Principal Inside - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Principal Inside est une SCPI de rendement diversifiée, conçue pour rechercher des revenus potentiels et une valorisation progressive du capital via un portefeuille immobilier international. Créée le 03/09/2025 et gérée par PRINCIPAL REAL ESTATE (société de gestion agréée par l’AMF depuis 2013), elle s’appuie sur une approche d’investissement structurée pour capter des opportunités sur plusieurs zones économiques, avec une logique de répartition intercontinentale entre marchés américains et européens, afin de limiter la dépendance à un seul cycle immobilier.

La stratégie repose sur une diversification multi-actifs : bureaux, commerces, logistique, santé et immobilier géré, résidentiel, hôtellerie, data centers et immobilier scientifique. Au 30/06/2026, la SCPI affiche une taille de 35 487 000,00 € de capitalisation, 901 associés et 141 948 parts, pour un patrimoine de 8 361 m² loué à 4 locataires. Les indicateurs d’exploitation ressortent à un taux d’occupation financier de 100,00 % et un taux d’occupation immobilier de 100,00 %, avec une vacance financière de 0,00 % à la même date.

• Objectifs de performance : rendement prévisionnel 6,50 % (2026) et TRI cible 6,50 % (2025), avec une ambition de distribution cible autour de 6 % brut (environ 5 % net selon la fiscalité applicable).
• Diversification géographique : exposition simultanée aux États-Unis et à l’Europe, pour lisser les cycles et multiplier les sources de rendement.
• Positionnement ESG : SCPI classée article 8 SFDR, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la sélection et le suivi des actifs.
• Démarrage récent : taux de distribution annuel 0,00 % en 2025, cohérent avec une phase de constitution du portefeuille.

La stratégie de Principal Inside repose sur une allocation intercontinentale équilibrée : 50 % aux États-Unis et 50 % en Europe (hors France, incluant le Royaume-Uni). Elle vise à tirer parti de la décorrélation des cycles immobiliers américains et européens, offrant ainsi une diversification renforcée. Les actifs ciblés couvrent un large spectre : bureaux, commerces, logistique, immobilier de santé et d’éducation, hôtels, résidentiel, data centers et laboratoires.
La SCPI intègre également des critères ESG (article 8 SFDR) en phase d’acquisition et de gestion, portant notamment sur l’efficacité énergétique, le confort des locataires et la gouvernance. Enfin, elle peut recourir à l’endettement afin de soutenir sa capacité d’investissement, dans un cadre prudent et maîtrisé.