, des centres de formation ou des laboratoires de recherche, avec un rendement moyen lors des dernières acquisitions de 7,18 %. Pour soutenir sa croissance, la SCPI utilise l'endettement comme levier de gestion, ayant notamment recours à un crédit hypothécaire structuré à taux fixe pour financer ses nouveaux actifs. La gestion locative se caractérise par une forte stabilité, illustrée par une durée moyenne des baux de 7,03 ans (WALTs) et une durée ferme de 5,41 ans (WALB). Cette maturité des engagements locatifs, couplée à un taux d'occupation intégral, démontre une cohérence globale entre les objectifs de rendement thématique et la sécurisation des flux de revenus à long terme.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
59,76 M€
Nombre de parts
295 842 (30/06/2026)
Nombre d’associés
1 085 (30/06/2026)
Parts en attente
0 (30/06/2026)
Valeur de réalisation
176,93 € (30/06/2026)
Valeur de retrait
185,84 € (28/07/2026)
Valeur de reconstitution
209,46 € (30/06/2026)
Valeur IFI MyShareEducation
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI MyShareEducation
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
6,00%
TDVM en 2025
5,77 %
TRI
n/c
Dernier prix acquéreur
202,00 €
Minimum de souscription
30 parts
soit 6 060,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 6eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
11,53 € (pour 2024)
Dividendes bruts
12,00 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
-
Démembrement
-
Versement Programmé
Non
Fréquence des dividendes
N/R
Réinvestissement des dividendes
Non
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
4,24 €
(31/12/2025)
(31/12/2025)
Provisions pour gros entretiens (€)
158 000,00 €
(31/12/2025)
(31/12/2025)
frais
Frais de gestion
12,00 % TTC
Frais de souscription
8,00 % HT ou TTI
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