SCPI Kyaneos Denormandie 5

SCPI Kyaneos Denormandie 5 est une SCPI fiscale conçue pour conjuguer immobilier résidentiel rénové et optimisation fiscale, au sein d’une stratégie diversifiée. Gérée par Kyaneos Asset Management, elle s’adresse aux investisseurs souhaitant accéder au dispositif Denormandie sans les contraintes d’un achat en direct. Le produit a été créé le 08/08/2025, avec une ambition claire : transformer la rénovation en levier de performance et d’impact, tout en visant un TRI cible de 4,00 % (2025).

Déjà structurée sur ses premiers jalons, la SCPI affiche au 31/12/2025 une capitalisation de 2 132 000,00 €, portée par 41 associés et 2 132 parts. Sa gestion repose sur une approche professionnelle et intégrée, qui couvre l’ensemble de la chaîne de valeur : sélection des opportunités, pilotage des travaux, mise en location et suivi locatif. Le véhicule s’inscrit également dans une démarche responsable, avec un classement article 8 SFDR et des objectifs d’efficience énergétique visant 80 % du parc (08/08/2025).

Pour l’investisseur, Kyaneos Denormandie 5 se distingue par des avantages fiscaux et patrimoniaux concrets :

• Réduction d’impôt sur le revenu de 18 % du montant souscrit, soit 2 % par an pendant 9 ans, acquise dès l’année de souscription.
• Assiette calculée sur 100 % du prix de souscription, dans la limite de 300 000 € par an.
• Gestion entièrement déléguée : immeubles, travaux et location pris en charge par la société de gestion.
• Mutualisation du risque locatif sur un parc diversifié, sans gestion quotidienne ni aléas d’un investissement Denormandie en direct.
• Savoir-faire reconnu sur le résidentiel rénové, avec plus de 3 500 logements rénovés depuis 2018.
• Optimisation potentielle de la fiscalité à la revente : les travaux s’ajoutent au prix de revient et peuvent réduire la plus-value imposable.

En résumé : une solution immobilière à la fois fiscale, pilotée de A à Z et orientée rénovation, pensée pour les contribuables qui recherchent une réduction d’impôt immédiate tout en s’exposant à un immobilier résidentiel sélectionné et géré par un spécialiste.