SCPI Renovalys 5
Renovalys 5 est une SCPI fiscale orientée Déficit Foncier, gérée par Advenis REIM. Son objectif consiste à constituer un patrimoine immobilier principalement résidentiel, sélectionné pour son potentiel de revalorisation après travaux. Au 31/03/2018, elle rassemble 1 236 associés pour une capitalisation de 32 855 000 €, avec 6 571 parts et une surface patrimoniale d’environ 4 217 m².
Cette stratégie vise à combiner accès à l’immobilier locatif et optimisation fiscale : le mécanisme du déficit foncier permet, sous conditions, d’imputer une partie des charges et travaux sur les revenus fonciers, et potentiellement sur le revenu global selon la réglementation en vigueur. Pour l’investisseur, c’est une manière de mutualiser l’achat et la gestion d’actifs à rénover, tout en s’appuyant sur une gestion professionnelle pour la sélection des biens, le pilotage des travaux et la mise en location.
- Positionnement Déficit Foncier : recherche d’un levier fiscal en complément d’un investissement immobilier.
- Patrimoine à rénover : création de valeur potentielle via la remise en état et l’amélioration du parc résidentiel.
- Gestion déléguée : sélection des opportunités, suivi des travaux et gestion locative assurés par la société de gestion.
- Accès mutualisé : diversification par la détention indirecte d’un ensemble d’actifs plutôt qu’un bien unique.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Renovalys 5. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Aucune information disponible
Récompenses de la SCPI Renovalys 5
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 10 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Renovalys 5 se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Renovalys 5 | - | Logements, Hôtels | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Renovalys 5 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | - | 88–92 % | - |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Renovalys 5 | - | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Renovalys 5
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Renovalys 5 | - |
| Moyenne cat. | 4,30 % |
Frais
Frais de la SCPI Renovalys 5
Les frais de souscription de Renovalys 5 s'élèvent à 12,6 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 260 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Données non disponibles pour ce graphique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Renovalys 5
Renovalys 5 est une SCPI qui détient une surface de plus de 4 217 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
Aucune acquisition récente n'est renseignée pour cette SCPI.
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2016 | Fin 2017 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 33 M € | 33 M € |
| Nombre d'associés | 1 234 | 1 236 |
Découvrir d'autres SCPI fiscale
SCPI Kyaneos Denormandie 5
SCPI Urban MRX
SCPI DeficitimmoDécouvrez d'autres SCPI de la Société Advenis REIM
Renovalys 7
Renovalys 6
Renovalys Patrimoine
Renovalys 1
Renovalys 3
Renovalys 2
Actualités
Actualités et publications
Revendre ses parts de SCPI fiscale en 2026 : pourquoi c'est difficile et quelles alternatives ?
27 févr. 2023Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) fiscale peut permettre de réduire son impôt tout en s'exposant à l'immobilier locatif, mais la revente des parts reste souvent difficile. En…
Guide des SCPI fiscales : nouvelle édition 2017!
10 oct. 2017MeilleureSCPI.com lance l'édition 2017-2018 du guide des SCPI fiscales (Société Civile de Placement Immobilier). L'objectif de ce guide est de faciliter la compréhension de cette solution de…
MeilleureSCPI.com lance l'outil Opportunités sur Mon Compte SCPI
3 oct. 2017Mon Compte SCPI évolue à nouveau ! Découvrez les offres et déposez vos demandes en démembrement, directement depuis Mon Compte SCPI. L'outil Opportunités facilite la recherche de contreparties…
SCPI et IFI : l'ASPIM défend la cause des fonds immobiliers
11 sept. 2017Face à la réforme de l’ISF, l’ASPIM invite le gouvernement à revoir le cas des fonds d’investissement en immobilier, notamment les SCPI et les OPCI. L’ASPIM demande à ce que les parts ou actions de fonds…
Informations légales
Immatriculation de la SCPI Renovalys 5
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.