Paref Evo - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Paref Evo se positionne comme un véhicule d' investissement immobilier de type diversifié, affichant une capitalisation totale de 50 000 000 euros au 30 septembre 2025. Le capital de cette société est réparti entre 1 072 associés détenant un volume global de 199 992 parts, avec un prix moyen pondéré par part de 250 euros sur la période. Le patrimoine immobilier se compose actuellement de 5 actifs principaux qui représentent une surface totale de 17 060 m². Sur le plan locatif, la structure compte 14 locataires différents assurant l' occupation des locaux et le versement des loyers. Concernant les indicateurs de performance opérationnelle, le taux d' occupation financier est établi à 91,50 % pour le troisième trimestre 2025, tandis que le taux calculé selon l' ancienne méthode ASPIM s'élève à 87,30 %. Les données font également apparaître un taux de vacance de 8,50 % et une proportion de 4,20 % de locaux faisant l' objet d' une franchise de loyer au cours du trimestre. Les indicateurs relatifs au taux d' occupation physique ainsi qu' au taux de recouvrement des loyers ne font l' objet d' aucune publication spécifique pour cette période de référence. Ce descriptif purement factuel souligne la répartition actuelle des actifs et la structure des flux financiers qui caractérisent ce véhicule au terme de l'année 2025.

La stratégie d' investissement de Paref Evo repose sur une diversification géographique et sectorielle ciblée principalement au sein de l' Union européenne. La société oriente ses acquisitions vers des marchés affichant des perspectives de croissance encourageantes, notamment en Europe centrale avec des pays comme la Pologne ou la Roumanie qui profitent d' une demande intérieure dynamique et de fonds de développement structurels. Le recours à l' endettement, via le ratio LTV, constitue un levier de gestion classique permettant d' ajuster la structure de financement lors des opérations d' acquisition sur le marché immobilier professionnel. En matière de gestion locative, la SCPI s' appuie sur une durée moyenne des baux de 3,40 ans, ce qui reflète la temporalité des engagements contractuels des 14 locataires actuellement en place dans le portefeuille. Le maintien du taux d' occupation financier au niveau de 91,50 % démontre la capacité de la société de gestion à stabiliser l' occupation des surfaces malgré un contexte économique global incertain. L' analyse proactive des surfaces vacantes, qui représentent 8,50 % du parc, vise à renforcer la performance du fonds par une commercialisation adaptée aux évolutions des secteurs de la pharmacie ou des technologies vertes. La cohérence de cette gestion réside dans l'équilibre entre la sélection des implantations géographiques et la maîtrise opérationnelle des baux.