SCPI Amundi DEFI Foncier

Amundi DEFI Foncier est une SCPI fiscale de type Déficit Foncier gérée par Amundi Immobilier, créée le 08/07/2014. Elle cible principalement des immeubles à dominante résidentielle nécessitant des travaux, avec une stratégie orientée vers la rénovation et la valorisation du patrimoine. Au 31/12/2025, elle réunit 1 137 associés pour une capitalisation de 32 733 500 €, représentant 19 255 parts et un patrimoine de 5 288 m².

Son intérêt majeur réside dans la capacité à générer du déficit foncier via les dépenses de travaux, afin d’optimiser la fiscalité des investisseurs tout en accédant à l’immobilier locatif en gestion déléguée. La SCPI a affiché un taux d’occupation financier de 99,77 % au 31/03/2018, avec une vacance financière limitée à 0,23 % à la même date, traduisant une exploitation très largement louée.

• Pour les investisseurs au régime réel percevant des revenus fonciers : le déficit foncier (y compris celui lié aux intérêts d’emprunt immobilier existants) est imputable sur les revenus fonciers sans plafond.
• Si les revenus fonciers sont insuffisants : la fraction du déficit hors intérêts d’emprunt peut s’imputer sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
• Pour les investisseurs sans revenus fonciers : le déficit généré peut également être déduit du revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
• Le solde non utilisé reste reportable jusqu’à 10 ans sur les revenus fonciers futurs.