SCPI Urban Vitalim
SCPI Urban Vitalim est une SCPI fiscale de catégorie Pinel gérée par Urban Premium, créée le 24/04/2015. Elle s’appuie sur les évolutions du dispositif Pinel, notamment l’ouverture à la réhabilitation d’immeubles anciens, afin de construire une stratégie centrée sur l’immobilier résidentiel de cœur de ville. Au 31/12/2025, elle rassemble 524 associés pour une capitalisation de 30 796 700,00 €.
Son positionnement se distingue par une approche orientée rénovation et revalorisation d’actifs d’habitation anciens situés en centre-ville, en priorité dans des métropoles régionales. Cette sélection vise à capter le potentiel de quartiers établis et bien desservis, tout en participant à la redynamisation des territoires urbains. L’objectif est de combiner la logique patrimoniale (qualité des emplacements, remise à niveau du bâti) avec les critères du Pinel (plafonds de loyers et de ressources des locataires).
- Recherche d’avantage fiscal via le cadre Pinel, en contrepartie d’un engagement de location conforme au dispositif
- Orientation réhabilitation : valorisation d’immeubles anciens et contribution à l’amélioration du parc résidentiel
- Diversification : accès à un portefeuille d’actifs et mutualisation du risque locatif au sein de la SCPI
- Ancrage régional : stratégie centrée sur des centres-villes dynamiques plutôt que sur une périphérie unique
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Urban Vitalim. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
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Récompenses de la SCPI Urban Vitalim
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Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 5 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Urban Vitalim se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Urban Vitalim | Régions | Logements, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Pierre Investissement 8 | Régions | Logements, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Reximmo Patrimoine | Régions | Logements, Commerces | - | Annuel |
| SCPI Reximmo Patrimoine 2 | Régions | Logements, Commerces | - | - |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Urban Vitalim | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | - | 88–92 % | - |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Urban Vitalim | - | 12,00 % |
| SCPI Pierre Investissement 8 | - | 11,96 % |
| SCPI Reximmo Patrimoine | - | 11,96 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Urban Vitalim
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Urban Vitalim | - |
| SCPI Pierre Investissement 8 | - |
| SCPI Reximmo Patrimoine | - |
| SCPI Reximmo Patrimoine 2 | - |
| SCPI Urban Prestigimmo N°5 | - |
Frais
Frais de la SCPI Urban Vitalim
Les frais de souscription d'Urban Vitalim s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Urban Vitalim
Urban Vitalim est une SCPI investie dans plus de 1 actifs immobiliers, dans plus de 1 pays.
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 16 déc. 2016 | 580,6 m² | 500K à 1 M€ | - | Habitation |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2016 | Fin 2017 | Fin 2024 | Fin 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 31 M € | 31 M € | 31 M € |
| Nombre d'associés | 502 | - | - | 524 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Urban Vitalim
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
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