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Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
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“Excellent”, 165 avis
Novapierre Résidentiel - CARACTÉRISTIQUES
Marché Secondaire
Versements Programmés
780,68 €
1,50 %
DERNIER PRIX ACQUÉREUR
depuis le 31/07/2026
780,68 €
Capital stable entre le 30/06/2026 et le 31/07/2026
description de la scpi
SCPI Novapierre Résidentiel, gérée par PAREF Gestion, est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier résidentiel. Créée le 09/09/1996, elle s’appuie sur plus de 25 ans d’expérience et une stratégie d’investissement éprouvée, orientée vers la détention d’actifs de qualité et la recherche de revenus potentiels dans la durée.
Au 30/06/2026, la SCPI réunit 2 381 associés et compte 209 086 parts. Son patrimoine totalise 39 168 m² et affiche un taux d’occupation financier de 89,80 %, soit une vacance financière de 10,20 %. Côté performance, le taux de distribution 2025 s’établit à 1,50 %, reflet d’un profil résidentiel pouvant intégrer des phases de valorisation et d’optimisation du parc.
- Historique solide et stratégie d’investissement efficace depuis plus de 25 ans
- Positionnement résidentiel sur un segment généralement recherché pour sa résilience
- Diversification et approche pragmatique de la gestion locative
- Portefeuille d’actifs prime, avec une sélection axée sur la qualité
stratégie de la scpi
La stratégie d investissement de la SCPI privilégie les zones géographiques à forte tension locative, avec un ancrage historique à Paris intra-muros et sur la Côte d Azur qui représentent environ 80 % de la valeur du portefeuille. L équipe de gestion utilise l endettement comme un outil d ajustement financier, avec un ratio de LTV contenu à 15,60 % à la fin du troisième trimestre 2025. La gestion locative est caractérisée par une politique d arbitrage dynamique, illustrée par la cession de 6,6 millions d euros d actifs sur la période, permettant de dégager des plus-values et de rationaliser le parc. Malgré un taux de vacance de 12,30 %, la stratégie repose sur la libération de lots pour réaliser des rénovations lourdes ou des ventes à la découpe, visant une optimisation de la valeur métrique. Cette approche témoigne d une cohérence globale entre la sélection d actifs en zones urbaines denses, la maîtrise du levier bancaire et une rotation active du portefeuille destinée à soutenir les capacités de distribution futures.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Fixe
Capitalisation
n/c
Nombre de parts
209 086 (30/06/2026)
Nombre d’associés
2 381 (30/06/2026)
Parts en attente
191 (30/06/2026)
Valeur de réalisation
1 248,84 € (30/06/2026)
Prix d'exécution
711,00 € (31/07/2026)
Valeur de reconstitution
1 503,72 € (30/06/2026)
Valeur IFI Novapierre Résidentiel
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI Novapierre Résidentiel
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
1,50%
TDVM en 2025
n/c
TRI 2025 (5 ans)
-9,73 %
Dernier prix acquéreur
780,68 €
Minimum de souscription
5 parts
soit 3 903,40 €
Délai de jouissance
1er jour du 2eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
25,00 € (pour 2024)
Dividendes bruts
25,00 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Oui : ASS_ApicilÉpargne
Démembrement
Non
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Non
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
n/c
(31/12/2025)
(31/12/2025)
Provisions pour gros entretiens (€)
150 000,00 €
(31/12/2025)
(31/12/2025)
frais
Frais de gestion
9,60 % TTC
Frais de souscription
8,29 % HT ou TTI
DÉCOUVREZ D'AUTRES CARACTÉRISTIQUES DE SCPI DE LA SOCIÉTÉ PAREF Gestion
Profil Détaillé de SCPI PAREF Prima
Taux de distribution pour 2025 : 5,00 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : 4,00 %
Commerce
Marché Primaire
Versements Programmés
Profil Détaillé de SCPI Paref Hexa
Taux de distribution pour 2025 : 6,00 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : 0,41 %
Bureau
Marché Primaire
Versements Programmés
Label ISR
Profil Détaillé de SCPI Novapierre 1
Taux de distribution pour 2025 : 5,00 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : 3,35 %
Diversifiée
Marché Primaire
Versements Programmés
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