Kyaneos Denormandie 5 - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Kyaneos Denormandie 5, gérée par Kyaneos Asset Management (agrément AMF GP-18000002), est une SCPI fiscale à capital fixe bénéficiant du visa AMF n° 25-18 du 14 octobre 2025. Éligible au dispositif Denormandie, elle acquiert des immeubles anciens de centre-ville situés dans des communes éligibles (programme Action coeur de ville), y réalise des travaux de rénovation énergétique représentant au moins 25 % du coût de l'opération et confiés à des entreprises RGE, puis loue les logements nus à titre de résidence principale pendant 9 ans. En contrepartie, l'associé bénéficie d'une réduction d'impôt sur le revenu de 18 % du montant souscrit, étalée sur 9 ans à raison de 2 % par an, dès l'année d'enregistrement de la souscription. Le prix de souscription est de 1 000 € par part (850 € de nominal et 150 € de prime d'émission), pour un minimum de 10 parts. La SCPI investit uniquement en France, peut recourir à l'endettement dans la limite de 40 % de la valeur de ses actifs immobiliers et vise un TRI cible non garanti de 3 %. Sa durée de vie est de 12 ans, portée à 13 ans avec la période de dissolution, la liquidation étant prévue au second semestre 2037. Classée article 8 au titre du règlement SFDR, elle porte des objectifs d'efficience énergétique sur 80 % de son parc. Ce placement de long terme est peu liquide et comporte un risque de perte en capital.