SCPI MyShareEducation
Créée le 20/09/2023 et gérée par My Share Company, la SCPI MyShareEducation est une SCPI de rendement à thématique santé et éducation, centrée sur l’immobilier d’enseignement, de formation et de recherche. Ce positionnement “socialement utile” vise des actifs recherchés pour leurs baux souvent longs et la solidité structurelle de la demande, dans un contexte où les besoins en infrastructures éducatives continuent de progresser à l’échelle européenne.
Au 30/06/2026, MyShareEducation affiche une dynamique de développement déjà significative avec 59 760 084,00 € de capitalisation, 1 085 associés et 295 842 parts. Le patrimoine totalise 23 536 m² loués à 17 locataires, avec un taux d’occupation financier de 100,00 % et une vacance financière de 0,00 %, des indicateurs qui traduisent une exploitation pleinement investie et une bonne visibilité locative. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 6,00 % en 2025 et vise un rendement prévisionnel de 6,00 % en 2026.
- Spécialisation éducation : une thématique différenciante, exposée à des locataires souvent institutionnels et à des usages résilients.
- Diversification paneuropéenne : investissements en Europe (notamment France et Espagne) pour limiter la dépendance à un seul marché.
- Couple rendement/visibilité : portefeuille intégralement loué au 30/06/2026, objectif de distribution compétitif et cohérent avec une stratégie de rendement.
- Démarche responsable : label ISR en préparation, renforçant l’orientation durable et la lecture extra-financière des investissements.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI MyShareEducation. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 200,00 € (30 oct. 2023) · Dernier 202,00 € (1 déc. 2025)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI MyShareEducation
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 542 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (6 060 €/mois) | 3 944 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 5 424 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI MyShareEducation
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 6 060,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
MyShareEducation se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 6 % (non garanti).
💡 Engagement ISR : MyShareEducation est labellisée ISR et intègre une démarche ESG dans sa gestion.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI MyShareEducation | Régions principalement | Education, Autres | ISR | - |
| SCPI Allianz DiversCity | Régions principalement | Logistique, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI LF Croissance & Territoires | Régions principalement | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI CAP Foncières & Territoires | Régions | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | MyShareEducation | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 6 % | 4,91 % | +1,09 pts |
| Frais d'entrée | 8 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 6,34 ans | 4–6 ans | Supérieur |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI MyShareEducation | 8,00 % | 12,00 % |
| SCPI Allianz DiversCity | 8,00 % | 9,60 % |
| SCPI LF Croissance & Territoires | 9,00 % | 9,57 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Spécialisation dans l'immobilier éducatif
MyShare Education est l'une des premières SCPI à se concentrer exclusivement sur le secteur de l’éducation, de l’enseignement, et de la recherche. Cela lui permet de bénéficier de la stabilité des baux longs et de la demande croissante pour ces types d'actifs à travers l'Europe.
Rendement attractif
La SCPI vise un taux de distribution de 4,7 % à 5 %, ce qui est compétitif pour un produit de ce type. Les investissements dans des actifs « socialement utiles » renforcent l’attrait pour les investisseurs en quête d’un rendement stable et responsable.
Diversification géographique
MyShare Education investit à l'échelle paneuropéenne, notamment en France et en Espagne, ce qui permet une diversification géographique intéressante et réduit l'exposition à un seul marché.
Label ISR en préparation
La SCPI est en voie d’obtenir la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable), une reconnaissance qui renforce son positionnement dans l’investissement durable et responsable.
Points de vigilance
Jeune SCPI
Lancée en 2023, MyShare Education est encore relativement jeune, ce qui signifie que les performances passées sont limitées, et il y a peu de recul sur sa capacité à générer des rendements stables sur le long terme.
Délai de jouissance long
Le délai de jouissance est de 5 mois, ce qui peut être perçu comme un inconvénient pour les investisseurs souhaitant des revenus plus rapides après leur investissement.
Capitalisation encore faible
Avec une capitalisation initiale de 5,47 M€, MyShare Education est encore en phase de développement et de collecte de fonds. Cela peut présenter des risques en termes de diversification et de robustesse du portefeuille à ce stade.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI MyShareEducation
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI MyShareEducation | 6,00 % |
| SCPI Allianz DiversCity | 4,31 % |
| SCPI LF Croissance & Territoires | 5,49 % |
| SCPI CAP Foncières & Territoires | 6,24 % |
| SCPI Elevation Tertiom | 8,25 % |
| Moyenne cat. | 4,14 % |
Frais
Frais de la SCPI MyShareEducation
Les frais de souscription de MyShareEducation s'élèvent à 9,6 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 960 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 6 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI MyShareEducation
MyShareEducation est une SCPI investie dans plus de 9 actifs immobiliers, dans plus de 3 pays, et détient une surface de plus de 23 536 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Irlande |  | 31 mai 2026 | 2 229 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| France |  | 1 avr. 2026 | 2 600 m² | 5 à 50 M€ | - | Education & Creche |
| France | | 1 mars 2026 | 1 240 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| France | | 1 févr. 2026 | 2 300 m² | 1 à 5 M€ | - | Education & Creche |
| France | | 31 déc. 2025 | 3 500 m² | 1 à 5 M€ | - | Education & Creche |
| France | | 1 juin 2025 | 0 m² | 1 à 5 M€ | - | Autre |
| France | | 1 avr. 2025 | 0 m² | 5 à 50 M€ | - | Education & Creche |
| France | | 31 mars 2025 | 5 050 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Education & Creche |
| France | | 31 mars 2024 | 1 406 m² | 1 à 5 M€ | - | Education & Creche |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2024 | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 54 M € | 60 M € |
| Nombre d'associés | 537 | - | 1 085 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI MyShareEducation
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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