SCPI Kyaneos Denormandie 2

SCPI Kyaneos Denormandie 2 est une SCPI fiscale de catégorie Denormandie gérée par Kyaneos Asset Management, créée le 25/08/2021. Elle permet d’investir indirectement dans l’immobilier résidentiel via une souscription accessible dès 10 000 € (soit 10 parts de 1 000 €), en mutualisant les acquisitions et la gestion au sein d’un portefeuille. Au 31/12/2025, la SCPI rassemble 138 associés et affiche une capitalisation de 7 502 000,00 €.

Le fonctionnement repose sur une logique de placement long terme : la stratégie intègre l’achat de logements, des phases de travaux de rénovation, puis un engagement de location sur 12 ans afin de respecter le cadre Denormandie. Pour préserver l’avantage fiscal attaché au dispositif, l’investissement est conçu pour être conservé sur la durée de vie du véhicule, soit 17 ans, suivis d’une phase de dissolution estimée à 1 an (environ 18 ans au total). Une sortie anticipée peut entraîner la perte et/ou le remboursement des avantages fiscaux.

À l’échéance, la SCPI entre en dissolution et procède à la vente progressive des logements : le produit des cessions est redistribué aux associés au prorata du nombre de parts, au fil des ventes. Le montant final dépendra notamment du prix de cession des biens et donc de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation. Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte un risque de perte en capital et une liquidité limitée pendant la durée de vie du produit.