SCPI Urban Vitalim 3

SCPI Urban Vitalim 3 est une SCPI fiscale de catégorie Pinel gérée par Urban Premium, créée le 25/04/2019. Elle vise la constitution d’un patrimoine résidentiel situé en centre-ville, au sein de communes éligibles, avec une recherche d’emplacements porteurs et d’une demande locative durable. Au 31/12/2025, elle affiche une capitalisation de 68 867 990,00 € et réunit 1 085 associés, témoignant d’une base d’investisseurs déjà significative.

En souscrivant, l’investisseur peut bénéficier du dispositif Pinel, sous réserve du respect des conditions réglementaires (plafonds de loyers et de ressources des locataires). Le mécanisme fiscal permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du prix de souscription sur une durée de 12 ans, dans la limite de 300 000 € de souscription par an. Cette réduction est généralement répartie à raison de 18% sur les 9 premières années puis 3% sur les 3 dernières, et entre dans le champ du plafonnement global des avantages fiscaux (10 000 € par foyer fiscal).

• Horizon d’investissement long : en contrepartie de l’avantage fiscal, la conservation des parts s’inscrit dans la durée, avec un engagement lié à la période de location Pinel.
• Objectif locatif encadré : la SCPI s’engage à louer les logements sur la durée prévue, en respectant les plafonds réglementaires.
• Liquidité à anticiper : comme pour de nombreuses SCPI fiscales, le marché secondaire peut être limité ; la récupération du capital s’envisage principalement à l’échéance du véhicule.